お勧め情報
高利回り『新築』『中古』ノウハウＤＶＤ
空室対策ブリザードフラワー
１０／４ Happy&Richアパート経営フェスタ
１０／１１ 金沢 満室経営セミナー
ファイナンシャルアカデミー感謝祭ｉｎ大阪
セミナー準備と稼働率
今週末の土曜日は仙台でセミナーを行う。
今、そのための資料の見直しを行っている。
大体は先月福岡でやったものと同じなのだが、多少時間に余裕があったのと、内容的に一部見直したほうがいいと思えるところのみ修正している。
あと、自分の稼働率も一月経過したので、その分も修正している。
セミナーでは満室経営のノウハウという題だが、とくにこれをやれば満室になるとかそういう話をするのではない。
どういう考え方が大事で、その結果としてこういうことをやりましたと言う内容である。
とにかく、物事の考え方が最も重要なのである。
単に手段を話しても、それは私の物件で効果のあった方法で、仙台の物件ではいいのかどうかわからない。
幸い、私の仙台の物件はほぼ満室経営を継続しているので、その辺は仙台版としてアレンジしたいと思っている。
ただ、今週から夏休み明けで意外に忙しく、明日の夜も税理士さんと法人決算の打合せである。
行きの新幹線で作るようになるかもしれない。
とりあえず、現在までの私の物件の稼働率は以下のとおり。
仙台ＡＰ ９６．２％
横浜ＲＣ ９９．０％
横浜ＡＰ ９９．７％
まずまずの成績。
また、これ以外に更新率もかなり高く推移している。
仙台の大家さんセミナーでお会いしましたら、よろしくお願いします。
また、翌日も暇していますので、物件見学させていただける大家さんがおりましたら、ご連絡おねがいしま〜す。
励ましの応援クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
光速』収益不動産投資成功法の今田さんが物件調査で行っているノウハウです。多くの学びが得られます
０．１％物件！？ 物件を現地で見極めろ！『ヒアリングテクニックを学べ』
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実です
アパートローン必勝マニュアル
今、そのための資料の見直しを行っている。
大体は先月福岡でやったものと同じなのだが、多少時間に余裕があったのと、内容的に一部見直したほうがいいと思えるところのみ修正している。
あと、自分の稼働率も一月経過したので、その分も修正している。
セミナーでは満室経営のノウハウという題だが、とくにこれをやれば満室になるとかそういう話をするのではない。
どういう考え方が大事で、その結果としてこういうことをやりましたと言う内容である。
とにかく、物事の考え方が最も重要なのである。
単に手段を話しても、それは私の物件で効果のあった方法で、仙台の物件ではいいのかどうかわからない。
幸い、私の仙台の物件はほぼ満室経営を継続しているので、その辺は仙台版としてアレンジしたいと思っている。
ただ、今週から夏休み明けで意外に忙しく、明日の夜も税理士さんと法人決算の打合せである。
行きの新幹線で作るようになるかもしれない。
とりあえず、現在までの私の物件の稼働率は以下のとおり。
仙台ＡＰ ９６．２％
横浜ＲＣ ９９．０％
横浜ＡＰ ９９．７％
まずまずの成績。
また、これ以外に更新率もかなり高く推移している。
仙台の大家さんセミナーでお会いしましたら、よろしくお願いします。
また、翌日も暇していますので、物件見学させていただける大家さんがおりましたら、ご連絡おねがいしま〜す。
励ましの応援クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
光速』収益不動産投資成功法の今田さんが物件調査で行っているノウハウです。多くの学びが得られます
０．１％物件！？ 物件を現地で見極めろ！『ヒアリングテクニックを学べ』
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実です
アパートローン必勝マニュアル
モンスター入居者
先日、急遽退去した女性。
自分の都合で、次から次へと予定が変わり、先週末に急遽退去した。
最初から被害者意識が強かったが、こちらが優しく接して対応すればするほど、次から次へと発言が変わり、さらに母親が娘かわいさから、まるで私が加害者であるかのような対応になってきた。
ぐっとこらえて、きちんと説明しながら話を進めたが、本当につらい日々だった。
先週末に大型の荷物だけ預かってほしいとのことだったので、うちの倉庫を無償で貸してあげることにした。
使っていない部屋なので、少し汚いけどいいですか？。確認しますか？と何度も言ったのだが、どんなところでもかまわないので置かせてくれればいいとの話だった。
土曜日の夕方に引越しやさんが来て、持って行くので、そのとき立ち会う約束をしていた。
それが前日、引越しやさんに頼んで朝一にしてもらったので、朝来てほしいとの連絡。
こちらの予定の確認などまったく無い。
挙句に、いつ頃まで預ける予定でしょうかと聞くと、そんなことはわからない。いつまででもいいといったでしょ!!
