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新築計画
現在、検討中の新築であるが、設計士を入れて検討する事にした。
土地もまだ入手できるか未定。融資もどの程度でるか未定。物件もいくらでできるか不明ということでいろいろはっきりしないことだらけであるが、すべてを同時並行ですすめていかなくてはならない。
とりあえず、設計士の先生には今週中に融資用の図面と見積もりをつくってもらう事にした。
それとともに事業計画書をまとめ、銀行に連休中に提出する。
今回の予定総額は８５００万。
２０％頭金を入れる予定。
今回の新築ではだいたい８０坪（２６０平米）の建物が建つ予定なので、今回はいろいろ遊んでみようと思う。
一番オーソドックスなのが、２２平米ｘ１２室
これをベースに、いろいろ考えている。
アイデアとしては
○スキップフロアーと床下収納。
○バイクガレージ
○極小部屋
○土間式 倉庫風
などなど、とりあえず、いくつかのプランを建築家の先生に考えてもらい、その後、議論してまとめて行きたいと思う。
オーソドックスなつくりで、都内なので家賃は６．５万〜７万。
１１％〜１２％ぐらいの利回りは確保したいと思っている。
小さい部屋を多く作るほうが効率がいいので、この辺もいくつか取り入れる予定。
２５平米クラスは新築の競合が逆に多い。
今回は木造なので縦の空間の広がりをどううまく作るかがテーマである。
まあ、何とか頑張ってみます。
皆さんの応援が励みです。クリックおねがいします！
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＜お勧め教材＞
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実ですよ
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
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