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高利回り『新築』『中古』ノウハウＤＶＤ
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新築物件の家賃査定
今日もいくつか進展があった。
まず、先日から検討している新築であるが、もともとエイ○ルの家賃査定をもとに利回り計算してあったのだが、現在、管理してもらっているアパ○ン系の不動産屋にも査定を出した。その結果が今日来た。
意外ときびしい。エイ○ルより若干安い。
まあ、もともとこの手の査定は大体きびしめに出るので、予想通りであるが、この査定をベースに値段交渉をしてもらうことにする。
早速、結果を仲介業者に伝え、この家賃で物件の利回りを考えることにすると伝えた。
これをベースに価格交渉をしていく。
銀行の返事は来週中になるので、それまではあまりはっきりしたことができないが、やはりこの見積もりベースの家賃想定で１０％以上。さらに周辺の実績から言うと、うまくいけば１１％を狙えるところで決着させたい。
いろいろ作戦を立てて、やっているのであるが、まだ相手からの価格に関する返答はない。
とりあえず、指値を入れた買い付けは売主に渡っているので、しっているはずであるが、今週中にはなんらかの返答をもらうことにした。
明日か、あさって。
とりあえず、そうはいってもいろいろ準備はしなくてはならず、週末には照明のコーディネイトをやってもらうことにする。
最終的には自分でやるが、最近はあまり照明に関して調べていないので、一回コーディネーターにやってもらおうと思う。
最近、横浜の物件でもリフォーム時に照明を変えているが、やはりこれでずいぶん部屋の印象は変わる。
そのため、おしゃれなどこにもない感じの部屋としてある程度のコストでまとめたいと思っている。
新築とは言え、収益物件。いろいろ懲りたいこともあるが、コストも重要。
この辺が難しいところですね。
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本日は５位です。
新築目指して頑張りますので応援よろしくお願いいたします。
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まず、先日から検討している新築であるが、もともとエイ○ルの家賃査定をもとに利回り計算してあったのだが、現在、管理してもらっているアパ○ン系の不動産屋にも査定を出した。その結果が今日来た。
意外ときびしい。エイ○ルより若干安い。
まあ、もともとこの手の査定は大体きびしめに出るので、予想通りであるが、この査定をベースに値段交渉をしてもらうことにする。
早速、結果を仲介業者に伝え、この家賃で物件の利回りを考えることにすると伝えた。
これをベースに価格交渉をしていく。
銀行の返事は来週中になるので、それまではあまりはっきりしたことができないが、やはりこの見積もりベースの家賃想定で１０％以上。さらに周辺の実績から言うと、うまくいけば１１％を狙えるところで決着させたい。
いろいろ作戦を立てて、やっているのであるが、まだ相手からの価格に関する返答はない。
とりあえず、指値を入れた買い付けは売主に渡っているので、しっているはずであるが、今週中にはなんらかの返答をもらうことにした。
明日か、あさって。
とりあえず、そうはいってもいろいろ準備はしなくてはならず、週末には照明のコーディネイトをやってもらうことにする。
最終的には自分でやるが、最近はあまり照明に関して調べていないので、一回コーディネーターにやってもらおうと思う。
最近、横浜の物件でもリフォーム時に照明を変えているが、やはりこれでずいぶん部屋の印象は変わる。
そのため、おしゃれなどこにもない感じの部屋としてある程度のコストでまとめたいと思っている。
新築とは言え、収益物件。いろいろ懲りたいこともあるが、コストも重要。
この辺が難しいところですね。
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本日は５位です。
新築目指して頑張りますので応援よろしくお願いいたします。
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一次校正完了
先ほど、一応校正が完了した。
前回提出したときにかなり大丈夫と思っていたのだが、読み返してみるとやはりいろいろおかしな点が見つかる。
きりがない。
とりあえず、もうある程度でやめにしようと思うが、やはり大変である。
少しでもいいものをという気持ちと、もう疲れたという気持ちが交錯するが、やはりこのような機会は今後あるかどうかわからないので、少しでもいいものにしたい。
今週中に一度出版社の方に渡して、再度チェックをするくらいでいけるのではないだろうか。
自分の本だが、もうほとんど暗記してしまった。
今週だけで、５回以上読み返している。