という発言。
一応、未来永劫と言うわけには行かないので大体の目安を聞いただけなのだが。
とりあえず、翌日、契約書を作って、朝一にアパートに行った。もちろん未来永劫無償で預かるとの契約。一応いろいろ条項は書いておいたが。
当日、預ける荷物の一覧を書いてくださいとお願いしたと、出てくる出てくる。
話があった冷蔵庫・洗濯機・テレビ・電子レンジ・食器棚という話が、冬服・食器・たんす・ベットなどなど、しめて２０点ほど。
大きなものだけと言う話だったと思いますが、と伝えると、うちも何度も運んでいるんだ〜、生活用品すべてを預かるのは当たり前だ。
と横から母親。
私としては、部屋には入りますが、服などは傷む可能性があるので、長い期間だと止めたほうがいいのではないでしょうかと冷静に対応。
下手するとどの程度長く預けるのかわからないと言っていたので、一応伝えた。
もちろん、盗難・火災・地震などでの被害に関しては一切責任は持たないとの契約なので、こちらはかまわないのだが。
預けられると言ったら、まるでお金を払っているかのような要求。
その後、場所を教え、私は先に倉庫に行き、ガラクタの片付け・掃き掃除・床ふき掃除・換気ときちんと準備して待っていた。
しばらくすると、荷物とともに全員がやってきた。
まず、部屋を確認してもらい、ここです。と中を見せた。
最初はまあこんなものだと言う感じで、納得。
引越しやさんが荷物を入れ始めた。
そのうち、換気はしてくれるかなどと言うので、２週間ごとに掃除にくるのでその際に換気はすると約束。
つぎからつぎへと荷物をいれる。
そのうち、最初はここでいいと言っていた母親が１週間ぐらいで荷物をトランクルームに移しに来るので、そのときは鍵を開けてほしいといわれる。
こらちも都合があるので、いつでも対応できるかどうかわかりませんが、妻が家にいるのでだいたい大丈夫です。
ただ、いつごろの予定ですか？
と聞いたところ、
そんなことはわからない。うちも忙しいんだ。そっちが予定あわせろと発言。
善意で無償で貸している大家にこんな事言うんですね。
正直、がっかりである。
そのうち、引越しやさんがある程度の期間なら、うちで預かれますけどと言うと、それならそうするとのこと。
散々運び入れた荷物をまた、トラックに積みなおし。
結局、すべて積みなおして、そのまま引越しやさんの倉庫に入り、近いうちに新引越し先に移動するとのこととなった。
そんなことなら、荷物だけ新入居先が決まるまで、うちのアパートにおいておけば、結局それが一番安かったのに。
引越し代とレンタルボックスで家賃以上の費用がかかっている。
こちらとしては、いつまでもかかわるよりはこの方が良かったのだが、まあ、人間て変わるものです。
父親は最後まで、まともな対応だったが、母親と娘は社会人としてきちんとした発言ができていなかった。
完全なる自己中心的な人間となっていた。
最初はこんな人ではないと思っていたが、あきらかにモンスターに変身していた。
私としてももうこれ以上彼女たちにいろいろやってあげるのは止めようと思う。
新入居先もいろいろ当たってあげようとおもっていたが、もうやめた。
まあ、ちょっとしたことで大変な人間関係。
でも、私も被害者だし、この女性の入居者には誠意をもって対応して、相当な金額泣いたんですがね。
つらい日々だった。
ただ、まだ男の方も片つけなくてはならないので、まだまだ苦しみは続きそう。
励ましの応援クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
光速』収益不動産投資成功法の今田さんが物件調査で行っているノウハウです。多くの学びが得られます
０．１％物件！？ 物件を現地で見極めろ！『ヒアリングテクニックを学べ』
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実です
アパートローン必勝マニュアル
自分の都合で、次から次へと予定が変わり、先週末に急遽退去した。
最初から被害者意識が強かったが、こちらが優しく接して対応すればするほど、次から次へと発言が変わり、さらに母親が娘かわいさから、まるで私が加害者であるかのような対応になってきた。
ぐっとこらえて、きちんと説明しながら話を進めたが、本当につらい日々だった。
先週末に大型の荷物だけ預かってほしいとのことだったので、うちの倉庫を無償で貸してあげることにした。
使っていない部屋なので、少し汚いけどいいですか？。確認しますか？と何度も言ったのだが、どんなところでもかまわないので置かせてくれればいいとの話だった。
土曜日の夕方に引越しやさんが来て、持って行くので、そのとき立ち会う約束をしていた。
それが前日、引越しやさんに頼んで朝一にしてもらったので、朝来てほしいとの連絡。
こちらの予定の確認などまったく無い。
挙句に、いつ頃まで預ける予定でしょうかと聞くと、そんなことはわからない。いつまででもいいといったでしょ!!
