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銀行への報告
先日だめになった超鬼指し物件の件で、融資の確約をもらっていたＳ銀行に電話した。
残念ながら、指値が通らなかったことを報告。
いろいろやってもらったのに、申し訳なかったことを伝えた。
担当者はとても残念がっていた。
いろいろ話をしていると、今他には案件がないのかとの話になった。
とりあえず、今、新築案件を検討していることを伝えると、是非融資したいので、資料を送ってほしいとのこと。
まだ、確実でないのでと伝えたのだが、本日、資料のみ送る事にした。
私の自宅のそばの銀行なのだが、この辺は完全な住居区域。
融資があっても３−５０００万のマンションか一戸建てでも８０００万ぐらい。
そのため、融資物件もほとんどは３０００万−５０００万ぐらいがリミット。
私のような投資物件は２−３件分になりそうで、銀行としても大きいのだろうか。
とりあえず、本日、土地の資料と計画物件の図面と事業計画書を送付する。
昨日の時点で、建物の第一弾のプランは確定したので、あとは建築コストの見積もりがあれば、概算はわかる。
現状のままだと、
土地が３５００−４２００万
建物が４５００−５５００万
収入が１１０００−１３０００万
のため、収益的には問題ない。
積算価格としては
路線価で３２００万
建物はＹ銀行では坪単価１４．８万で評価するので
現状は１００坪強のため４８００万
Ｓ銀行では１５万の評価で見てくれるため約５０００万
ＳＭ，ＫＡ銀行では坪１３万の評価ため約４３００万
よって積算で７５００−８０００万はでそうなので、２０％現金を入れるとして、何とかなりそうな感じ。
新築の場合は、できるまでに何ヶ月かかかるので、その間に１０００万ぐらいは家賃も貯まる。
そうすれば、資金的には余裕ができる。
ただ、今回の場合は現時点で予定より１０％以上は収益が落ちている。
ここは法規的にいろいろあるので、確定したらお金を払ってでも正式に建築家に依頼して進めようと思う。
今は工務店の設計士にお願いしているが、やはりあまりアイデアが豊富なわけではない。
これ以上、突っ込んだ設計をしてもらうと時間ばかりかかるので、一旦は見積もりをもらって白紙にする。
設計士に頼んでから、建築は優先的にここにやってもらうことにする。
もちろん、合い見積もりはとります。
とにかく、融資がいけることを武器にして、今年はなんとか一棟入手して行きたいと思う。
活動のはげみに応援クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらいましょう
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資を学ぶには、こちらもかなりお勧めです。
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
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融資があっても３−５０００万のマンションか一戸建てでも８０００万ぐらい。
そのため、融資物件もほとんどは３０００万−５０００万ぐらいがリミット。
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よって積算で７５００−８０００万はでそうなので、２０％現金を入れるとして、何とかなりそうな感じ。
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融資を含めて不動産投資を学ぶには、こちらもかなりお勧めです。
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コメント
そのあたりの坪単価はいくらぐらいなんですか？
いつも拝見しております。
首都圏・新築でこの利回りはすごいですね！！
進展を楽しみにしております。
首都圏・新築でこの利回りはすごいですね！！
進展を楽しみにしております。
私も不動産投資をはじめました。
はじめまして！
私も不動産投資を始めました。
私が選んだ道は「競売」です。
修繕積み立て費と管理費で年間２０万円程度なので
今住んでいる賃貸マンションの家賃が年間１１０万円と比較すると
随分キャッシュフローの改善になると踏んでいます。
まだこれから始まる競売物件投資生活ですが、
情報交換できればと思います。
お互い頑張りましょう！！
大家 敏男
私も不動産投資を始めました。
私が選んだ道は「競売」です。
修繕積み立て費と管理費で年間２０万円程度なので
今住んでいる賃貸マンションの家賃が年間１１０万円と比較すると
随分キャッシュフローの改善になると踏んでいます。
まだこれから始まる競売物件投資生活ですが、
情報交換できればと思います。
お互い頑張りましょう！！
大家 敏男
Vittoさん
この辺はだいたい坪１００万です。
ただ、今回はほぼ半額です。
この辺はだいたい坪１００万です。
ただ、今回はほぼ半額です。
ゴンさん
なんとかしたいのですが、超えなきゃいけない難問がいろいろありますので、まだまだどうなるかわかりません。
なんとかしたいのですが、超えなきゃいけない難問がいろいろありますので、まだまだどうなるかわかりません。
大家敏男さん
競売は私はやりませんが、うまくやって是非情報発信してください。
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