今は妻に読み返してもらっている。
まだ、題名や価格が決まらないが、決まったら公開するので、読んでくれるとうれしい。
それと、これとは別に今週末に私の管理会社が毎月発行しているオーナー向けの新聞があるだが、その取材も受けることになった。
こちらはローカルなので、夫婦で顔出しで出演する。
なんか、いろいろ経験できて楽しい。
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本日は６位に大幅ダウンです。
新築目指して頑張りますので応援よろしくお願いいたします。
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前回提出したときにかなり大丈夫と思っていたのだが、読み返してみるとやはりいろいろおかしな点が見つかる。
きりがない。
とりあえず、もうある程度でやめにしようと思うが、やはり大変である。
少しでもいいものをという気持ちと、もう疲れたという気持ちが交錯するが、やはりこのような機会は今後あるかどうかわからないので、少しでもいいものにしたい。
今週中に一度出版社の方に渡して、再度チェックをするくらいでいけるのではないだろうか。
自分の本だが、もうほとんど暗記してしまった。
今週だけで、５回以上読み返している。
今は妻に読み返してもらっている。
まだ、題名や価格が決まらないが、決まったら公開するので、読んでくれるとうれしい。
それと、これとは別に今週末に私の管理会社が毎月発行しているオーナー向けの新聞があるだが、その取材も受けることになった。
こちらはローカルなので、夫婦で顔出しで出演する。
なんか、いろいろ経験できて楽しい。
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本日は６位に大幅ダウンです。
新築目指して頑張りますので応援よろしくお願いいたします。
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新築設計
いやぁー 昨日からほとんど寝ていません。
先日買い付けをいれた新築物件の図面の手直しをしていました。
どうしても、私の視点からは賃貸として改造したいところがあって、それを条件に買い付けをいれています。
そのために、昨日から元図面をスキャナで読み取って、それをフォトショップでカットアンドペーストを繰り返しながら、図面修正をしていました。
スペース的にはぎりぎり無駄のないようにするために、実際に幅を家で擬似的に作って試してみたりして、やっとこさ先ほど出来上がり、業者に要望書とともに送付しておきました。
何点か難しいところがあったのだが、今までいろいろな方の物件を見てきたかいがありました。
苦しいところでいろいろ役にたちました。
また、細かいところはこれから打ち合わせになるので、いろいろやらなくてはなりませんが、とりあえず、設計士と打ち合わせができる準備はできたと思います。
ちょっとせまい部屋があるので、そこが一番苦労しました。
でも、ここをこうすれば家賃が1000円上げられるとか、この部屋は3000円は高く取れるとか、いろいろ考えているととても楽しかったです。
まあ、これが通るかどうかはわかりませんが、とりあえず楽しくやれました。
図面を引いたのは久々で、自分の家を新築するときは、1ヶ月以上あーだこーだと考えていましたが、それ以来です。
明日、仲介業者さんがこれをもって売主と価格含めた交渉をしてきてくれるので、それもどうなるかは気になるところ。
銀行には正式に融資のための評価依頼を出したし、今週末から来週にかけて、うまくいけば契約となる。
今週は本の校正もやらなくてはならないし、仕事も忙しいので、大変だけど頑張りたいと思う。
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本日は４位です。新築目指して頑張りますので応援よろしくお願いいたします。
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先日買い付けをいれた新築物件の図面の手直しをしていました。
どうしても、私の視点からは賃貸として改造したいところがあって、それを条件に買い付けをいれています。
そのために、昨日から元図面をスキャナで読み取って、それをフォトショップでカットアンドペーストを繰り返しながら、図面修正をしていました。
スペース的にはぎりぎり無駄のないようにするために、実際に幅を家で擬似的に作って試してみたりして、やっとこさ先ほど出来上がり、業者に要望書とともに送付しておきました。
何点か難しいところがあったのだが、今までいろいろな方の物件を見てきたかいがありました。
苦しいところでいろいろ役にたちました。
また、細かいところはこれから打ち合わせになるので、いろいろやらなくてはなりませんが、とりあえず、設計士と打ち合わせができる準備はできたと思います。