という発言。
一応、未来永劫と言うわけには行かないので大体の目安を聞いただけなのだが。
とりあえず、翌日、契約書を作って、朝一にアパートに行った。もちろん未来永劫無償で預かるとの契約。一応いろいろ条項は書いておいたが。
当日、預ける荷物の一覧を書いてくださいとお願いしたと、出てくる出てくる。
話があった冷蔵庫・洗濯機・テレビ・電子レンジ・食器棚という話が、冬服・食器・たんす・ベットなどなど、しめて２０点ほど。
大きなものだけと言う話だったと思いますが、と伝えると、うちも何度も運んでいるんだ〜、生活用品すべてを預かるのは当たり前だ。
と横から母親。
私としては、部屋には入りますが、服などは傷む可能性があるので、長い期間だと止めたほうがいいのではないでしょうかと冷静に対応。
下手するとどの程度長く預けるのかわからないと言っていたので、一応伝えた。
もちろん、盗難・火災・地震などでの被害に関しては一切責任は持たないとの契約なので、こちらはかまわないのだが。
預けられると言ったら、まるでお金を払っているかのような要求。
その後、場所を教え、私は先に倉庫に行き、ガラクタの片付け・掃き掃除・床ふき掃除・換気ときちんと準備して待っていた。
しばらくすると、荷物とともに全員がやってきた。
まず、部屋を確認してもらい、ここです。と中を見せた。
最初はまあこんなものだと言う感じで、納得。
引越しやさんが荷物を入れ始めた。
そのうち、換気はしてくれるかなどと言うので、２週間ごとに掃除にくるのでその際に換気はすると約束。
つぎからつぎへと荷物をいれる。
そのうち、最初はここでいいと言っていた母親が１週間ぐらいで荷物をトランクルームに移しに来るので、そのときは鍵を開けてほしいといわれる。
こらちも都合があるので、いつでも対応できるかどうかわかりませんが、妻が家にいるのでだいたい大丈夫です。
ただ、いつごろの予定ですか？
と聞いたところ、
そんなことはわからない。うちも忙しいんだ。そっちが予定あわせろと発言。
善意で無償で貸している大家にこんな事言うんですね。
正直、がっかりである。
そのうち、引越しやさんがある程度の期間なら、うちで預かれますけどと言うと、それならそうするとのこと。
散々運び入れた荷物をまた、トラックに積みなおし。
結局、すべて積みなおして、そのまま引越しやさんの倉庫に入り、近いうちに新引越し先に移動するとのこととなった。
そんなことなら、荷物だけ新入居先が決まるまで、うちのアパートにおいておけば、結局それが一番安かったのに。
引越し代とレンタルボックスで家賃以上の費用がかかっている。
こちらとしては、いつまでもかかわるよりはこの方が良かったのだが、まあ、人間て変わるものです。
父親は最後まで、まともな対応だったが、母親と娘は社会人としてきちんとした発言ができていなかった。
完全なる自己中心的な人間となっていた。
最初はこんな人ではないと思っていたが、あきらかにモンスターに変身していた。
私としてももうこれ以上彼女たちにいろいろやってあげるのは止めようと思う。
新入居先もいろいろ当たってあげようとおもっていたが、もうやめた。
まあ、ちょっとしたことで大変な人間関係。
でも、私も被害者だし、この女性の入居者には誠意をもって対応して、相当な金額泣いたんですがね。
つらい日々だった。
ただ、まだ男の方も片つけなくてはならないので、まだまだ苦しみは続きそう。
励ましの応援クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
光速』収益不動産投資成功法の今田さんが物件調査で行っているノウハウです。多くの学びが得られます
０．１％物件！？ 物件を現地で見極めろ！『ヒアリングテクニックを学べ』
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実です
アパートローン必勝マニュアル
ＳＡＳ
今日は妻とともにあるところに行って来た。
横浜日産スタジアム
目的は、これ。
８／１６，１７，２３．２４の４日間だけ行われる
サザンオールスターズ
「真夏の大感謝祭」３０周年記念ＬＩＶＥ
である。
席はもちろんアリーナ。
７万５０００人の観客ということで会場は人人人である。
サザンは私の高校時代にデビューして、それ以降、横浜や湘南で育った私にとってはずっと好きだったグループである。
今でも初めてザ･ベストテンにでた時のことは良く覚えている。
いとしのエリーはふぞろいの林檎たちの主題歌で、この番組も私の青春時代の思い出である。
しかし、それから３０年。
私もサザンも年を取ったものである。
今日はあいにく、少し雨が降っていたが、雨の中立ちっぱなしで手拍子し続け。手が腫れている。
途中からは雨も上がり、最後は本当に盛り上がった。
歌の歌詞にも横浜は良く出てくるし、本当に私にとってうれしいグループである。
こういったＬｉｖｅは観客全員の拍手が響き渡り、本当に気持ちがいい。
サザンは一旦休止するみたいだが、１−２年で戻ってくるようだ。
サザンを聞きながら、湘南をオープンカーでドライブするというのが、私の夢の一つで、今年も少し道がすいたころ行ってこようと思っている。
今日で夏休みも終わる。
今年はアパートのストーカー・大型犬トラブルで不動産漬けだった。
今日は最後に息抜き。
明日から仕事、また頑張ろう！！
最近、ランキング下降気味。応援クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実です
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
横浜日産スタジアム
目的は、これ。
８／１６，１７，２３．２４の４日間だけ行われる