ちょっとせまい部屋があるので、そこが一番苦労しました。
でも、ここをこうすれば家賃が1000円上げられるとか、この部屋は3000円は高く取れるとか、いろいろ考えているととても楽しかったです。
まあ、これが通るかどうかはわかりませんが、とりあえず楽しくやれました。
図面を引いたのは久々で、自分の家を新築するときは、1ヶ月以上あーだこーだと考えていましたが、それ以来です。
明日、仲介業者さんがこれをもって売主と価格含めた交渉をしてきてくれるので、それもどうなるかは気になるところ。
銀行には正式に融資のための評価依頼を出したし、今週末から来週にかけて、うまくいけば契約となる。
今週は本の校正もやらなくてはならないし、仕事も忙しいので、大変だけど頑張りたいと思う。
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新築買い付け！！
今日は朝から、新築関係の調査をしていて大忙しだった。
今、ある横浜市内で新築物件を検討中である。
いままでいろいろ新築も見てきたが、あまりぱっとしなかった。
ちょっと利回りがいいとちょっと遠く、狭い。
中心部だと利回りが低く、狭い。
さすがに９−１０％の利回りでも１５−１６平米の新築だとやはり苦しいように感じる。
実際に部屋に入ってみるとなんとか生活はできるレベルだが、やはり狭い。
ロフトでなんとかつじつまを合わせているが、やっぱりロフトは暑いし生活しにくい。
今回は、懲りずにＧＷに物件探しをしていた結果、競争がほとんどなく、一番に物件を見ることができた。
最近感じていたのだが、出来上がっている新築をみると、私ならこうするのにとか、もっとここをこうすればいい物件になるのにと言う思いが多かった。
これは汚い中古をいろいろ工夫して満室にしてきたので、それらのノウハウを新築に入れていけば、もっと差別化していいものをつくれるはずとかんがえていたからである。
今回は見たのは、基本的に更地。
一応、基本プランは出来上がっていて、構造の変更はできないが、中はまだいじれそうだった。
まだ内容は書けないが、さらに私の願っていたことがふたつほどある、なかなか今までに出会えなかった物件である。
銀行にも融資の打診をした結果、かなりの金額が出そうなので、基本的にはもう買いたくてしかたない状態だった。
ただ、やはりさすがに高額な買い物なので、簡単に買うわけにはいかない。
気になる点もあるし、その辺を一応調べてきた。
まず、駅からの距離。実際に３つの駅から歩けるのですべて実際に歩いてみた。
私の場合は大体表示どおりの時間で歩くのだが、今回は表示より短い時間で歩けた。思ったより駅から近い。
体感的にも、通り道がにぎやかなせいであまり遠く感じない。
実際の坂も私はもっと山の上に住んでいるので気にならない。
ただ、最近の若者は上り坂を歩くのをいやがるので、この辺はきになるところ。
その後は周辺のアパートやマンションの入居状況をチェック。
ほとんどが入居されていて、特に空き室率が２０とか３０％とかは感じなかった。
１０棟調べて１室の空き。まあいいほうだと思う。
環境はとてもいいので、それはやっぱり問題ない。
その後は、さらに駅のそばの不動産業者を訪ねて、その地域の入居状況と家賃相場をいろいろ聞いてきた。
行ったのは町の不動産や２軒とエイブル・アパマンの計４軒。
大体、部屋の大きさと場所を伝えて、いくらになるかと聞いたところ大体が６．５−７万との返事だった。
今回のプランでは実際の現況の家賃見積もりはそれより１０％低く見ている。
まあ、この辺は実際にやってみないとなんともいえないので、とりあえず、甘すぎることはないようだ。
最後に、今、横浜のＲＣを管理してもらっている会社を訪ね、図面等の資料を渡して家賃の査定をしてもらうことにした。
周辺の物件を見てみると、一番近いのが、今回の物件よりすこし駅に近くて６．８万円。部屋の広さはほぼ一緒だが、ロフトなし。
私の方はロフト付で、６．４万ぐらいで見ているので、何とかなるような気がする。
ただ、現状はそんなに甘くないはずなので、とりあえず、来週の半ばぐらいまでに実際に現地に行ってもらって、査定をしてもらうことにした。
その後、プラン変更の件で仲介業者から連絡があった。
もう建築確認を出してしまったが、購入されるのであればプラン変更後、建築確認を出しなおしてくれるとのこと。
せっかくの新築なんだから、今直す方が結局安くつくと考えている。
とりあえず、さっき買い付けを入れておいた。
ただし、約８００万ほどの指値をいれた。
向こうもほとんど販売コストをかけずに建てる前から買い手が決まるのだからなんとかある程度は負けてもらおうと思っている。
まあ、どうなることでしょうか。
また、進展あったらプログにアップします。
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本日は４位です。新築目指して頑張りますので応援よろしくお願いいたします。