サザンオールスターズ
「真夏の大感謝祭」３０周年記念ＬＩＶＥ
である。
席はもちろんアリーナ。
７万５０００人の観客ということで会場は人人人である。
サザンは私の高校時代にデビューして、それ以降、横浜や湘南で育った私にとってはずっと好きだったグループである。
今でも初めてザ･ベストテンにでた時のことは良く覚えている。
いとしのエリーはふぞろいの林檎たちの主題歌で、この番組も私の青春時代の思い出である。
しかし、それから３０年。
私もサザンも年を取ったものである。
今日はあいにく、少し雨が降っていたが、雨の中立ちっぱなしで手拍子し続け。手が腫れている。
途中からは雨も上がり、最後は本当に盛り上がった。
歌の歌詞にも横浜は良く出てくるし、本当に私にとってうれしいグループである。
こういったＬｉｖｅは観客全員の拍手が響き渡り、本当に気持ちがいい。
サザンは一旦休止するみたいだが、１−２年で戻ってくるようだ。
サザンを聞きながら、湘南をオープンカーでドライブするというのが、私の夢の一つで、今年も少し道がすいたころ行ってこようと思っている。
今日で夏休みも終わる。
今年はアパートのストーカー・大型犬トラブルで不動産漬けだった。
今日は最後に息抜き。
明日から仕事、また頑張ろう！！
最近、ランキング下降気味。応援クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実です
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
大型犬問題
本日、管理会社の人に無許可大型犬の確認に行ってもらった。
証拠の写真とビデオがあるので、それをもって訪問してもらった。
数ヶ月前から預かり、そのまま自分で飼い出したらしい。
基本的に、管理会社の方には完全に契約違反なので退去前提で話を進めてもらう事にした。
とりあえず、本人も飼育していることは認め、さらに小型犬ではない事も認めたらしい。
ただ、退去するにもお金がないので、ボーナスまで待ってほしいと言われたとの事。
当然、こんなことは認めるわけない。
とりあえず、敷金の追加とペット飼育時の追加家賃だけはすぐいただく事にする。
その後は、契約違反として、女性の問題もあるので退去させる。
ただ、今後どういう展開になるかはまだ不明。
大型犬はだれかにあげて、いさせてほしいということも考えられるし、しばらくは時間がかかりそうである。
本日、見に行ったところ階段の踊り場のあたりには大型犬の毛が大量に抜け落ちていて、かなり汚かった。
部屋の中がめちゃくちゃにならないことを祈るのみである。
契約書にはとりあえず、無断ペット飼育で退去させられる場合はすべての壁紙の取替え代と消臭費を負担すると明記してあるが、敷金一ヶ月では足りない。
早めに取れるものは取っておいてから、追い出しにかかる必要がある。
うまく進めばいいのだが。
皆さんの応援が励みです。クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実です
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
証拠の写真とビデオがあるので、それをもって訪問してもらった。
数ヶ月前から預かり、そのまま自分で飼い出したらしい。
基本的に、管理会社の方には完全に契約違反なので退去前提で話を進めてもらう事にした。
とりあえず、本人も飼育していることは認め、さらに小型犬ではない事も認めたらしい。
ただ、退去するにもお金がないので、ボーナスまで待ってほしいと言われたとの事。
当然、こんなことは認めるわけない。
とりあえず、敷金の追加とペット飼育時の追加家賃だけはすぐいただく事にする。
その後は、契約違反として、女性の問題もあるので退去させる。
ただ、今後どういう展開になるかはまだ不明。
大型犬はだれかにあげて、いさせてほしいということも考えられるし、しばらくは時間がかかりそうである。
本日、見に行ったところ階段の踊り場のあたりには大型犬の毛が大量に抜け落ちていて、かなり汚かった。
部屋の中がめちゃくちゃにならないことを祈るのみである。
契約書にはとりあえず、無断ペット飼育で退去させられる場合はすべての壁紙の取替え代と消臭費を負担すると明記してあるが、敷金一ヶ月では足りない。
早めに取れるものは取っておいてから、追い出しにかかる必要がある。
うまく進めばいいのだが。
皆さんの応援が励みです。クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実です
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
大問題の進捗
今日は朝からコテツさんとテニスし、その後、物件を見せてもらった。
しかし、最近の事件のせいで疲労困憊。バテバテで散々だった。
その間もいろいろ電話で彼女と管理会社とやり取り。
とりあえず、今週中には荷物を運び出すことになった。
荷物も引越しやさんを手配するとのことになり、大型の荷物はうちの倉庫まで運んでもらえることになった。
ちょっと車の手配が苦しかったので正直助かった。
ただ、案内と現地での受け取りはしてあげることにした。
あとは退去立会日を正式な退去日として日割り清算する。
立会いは彼女の都合で8/23になったので、こちらも少し助かった。
ただ私はその日は仙台でベンディアムのセミナーなので、不在。
立会い後は妻に即掃除をやってもらい、内見に備えたいと思う。
退去の清算は通常通りやってもらい、管理会社さんには募集を早急にかけてもらうこともお願いした。
あとは、男のほうの対応をどうするかである。
ただ、本日重大な事実が発覚!!
本日、彼女と母親がかたづけにきてたらしいのだが、その際に、その男が大型犬を飼っているのを見たと言うことの電話をもらった。
うちの物件の場合、ペットは相談で、小型犬のみ可能としている。
ただ、その場合も事前届出が必要で、敷金が一月アップ、家賃は2000円アップとしている。
しかし、届出はうけていない。
内緒で飼っているようだ。
あきらかな不正入居。
先ほどから監視カメラの映像をチェックしていたのであるが、ついに発見。
出て行くところと帰ってきたところの映像をとらえた。
でっかい犬。
写真は管理会社に先ほどメールで送付し、明日、すぐ現地確認をしてもらうことにした。
とりあえず、すべて証拠は押さえておき、その後、どうするかは管理会社と相談して決める。
ちょうど9月になるので、出て行ってもらうにはちょうどいい。
この夏休みはこの件で、振り回されそうである。
皆さんの応援が励みです。クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実です
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
しかし、最近の事件のせいで疲労困憊。バテバテで散々だった。
その間もいろいろ電話で彼女と管理会社とやり取り。
とりあえず、今週中には荷物を運び出すことになった。
荷物も引越しやさんを手配するとのことになり、大型の荷物はうちの倉庫まで運んでもらえることになった。
ちょっと車の手配が苦しかったので正直助かった。
ただ、案内と現地での受け取りはしてあげることにした。
あとは退去立会日を正式な退去日として日割り清算する。
立会いは彼女の都合で8/23になったので、こちらも少し助かった。
ただ私はその日は仙台でベンディアムのセミナーなので、不在。
立会い後は妻に即掃除をやってもらい、内見に備えたいと思う。
退去の清算は通常通りやってもらい、管理会社さんには募集を早急にかけてもらうこともお願いした。
あとは、男のほうの対応をどうするかである。
ただ、本日重大な事実が発覚!!
本日、彼女と母親がかたづけにきてたらしいのだが、その際に、その男が大型犬を飼っているのを見たと言うことの電話をもらった。
うちの物件の場合、ペットは相談で、小型犬のみ可能としている。
ただ、その場合も事前届出が必要で、敷金が一月アップ、家賃は2000円アップとしている。
しかし、届出はうけていない。
内緒で飼っているようだ。
あきらかな不正入居。
先ほどから監視カメラの映像をチェックしていたのであるが、ついに発見。
出て行くところと帰ってきたところの映像をとらえた。
でっかい犬。
写真は管理会社に先ほどメールで送付し、明日、すぐ現地確認をしてもらうことにした。
とりあえず、すべて証拠は押さえておき、その後、どうするかは管理会社と相談して決める。
ちょうど9月になるので、出て行ってもらうにはちょうどいい。
この夏休みはこの件で、振り回されそうである。
皆さんの応援が励みです。クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実です
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
大問題発生！！
今日は朝から大騒ぎ。
昨晩、管理会社からある大問題の連絡を受けたからである。
詳細はあまり詳しく書けないが、入居者の女性の部屋に別の男の入居者から告白文的な投げ込みがあったとのこと。
女性入居者は怯えて、自宅に転居。
即解約したいとの話だった。
本当に困った問題。
とりあえず、朝から状況を管理会社から聞き取り、その後、本人に電話して、直接会って話を聞いた。
本人はまず恐怖とそれ以外に退去の際の費用や違約金などなどいろいろなことを気にしていて、今回は私として可能なかぎりできることを提案した。
まず、
○防犯カメラのチェック
○退去時の一月前通告の免除
○大家さん仲間の物件の紹介
○一通り揃えた家財道具の一時保管
までは対応してあげることにした。
一番困っていたのは、実家に帰っても揃えてしまった荷物を置く場所がないことのようだった。
うちの場合は横浜のマンションに自分用の倉庫をもっているので、そこに次の物件が見つかるまでは置いてあげる事にした。
もちろん、運ぶのもやってあげる予定。
冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・食器棚・その他もろもろ。
コンテナを借りても結構な金額になってしまうので、それを無料で預かってあげることで随分ほっとしていた様子。
まあ、デリケートな問題だけに、彼女の安全が最優先。
大家としてはできることはやってあげることにする。
今日は状況を聞きながらいろいろ話したのであるが、彼女もこの部屋を本当に気に入っていたので、本当なら出たくなかった模様。
半年以上条件の合う物件を探して、やっと見つけた物件らしい。
本当に残念がっていた。
しかし、私としてはたまったものではない。
せっかく入居者が決まって、満室になったばかりなのに、即退去が発生。
当然、この子が無事退去したあとは、その男は契約違反として強制退去させる。
これで、一気に二室空くことになるだろう。
男に対する法的な処理は管理会社専属の弁護士さんに対応してもらうことにした。
しかし、おそらく金銭的な制裁は難しいと思う。
ただし、契約違反であることは間違いないので、とれるものは取ってさっさと追い出す。
しかし、本当に頭にくる。
今はどこもお盆休みに入ってしまったので、来週中にいろいろ対応する事になると思う。
彼女の引越しは今週中に終わらせる予定。
まあ、いろいろありますね。これも試練と思い、頑張ります。
皆さんの応援が励みです。クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実ですよ
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