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今、ある横浜市内で新築物件を検討中である。
いままでいろいろ新築も見てきたが、あまりぱっとしなかった。
ちょっと利回りがいいとちょっと遠く、狭い。
中心部だと利回りが低く、狭い。
さすがに９−１０％の利回りでも１５−１６平米の新築だとやはり苦しいように感じる。
実際に部屋に入ってみるとなんとか生活はできるレベルだが、やはり狭い。
ロフトでなんとかつじつまを合わせているが、やっぱりロフトは暑いし生活しにくい。
今回は、懲りずにＧＷに物件探しをしていた結果、競争がほとんどなく、一番に物件を見ることができた。
最近感じていたのだが、出来上がっている新築をみると、私ならこうするのにとか、もっとここをこうすればいい物件になるのにと言う思いが多かった。
これは汚い中古をいろいろ工夫して満室にしてきたので、それらのノウハウを新築に入れていけば、もっと差別化していいものをつくれるはずとかんがえていたからである。
今回は見たのは、基本的に更地。
一応、基本プランは出来上がっていて、構造の変更はできないが、中はまだいじれそうだった。
まだ内容は書けないが、さらに私の願っていたことがふたつほどある、なかなか今までに出会えなかった物件である。
銀行にも融資の打診をした結果、かなりの金額が出そうなので、基本的にはもう買いたくてしかたない状態だった。
ただ、やはりさすがに高額な買い物なので、簡単に買うわけにはいかない。
気になる点もあるし、その辺を一応調べてきた。
まず、駅からの距離。実際に３つの駅から歩けるのですべて実際に歩いてみた。
私の場合は大体表示どおりの時間で歩くのだが、今回は表示より短い時間で歩けた。思ったより駅から近い。
体感的にも、通り道がにぎやかなせいであまり遠く感じない。
実際の坂も私はもっと山の上に住んでいるので気にならない。
ただ、最近の若者は上り坂を歩くのをいやがるので、この辺はきになるところ。
その後は周辺のアパートやマンションの入居状況をチェック。
ほとんどが入居されていて、特に空き室率が２０とか３０％とかは感じなかった。
１０棟調べて１室の空き。まあいいほうだと思う。
環境はとてもいいので、それはやっぱり問題ない。
その後は、さらに駅のそばの不動産業者を訪ねて、その地域の入居状況と家賃相場をいろいろ聞いてきた。
行ったのは町の不動産や２軒とエイブル・アパマンの計４軒。
大体、部屋の大きさと場所を伝えて、いくらになるかと聞いたところ大体が６．５−７万との返事だった。
今回のプランでは実際の現況の家賃見積もりはそれより１０％低く見ている。
まあ、この辺は実際にやってみないとなんともいえないので、とりあえず、甘すぎることはないようだ。
最後に、今、横浜のＲＣを管理してもらっている会社を訪ね、図面等の資料を渡して家賃の査定をしてもらうことにした。
周辺の物件を見てみると、一番近いのが、今回の物件よりすこし駅に近くて６．８万円。部屋の広さはほぼ一緒だが、ロフトなし。
私の方はロフト付で、６．４万ぐらいで見ているので、何とかなるような気がする。
ただ、現状はそんなに甘くないはずなので、とりあえず、来週の半ばぐらいまでに実際に現地に行ってもらって、査定をしてもらうことにした。
その後、プラン変更の件で仲介業者から連絡があった。
もう建築確認を出してしまったが、購入されるのであればプラン変更後、建築確認を出しなおしてくれるとのこと。
せっかくの新築なんだから、今直す方が結局安くつくと考えている。
とりあえず、さっき買い付けを入れておいた。
ただし、約８００万ほどの指値をいれた。
向こうもほとんど販売コストをかけずに建てる前から買い手が決まるのだからなんとかある程度は負けてもらおうと思っている。
まあ、どうなることでしょうか。
また、進展あったらプログにアップします。
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本日は４位です。新築目指して頑張りますので応援よろしくお願いいたします。
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校正開始
本日、ゲラ刷りが上がったので受け取ってきた。
今日から１０日ぐらいで最終チェックをしなくてはならない。
写真等が入って一応２３２ページ。
少し追加があるので、２４０ページ弱になる予定である。
まあまあでしょうか。
内容は、なんか素人のどたばた劇みたいになっています。
その中に一応、自分が学んで自分なりにアレンジしたいろいろなアイデアなどを入れましたが、なかなか満足のいくものは難しいですね。
私の場合、一番影響を受けているのが会社で受けた経営学と企業戦略論です。
それと不動産関係の様々な書籍やブログで得た知識をアレンジしてやっていますが、それを簡単にまとめるのがなかなか難しいです。
まあ、とりあえず、自分の記念のための出版なのでゆるしてぐださい。