昨晩、管理会社からある大問題の連絡を受けたからである。
詳細はあまり詳しく書けないが、入居者の女性の部屋に別の男の入居者から告白文的な投げ込みがあったとのこと。
女性入居者は怯えて、自宅に転居。
即解約したいとの話だった。
本当に困った問題。
とりあえず、朝から状況を管理会社から聞き取り、その後、本人に電話して、直接会って話を聞いた。
本人はまず恐怖とそれ以外に退去の際の費用や違約金などなどいろいろなことを気にしていて、今回は私として可能なかぎりできることを提案した。
まず、
○防犯カメラのチェック
○退去時の一月前通告の免除
○大家さん仲間の物件の紹介
○一通り揃えた家財道具の一時保管
までは対応してあげることにした。
一番困っていたのは、実家に帰っても揃えてしまった荷物を置く場所がないことのようだった。
うちの場合は横浜のマンションに自分用の倉庫をもっているので、そこに次の物件が見つかるまでは置いてあげる事にした。
もちろん、運ぶのもやってあげる予定。
冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・食器棚・その他もろもろ。
コンテナを借りても結構な金額になってしまうので、それを無料で預かってあげることで随分ほっとしていた様子。
まあ、デリケートな問題だけに、彼女の安全が最優先。
大家としてはできることはやってあげることにする。
今日は状況を聞きながらいろいろ話したのであるが、彼女もこの部屋を本当に気に入っていたので、本当なら出たくなかった模様。
半年以上条件の合う物件を探して、やっと見つけた物件らしい。
本当に残念がっていた。
しかし、私としてはたまったものではない。
せっかく入居者が決まって、満室になったばかりなのに、即退去が発生。
当然、この子が無事退去したあとは、その男は契約違反として強制退去させる。
これで、一気に二室空くことになるだろう。
男に対する法的な処理は管理会社専属の弁護士さんに対応してもらうことにした。
しかし、おそらく金銭的な制裁は難しいと思う。
ただし、契約違反であることは間違いないので、とれるものは取ってさっさと追い出す。
しかし、本当に頭にくる。
今はどこもお盆休みに入ってしまったので、来週中にいろいろ対応する事になると思う。
彼女の引越しは今週中に終わらせる予定。
まあ、いろいろありますね。これも試練と思い、頑張ります。
皆さんの応援が励みです。クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実ですよ
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
サンゲツ
今日は六本木のサンゲツのショールームに行って来た。
既存物件のリフォームや新築物件の内装の参考にするためである。
機会あるごとに、知り合いになった大家さんの空室や新築を見せてもらい、さらに各社が企画している見学会などに参加して、様々な空間にふれてきた。
また、Ｌｉｖｅｓなどの最新のインテリア雑誌などをみることで最新デザイナーの内装もチェックしてきた。
今回はその中でいいイメージだったものの壁紙やフロアの確認に行って来た。
写真と現物ではやはり違う。特に質感は触ってみないとよくわからない。
そういった意味でこういうショールームは本当に便利。
最後には気に入った型番のサンプルもたくさんもらってきた。
これで、物件のリフォーム時の指示が出しやすくなる。
特に、今回はカラー壁紙をたくさんもらってきた。
今回トライしようとしているのは、既存物件ではキッチン部のカラー化。
玄関部のワンポイントカラー化。
居室のワンポイントカラー化。
色を変えるだけで雰囲気は全然変わることは間違いない。
もちろん白が無難なのであるが、古い物件は何らかのアクセントはあったほうが望ましい。
ただ、あまり強くしすぎると失敗するし、その辺はよく検討する必要がある。
それと今回は床材もいろいろもらってきた。
こちらは既存物件の共有廊下と居室のため。
既存物件の廊下は塗りろうかのため、高級感がない。
今回、床材を貼ることで高級感をだしたいのである。
今年の年末での収入によって、どうやるかは検討しようと思う。
室内は、既存のフローリングが濃い目の色でだいぶ痛んできている。
そのため、今流行の白目のフローリングにするためである。
こちらは、ウッドタイルなどを簡単に貼る事で対応しようと思う。
まあ楽しい一日だった。
たまにはいいですね。
帰りはちょうど夕方になったので、友人のＤＯＭＢＥさんにお電話。
用賀で待ち合わせ。寿司屋で軽くの予定が５時間。
まあ、まじめにいろいろ不動産の話をしました。
その途中で管理会社より電話。
大問題発生。
これは大変なことになった。
この内容はあとで。
皆さんの応援が励みです。クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実ですよ
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
既存物件のリフォームや新築物件の内装の参考にするためである。
機会あるごとに、知り合いになった大家さんの空室や新築を見せてもらい、さらに各社が企画している見学会などに参加して、様々な空間にふれてきた。
また、Ｌｉｖｅｓなどの最新のインテリア雑誌などをみることで最新デザイナーの内装もチェックしてきた。
今回はその中でいいイメージだったものの壁紙やフロアの確認に行って来た。
写真と現物ではやはり違う。特に質感は触ってみないとよくわからない。
そういった意味でこういうショールームは本当に便利。
最後には気に入った型番のサンプルもたくさんもらってきた。
これで、物件のリフォーム時の指示が出しやすくなる。
特に、今回はカラー壁紙をたくさんもらってきた。
今回トライしようとしているのは、既存物件ではキッチン部のカラー化。