でもあんまり無責任なことを書くと大変だし、最後になって、本当にこれでいいのか？って悩んでしまいます。
そうは言っても、いまさらどうにもならないし。
出版は６月にすばる舎で確定してますが、題名と価格と初版の印刷部数は出版社の営業部門が考えて決めるようです。
今月中には決まると思うけど、とにかく、あと少しです。
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本日は４位です。
少しでも役に立てる情報流しますので、今後とも応援よろしくお願いいたします。
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今日から１０日ぐらいで最終チェックをしなくてはならない。
写真等が入って一応２３２ページ。
少し追加があるので、２４０ページ弱になる予定である。
まあまあでしょうか。
内容は、なんか素人のどたばた劇みたいになっています。
その中に一応、自分が学んで自分なりにアレンジしたいろいろなアイデアなどを入れましたが、なかなか満足のいくものは難しいですね。
私の場合、一番影響を受けているのが会社で受けた経営学と企業戦略論です。
それと不動産関係の様々な書籍やブログで得た知識をアレンジしてやっていますが、それを簡単にまとめるのがなかなか難しいです。
まあ、とりあえず、自分の記念のための出版なのでゆるしてぐださい。
でもあんまり無責任なことを書くと大変だし、最後になって、本当にこれでいいのか？って悩んでしまいます。
そうは言っても、いまさらどうにもならないし。
出版は６月にすばる舎で確定してますが、題名と価格と初版の印刷部数は出版社の営業部門が考えて決めるようです。
今月中には決まると思うけど、とにかく、あと少しです。
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本日は４位です。
少しでも役に立てる情報流しますので、今後とも応援よろしくお願いいたします。
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４棟目ついにいけるかも！！
今朝から銀行・業者との電話のやりとりでいろいろ忙しかった。
買い付けをいれた中古と新築の件で悩んだが、結局今回は新築を攻めてみることにした。
中古に関しては、一応銀行融資が予想以下だったということにして、さらに指値をすることにした。買い付け額からさらに７００万。トータルで１３００万の指値である。これだと利回りは１５％ぐらいになる。
これでもＯＫならちゃんと考えようと思う。
まあ、これは実質断ったことになる。
新築の方は、まだ詳しいことはかけないが、いろいろなことを要求している。
単純に売りに出ている新築を買ってもつまらない。
今まで、勉強してきたことをいかして、利回りを上げる工夫をいろいろやっている。
とりあえず、物件は売り止めにはしてもらった。
専任の物件なので、私以外にもう話が広がることはない。
話がまとまれば、購入になると思う。
そのためこの業者も銀行と連絡をとり、銀行サイドが間違いなく私に融資するつもりであることを今朝、確認したようだ。
あとは私の要求を売主と直接５／１０に交渉してくれるようだ。
要求がすべて通ると結構面白い物件になると思う。
場所は需要が多いところだし、これからさらに発展すると思うし、何より新築だとトラブルの可能性が非常に低い。
まあ、話がまとまってもまだ更地なので、実際に入手するのは秋口になる。
今回は、法人としての購入なるし、それによって来年の役員報酬も調整しなくてはならない。
とにかく、今週末には大体の方向性を出せたらいいと思う。
なんとか、さらにいい物件に変身させて是非購入に結び付けたい。
うーん。久々に気合が入ってきた！！
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本日は４位です。
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買い付けをいれた中古と新築の件で悩んだが、結局今回は新築を攻めてみることにした。
中古に関しては、一応銀行融資が予想以下だったということにして、さらに指値をすることにした。買い付け額からさらに７００万。トータルで１３００万の指値である。これだと利回りは１５％ぐらいになる。
これでもＯＫならちゃんと考えようと思う。
まあ、これは実質断ったことになる。
新築の方は、まだ詳しいことはかけないが、いろいろなことを要求している。
単純に売りに出ている新築を買ってもつまらない。
今まで、勉強してきたことをいかして、利回りを上げる工夫をいろいろやっている。
とりあえず、物件は売り止めにはしてもらった。
専任の物件なので、私以外にもう話が広がることはない。
話がまとまれば、購入になると思う。
そのためこの業者も銀行と連絡をとり、銀行サイドが間違いなく私に融資するつもりであることを今朝、確認したようだ。