玄関部のワンポイントカラー化。
居室のワンポイントカラー化。
色を変えるだけで雰囲気は全然変わることは間違いない。
もちろん白が無難なのであるが、古い物件は何らかのアクセントはあったほうが望ましい。
ただ、あまり強くしすぎると失敗するし、その辺はよく検討する必要がある。
それと今回は床材もいろいろもらってきた。
こちらは既存物件の共有廊下と居室のため。
既存物件の廊下は塗りろうかのため、高級感がない。
今回、床材を貼ることで高級感をだしたいのである。
今年の年末での収入によって、どうやるかは検討しようと思う。
室内は、既存のフローリングが濃い目の色でだいぶ痛んできている。
そのため、今流行の白目のフローリングにするためである。
こちらは、ウッドタイルなどを簡単に貼る事で対応しようと思う。
まあ楽しい一日だった。
たまにはいいですね。
帰りはちょうど夕方になったので、友人のＤＯＭＢＥさんにお電話。
用賀で待ち合わせ。寿司屋で軽くの予定が５時間。
まあ、まじめにいろいろ不動産の話をしました。
その途中で管理会社より電話。
大問題発生。
これは大変なことになった。
この内容はあとで。
皆さんの応援が励みです。クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実ですよ
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
新築経過
先日から検討している新築物件であるが、融資は二つの銀行にとりあえず打診しておいた。
その結果が来た。
一つは○で一つは×。
どちらも○の予定だったのだが、一つの銀行はＲＣなら融資するが、木造は今はだめとのこと。
こちらは昨年の新築を融資してもらった銀行で、絶対○と思っていたので、ちょっと意外。
でも、ちょっと前に破綻した不動産会社にかなり融資していたという事で、新聞にも載っていた。
そのため、もしかしたらとは思っていたのだが予感的中。
もう一つは地銀だが、問題なし。
是非融資したいとの事だった。
今回の計画では、土地建物諸経費込みで９６００万。自己資金１６００万。
融資希望８０００万ということでお願いしていた。
もちろん１０００万ほどの余裕は取っている。
まだ、建物も検討段階で値段は確定していないし、土地も指値なので確定ではない。
とりあえず、プラン的にはだいぶいい感じにはなってきていると思うが、あと少し。
明日、設計士さんと打合せをしてくる。
ただ、土地がやや苦戦中。
最初の指値ではＮＧ。もともと安いので、少し買いあがってもかまわないと思っているが、東京都の様々な規制のため、思ったほど容積率は利用できないので、こちらの価格にも限界がある。
なんとか今年ひとつやりたいのだが、もう少し決着までには時間がかかりそうである。
まあ、あせらずぼちぼち行きたいと思う。
皆さんの応援が励みです。クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実ですよ
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
その結果が来た。
一つは○で一つは×。
どちらも○の予定だったのだが、一つの銀行はＲＣなら融資するが、木造は今はだめとのこと。
こちらは昨年の新築を融資してもらった銀行で、絶対○と思っていたので、ちょっと意外。
でも、ちょっと前に破綻した不動産会社にかなり融資していたという事で、新聞にも載っていた。
そのため、もしかしたらとは思っていたのだが予感的中。
もう一つは地銀だが、問題なし。
是非融資したいとの事だった。
今回の計画では、土地建物諸経費込みで９６００万。自己資金１６００万。
融資希望８０００万ということでお願いしていた。
もちろん１０００万ほどの余裕は取っている。
まだ、建物も検討段階で値段は確定していないし、土地も指値なので確定ではない。
とりあえず、プラン的にはだいぶいい感じにはなってきていると思うが、あと少し。
明日、設計士さんと打合せをしてくる。
ただ、土地がやや苦戦中。
最初の指値ではＮＧ。もともと安いので、少し買いあがってもかまわないと思っているが、東京都の様々な規制のため、思ったほど容積率は利用できないので、こちらの価格にも限界がある。
なんとか今年ひとつやりたいのだが、もう少し決着までには時間がかかりそうである。
まあ、あせらずぼちぼち行きたいと思う。
皆さんの応援が励みです。クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実ですよ
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
賃貸住宅フェア
昨日は賃貸住宅フェアに行ってきた。
休みがなかなか取れないので、水曜日の午後のみ休み３時間ほど。
でも、たいした内容ではなくて、２時間もいらなかった。
毎回衰退している。
こういうショーは何度も今まで見ているけど、そろそろ独立したショーができなくて、大体は似たような他のショーと同時開催か、合併する。
たとえば、ガーデニング・ＤＩＹ・住宅フェアなど。
販売業者も物件もあまりなく、融資も厳しい状況では、こんなものかもしれない。
資材高騰で、建物を建ててもなかなかペイできないし。
それなのに、セミナーは横から見えなくなっているし、なんか不親切になったよう。
結局、セミナーは少しのぞいただけで、あとはちょうど新築で検討しているサンワカンパニーのショールームが近くにあるとの事だったので、そちらを６人ほどで見に行った。
ここのキッチンは今検討している新築の設計士さんから勧められて、導入を検討していたので、ちょうど良かった。
なかなかおしゃれな感じで、是非導入したいと思う。
前日は大分のゴンママさんに誘われて、鈴木ゆり子さんたちと飲み、昨日はマサさんの懇親会に参加した。
多くの大家さんたちと話ができ、また、新たに多くの人たちと知り合いになり楽しく過ごせた。