あとは私の要求を売主と直接５／１０に交渉してくれるようだ。
要求がすべて通ると結構面白い物件になると思う。
場所は需要が多いところだし、これからさらに発展すると思うし、何より新築だとトラブルの可能性が非常に低い。
まあ、話がまとまってもまだ更地なので、実際に入手するのは秋口になる。
今回は、法人としての購入なるし、それによって来年の役員報酬も調整しなくてはならない。
とにかく、今週末には大体の方向性を出せたらいいと思う。
なんとか、さらにいい物件に変身させて是非購入に結び付けたい。
うーん。久々に気合が入ってきた！！
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融資が！
本日、銀行より返事が来た。
中古のマンションは売値の約８０％の融資。
新築のアパートは売値の８５％の融資だった。
手持ち資金をいれれば、どちらも購入可能である。
まだ、正式な決定ではないので、なんともいえないが、大体予想通りである。
正式査定は一週間後になると思う。
評価は収益還元ならどちらも満額だが、そうではないので、仕方がないところ。
金額的にはどちらもそれほど高くないので、十分購入可能である。
個人的には新築にかなり気持ちが傾いている。
いろいろ工夫の余地があるし、競争力もある。
事前のエイプルの査定でもかなりの評価がついているので、実際はもっと利回りが上がると思う。
さらに環境もいい。
とりあえず、中古はかなりの指値で買い付けを入れてあり、新築は本日、買い付け前にいくつかの質問を入れておいた。
この内容次第で、どうするか決定する。
今週は税理士にも会いに行かなくてはならないし、なかなか忙しくなってきた。
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本日はさらに５位に転落です。
もうそろそろ私のブログも役目を終えてきたのかもしれませんね。
応援お願いします。
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中古のマンションは売値の約８０％の融資。
新築のアパートは売値の８５％の融資だった。
手持ち資金をいれれば、どちらも購入可能である。
まだ、正式な決定ではないので、なんともいえないが、大体予想通りである。
正式査定は一週間後になると思う。
評価は収益還元ならどちらも満額だが、そうではないので、仕方がないところ。
金額的にはどちらもそれほど高くないので、十分購入可能である。
個人的には新築にかなり気持ちが傾いている。
いろいろ工夫の余地があるし、競争力もある。
事前のエイプルの査定でもかなりの評価がついているので、実際はもっと利回りが上がると思う。
さらに環境もいい。
とりあえず、中古はかなりの指値で買い付けを入れてあり、新築は本日、買い付け前にいくつかの質問を入れておいた。
この内容次第で、どうするか決定する。
今週は税理士にも会いに行かなくてはならないし、なかなか忙しくなってきた。
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本日はさらに５位に転落です。
もうそろそろ私のブログも役目を終えてきたのかもしれませんね。
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４棟目買い付け
ＧＷ中もほとんど不動産付けである。
今回はいくつかおもしろい物件があったので、急遽見に行くことにした。
ひとつは中古のマンション。
場所はまあまあ。
日当たり・環境はかなりよい。
地形も抜群。
ただし、店舗空き。とても店舗が入りそうにない。
ただ、収益はまあまあ満足できる。店舗を０としても十分回る物件である。
駅からも自分の足で時間を測ったが、１０分ちょっと。
ただ、連休中のため、結局、中は見ることができなかった。
そうはいっても久々にいい物件だったので、一応、連休後に中を確認するということで、ローン条項をいれた買い付けを６００万引きで出しておいた。
おそらくこの金額では通らないと思う。
室内しだいでは、もう少し上乗せするつもりである。
一応、見る前に銀行には資料を送付して連休明け早々に大体の融資額を出してもらうことにした。
次は、新築。
まだ、建っていないので、土地だけ見てきた。
横浜市内でかなりいい場所だと思う。
物件も１９平米以上でロフト付。
南道路で日当たり眺めは結構よい。
ただ、車は入れない。
私としてはかなり気に入った。久々である。
最近の高利回り新築は１３−１６平米ぐらいだったので、これは結構いける。
この辺の相場では、大体６．５−７万ぐらいの賃料は取れるはず。
ネットで調べてもバストイレ別では６．５万ぐらいが最低ライン。
一応、こちらも至急銀行に融資の打診をして見ることにした。
連休明けの初日にいろいろ情報が集まると思う。
どの道、融資がつかなければ買えないし、最近は銀行も融資が厳しいし。
もし融資が希望額つけば、こちらの新築に申し込みを入れる予定である。
とりあえず、５／７が楽しみである。
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本日は４位にまた転落です。
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ひとつは中古のマンション。
場所はまあまあ。
日当たり・環境はかなりよい。
地形も抜群。
ただし、店舗空き。とても店舗が入りそうにない。
ただ、収益はまあまあ満足できる。店舗を０としても十分回る物件である。
駅からも自分の足で時間を測ったが、１０分ちょっと。
ただ、連休中のため、結局、中は見ることができなかった。
そうはいっても久々にいい物件だったので、一応、連休後に中を確認するということで、ローン条項をいれた買い付けを６００万引きで出しておいた。
おそらくこの金額では通らないと思う。
室内しだいでは、もう少し上乗せするつもりである。
一応、見る前に銀行には資料を送付して連休明け早々に大体の融資額を出してもらうことにした。
次は、新築。
まだ、建っていないので、土地だけ見てきた。
横浜市内でかなりいい場所だと思う。
物件も１９平米以上でロフト付。
南道路で日当たり眺めは結構よい。
ただ、車は入れない。
私としてはかなり気に入った。久々である。
最近の高利回り新築は１３−１６平米ぐらいだったので、これは結構いける。
この辺の相場では、大体６．５−７万ぐらいの賃料は取れるはず。
ネットで調べてもバストイレ別では６．５万ぐらいが最低ライン。
一応、こちらも至急銀行に融資の打診をして見ることにした。
連休明けの初日にいろいろ情報が集まると思う。
どの道、融資がつかなければ買えないし、最近は銀行も融資が厳しいし。
もし融資が希望額つけば、こちらの新築に申し込みを入れる予定である。
とりあえず、５／７が楽しみである。
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本日は４位にまた転落です。
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本日も労働力投入
今日は、３時間ほど入居の決まった部屋のバージョンアップを行った。
まず、前回壁紙アンカーのサイズが合わず取り付けられなかった鏡を取り付けた。
ドリルで穴を開けてアンカーを差込みねじで止めて完了。
この鏡は取付金具との遊びが大きいので、金具にゴム製のずれ防止をとりつけている。
その次に、照明の交換である。
照明は好き嫌いがあるので、交換するかどうしようか悩んだのであるが、とりあえず、在庫があるので、つけてみてだめなら元に戻せばいいと思い工事した。
取り付け前
取り付け後
私と妻はこちらの方がすごくいいということで意見が一致。
一応、このままにすることにした。
当初はスポットライトととの比較をするつもりだったが、入手が間に合わなかったので、シーリングファンをつけることにした。
入居者は内見時、以前の照明を見ているので、もし気に入らなかったら元に戻すと管理会社から伝えてもらうことにした。
おそらく大丈夫だと思う。
その後、ベランダとパイプを高圧洗浄し、ベランダのモルタル部は塗装をしておいた。
部屋の感じは非常にいい感じになり、作業終了後はとても満足であった。
これで、また横浜はしばらく満室でいて欲しい。
また、その後、玄関の階段部の高圧洗浄をした。
洗浄前
洗浄後
こちらもずっと気になっていたので、やれてよかった。
全体的にはかなりきれいになった。
これで、また入居者の満足度が上がればいいと思う。
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本日は３位です。出版までに一位復帰めざします。
少しでも役に立てる情報流しますので、今後とも応援よろしくお願いいたします。
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まず、前回壁紙アンカーのサイズが合わず取り付けられなかった鏡を取り付けた。
ドリルで穴を開けてアンカーを差込みねじで止めて完了。
この鏡は取付金具との遊びが大きいので、金具にゴム製のずれ防止をとりつけている。
その次に、照明の交換である。
照明は好き嫌いがあるので、交換するかどうしようか悩んだのであるが、とりあえず、在庫があるので、つけてみてだめなら元に戻せばいいと思い工事した。
取り付け前
取り付け後
私と妻はこちらの方がすごくいいということで意見が一致。
一応、このままにすることにした。
当初はスポットライトととの比較をするつもりだったが、入手が間に合わなかったので、シーリングファンをつけることにした。
入居者は内見時、以前の照明を見ているので、もし気に入らなかったら元に戻すと管理会社から伝えてもらうことにした。
おそらく大丈夫だと思う。