話した内容はまあ不動産の話。あまり記憶は定かでないのが、いつものこと。
まあ、楽しければよしとしよう。
土曜日からは夏休みだが、今年は妻が実家に帰ってしまうので、日曜日のテニス以外は今年はまったく予定がたっていない。
とりあえず、新宿のＯＺＯＮＥと六本木のサンゲツのショールームは行って見るつもり。
誰か暇そうな人探して、物件見せてもらったり、飲んで過ごしますかね。
皆さんの応援が励みです。クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実ですよ
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
休みがなかなか取れないので、水曜日の午後のみ休み３時間ほど。
でも、たいした内容ではなくて、２時間もいらなかった。
毎回衰退している。
こういうショーは何度も今まで見ているけど、そろそろ独立したショーができなくて、大体は似たような他のショーと同時開催か、合併する。
たとえば、ガーデニング・ＤＩＹ・住宅フェアなど。
販売業者も物件もあまりなく、融資も厳しい状況では、こんなものかもしれない。
資材高騰で、建物を建ててもなかなかペイできないし。
それなのに、セミナーは横から見えなくなっているし、なんか不親切になったよう。
結局、セミナーは少しのぞいただけで、あとはちょうど新築で検討しているサンワカンパニーのショールームが近くにあるとの事だったので、そちらを６人ほどで見に行った。
ここのキッチンは今検討している新築の設計士さんから勧められて、導入を検討していたので、ちょうど良かった。
なかなかおしゃれな感じで、是非導入したいと思う。
前日は大分のゴンママさんに誘われて、鈴木ゆり子さんたちと飲み、昨日はマサさんの懇親会に参加した。
多くの大家さんたちと話ができ、また、新たに多くの人たちと知り合いになり楽しく過ごせた。
話した内容はまあ不動産の話。あまり記憶は定かでないのが、いつものこと。
まあ、楽しければよしとしよう。
土曜日からは夏休みだが、今年は妻が実家に帰ってしまうので、日曜日のテニス以外は今年はまったく予定がたっていない。
とりあえず、新宿のＯＺＯＮＥと六本木のサンゲツのショールームは行って見るつもり。
誰か暇そうな人探して、物件見せてもらったり、飲んで過ごしますかね。
皆さんの応援が励みです。クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実ですよ
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
粗大ゴミの行方
昨日、撤去してきたスーツケースであるが、朝一番で管理会社より電話。
２０○号室の方から電話があり、おいておいたスーツケース知らないかとのこと。
粗大ゴミとして、撤去してきたと伝えた。
返してほしいそうである。
一週間以上も放置しておいて、本当に困ったものである。
私が持っていったからよかったものの、他の人が持っていったら絶対に帰ってこない。
管理会社から物置ではないので、今後は放置しないようにとの連絡を入れておいてもらった。
そのうち行くついでに持っていってあげるが、入居者じゃなかったら無視するところである。
ということで、一週間以上いろいろ気になっていた粗大ごみの件は一見落着。
今日は、新築の募集問題解決に向けて、今日は妻がある業者に行ってくれた。
しかし、８月はもうしばらくは動きはないと思う。
本当に悔しい。
今回は、一月半もの間、いい加減なネット掲載をされたおかげで、７月の大事な時期を逃してしまった。
今、いろいろ募集強化してくれているようだが、結果はでない。
とても一月も空室になるような物件ではないはずなのに、本日より専任募集をやめ、一般募集に切り替えた。
今後は、競争原理の中でやってもらうことにする。
新築の方は信頼して専任にしていたのに、裏切られるのは本当につらい。
皆さんの応援が励みです。クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実ですよ
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
２０○号室の方から電話があり、おいておいたスーツケース知らないかとのこと。
粗大ゴミとして、撤去してきたと伝えた。
返してほしいそうである。
一週間以上も放置しておいて、本当に困ったものである。
私が持っていったからよかったものの、他の人が持っていったら絶対に帰ってこない。
管理会社から物置ではないので、今後は放置しないようにとの連絡を入れておいてもらった。
そのうち行くついでに持っていってあげるが、入居者じゃなかったら無視するところである。
ということで、一週間以上いろいろ気になっていた粗大ごみの件は一見落着。
今日は、新築の募集問題解決に向けて、今日は妻がある業者に行ってくれた。
しかし、８月はもうしばらくは動きはないと思う。
本当に悔しい。
今回は、一月半もの間、いい加減なネット掲載をされたおかげで、７月の大事な時期を逃してしまった。
今、いろいろ募集強化してくれているようだが、結果はでない。
とても一月も空室になるような物件ではないはずなのに、本日より専任募集をやめ、一般募集に切り替えた。
今後は、競争原理の中でやってもらうことにする。
新築の方は信頼して専任にしていたのに、裏切られるのは本当につらい。
皆さんの応援が励みです。クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実ですよ
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
お勧め情報
高利回り『新築』『中古』ノウハウＤＶＤ
空室対策ブリザードフラワー
１０／４ Happy&Richアパート経営フェスタ
１０／１１ 金沢 満室経営セミナー
ファイナンシャルアカデミー感謝祭ｉｎ大阪