その後、ベランダとパイプを高圧洗浄し、ベランダのモルタル部は塗装をしておいた。
部屋の感じは非常にいい感じになり、作業終了後はとても満足であった。
これで、また横浜はしばらく満室でいて欲しい。
また、その後、玄関の階段部の高圧洗浄をした。
洗浄前
洗浄後
こちらもずっと気になっていたので、やれてよかった。
全体的にはかなりきれいになった。
これで、また入居者の満足度が上がればいいと思う。
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本日は３位です。出版までに一位復帰めざします。
少しでも役に立てる情報流しますので、今後とも応援よろしくお願いいたします。
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小林さんのお宅訪問
先日、「満室経営実践会」の小林さんの自宅を訪問した。
彼とはブログを通じて知り合ってから、名古屋で一度、東京では奥さんも含めて一度のみに行った仲である。
それ以来、なにかと情報をとりあって親しくさせてもらっている。
私は地味な素人リフォームをやっているが、彼は事業として格安のリフォームを追及しているとてもやり手の若者である。
彼が実践した自称ぼろマンションがどのくらいきれいになっているのか、細かいところを一度良く見てみたかったので、今回、出張のついでに寄らさせてもらった。
想像していたよりも立派な建物で、室内も最新的ではあるが、機能面はしっかりしていて、おしゃれであるが実用的な感じで、私的にはとても好きな系統の室内だった。
やはり、見てみてとても参考になった。
私の所有するマンションも最上階は勾配天井になっているのであるが、居室以外の場所は吊り下げ天井になっていて、空間的にはもったいないと以前から思っていた。
小林さんの部屋はやはり天井が高く、とても空間的に広く感じる。
このイメージはとても重要で、近いうちにうちのマンションにも取り入れていきたいと思う。
また、スポットライトもいたるところで使われていて、これもやはりいい感じだった。
まだ、うちの物件では一部にしか取り入れていないが、将来の可能性として考えておこうと思う。
その後は３時間以上、不動産関係のいろいろな話をしていた。私はこの分野で事業を興す気はないが、彼はこれからさらに飛躍すべく頑張るようだ。
それと、意外なことにラジコンが趣味と言うことで、私も子供のころに散々やっていたので、途中からはラジコン談義になってしまったが、リフォームに関する考えなどでいろいろ参考になることもあり、とても有意義な時間だった。
またの再会を約束して、別れた。
大掛かりなリフォーム等をご計画の方は是非、彼の講演やＤＶＤ築21年でも即満室！安定経営の掟 セミナー
を聞いてみてください。
必ず、参考になると思います。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
本日は４位に落ちましたる。
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それ以来、なにかと情報をとりあって親しくさせてもらっている。
私は地味な素人リフォームをやっているが、彼は事業として格安のリフォームを追及しているとてもやり手の若者である。
彼が実践した自称ぼろマンションがどのくらいきれいになっているのか、細かいところを一度良く見てみたかったので、今回、出張のついでに寄らさせてもらった。
想像していたよりも立派な建物で、室内も最新的ではあるが、機能面はしっかりしていて、おしゃれであるが実用的な感じで、私的にはとても好きな系統の室内だった。
やはり、見てみてとても参考になった。
私の所有するマンションも最上階は勾配天井になっているのであるが、居室以外の場所は吊り下げ天井になっていて、空間的にはもったいないと以前から思っていた。
小林さんの部屋はやはり天井が高く、とても空間的に広く感じる。
このイメージはとても重要で、近いうちにうちのマンションにも取り入れていきたいと思う。
また、スポットライトもいたるところで使われていて、これもやはりいい感じだった。
まだ、うちの物件では一部にしか取り入れていないが、将来の可能性として考えておこうと思う。
その後は３時間以上、不動産関係のいろいろな話をしていた。私はこの分野で事業を興す気はないが、彼はこれからさらに飛躍すべく頑張るようだ。
それと、意外なことにラジコンが趣味と言うことで、私も子供のころに散々やっていたので、途中からはラジコン談義になってしまったが、リフォームに関する考えなどでいろいろ参考になることもあり、とても有意義な時間だった。
またの再会を約束して、別れた。
大掛かりなリフォーム等をご計画の方は是非、彼の講演やＤＶＤ築21年でも即満室！安定経営の掟 セミナー
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