鬼指し物件
今日は一日、忙しかった。
大家さん仲間の新築物件見学会に参加し、
建築した業者の他の物件の見学にいき、
さらにその近くにミカオさんが住んでいるのを思い出し連絡し、
一緒に見学後、ミカオさんの０号棟物件の一室で不動産談義。
<ミカオさんの０号棟と私のＳＬＫ>
すべてブログに書くと、大変なので、明日以降徐々に書きたいと思う。
今日は、昨日も書いたのだが、
鬼指し物件の連絡が来たので、
その話のほうが皆さん楽しみにしているような気がするので、その話を書きたいと思う。
夜、業者から電話があった。
結局、売り側の業者と話してくれた結果、売り側の業者さんも協力してその価格でなんとか交渉するとのこと。
おー！！
４５％引き。バーゲンセールである。
利回りは１６．４％越えである。
さらに自宅から１時間もかからない。
売り側の担当の方の話では、最近はなかなか売れないので、持ち主も売り側の業者さんも何とかしてしまいたいようだ。
ただ、少し時間がほしいとのこと。
昨日、伝えた他にもイイ話があるというのも利いているみたい。
しかし、この物件調べてもいまだに元の価格で放置されている。
これでは誰も買うはずない。
もう売主側もやる気がないような感じである。
物件や周辺もいろいろ調べてみたが、最初にあれほど欲を書いた値段を設定しなければ、ここまで下がる前になんとかなったような気がする。
あきらかに値付けミスである。
さらに、最近の融資の厳しさも加わって、本当についていない物件である。
かわいそうな物件。
なんとか私のところに来れば、
幸せにしてあげるのに。
カラーコーディネートして、備品をうまく使えばかなり変身する。
もう計画図はできている。
先日も、別の業者の方と話をしたのだが、今までＳＭＢＣで１０人通っていた融資が、今はそのうち一人ぐらいになっているとのこと。
融資がなかなか難しいのである。
そのため、今まですぐ売れていた物件がなかなか売れない状況ではあるようだ。
今回のは木造だからなおさら。
まだまだＲＣの１５年落ちぐらいのは業績のいい転売業者さんがうまく回しているようだ。
ただ、木造はちょっと古くなると難しい。
私もこれに関しては、法人所有の新築とあわせた償却額や何年か後にくる償却終了後の税金調整をうまくやらなくてはならない。
もしくは償却後に転売するか建て替えるか。
法人なので、短期売買の所得税は考えなくていい。
また、給与もそれほど分配していないので、そちらでも調整可能。
うまく、現金をきちんと貯めて資本をさらに厚くしたい。
とにかく、手に入れば、またいろいろやることがいっぱいでこのブログも盛り上げることができる。
うーん。
ワクワクしてきた。
活動のはげみに応援クリックお願いします
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
今年は不動産絶好の買い場です。
そのときは融資を如何に引けるかがすべてですね。
これらは専門家の知識を必ず利用した方が圧倒的にうまくいきますよ。
長期収支計画ツールも無料プレゼント。さらに３年間の返金サポート付きで安心。さらに初めて購入する方には買うまで永久サポート付きバージョンもあります。
２０代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法
現役の融資担当者からいかにして融資を受けたらいいか？教えてもらいましょう。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
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さらにその近くにミカオさんが住んでいるのを思い出し連絡し、
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すべてブログに書くと、大変なので、明日以降徐々に書きたいと思う。
今日は、昨日も書いたのだが、
鬼指し物件の連絡が来たので、
その話のほうが皆さん楽しみにしているような気がするので、その話を書きたいと思う。
夜、業者から電話があった。
結局、売り側の業者と話してくれた結果、売り側の業者さんも協力してその価格でなんとか交渉するとのこと。
おー！！
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利回りは１６．４％越えである。
さらに自宅から１時間もかからない。
売り側の担当の方の話では、最近はなかなか売れないので、持ち主も売り側の業者さんも何とかしてしまいたいようだ。
ただ、少し時間がほしいとのこと。
昨日、伝えた他にもイイ話があるというのも利いているみたい。
しかし、この物件調べてもいまだに元の価格で放置されている。
これでは誰も買うはずない。
もう売主側もやる気がないような感じである。
物件や周辺もいろいろ調べてみたが、最初にあれほど欲を書いた値段を設定しなければ、ここまで下がる前になんとかなったような気がする。
あきらかに値付けミスである。
さらに、最近の融資の厳しさも加わって、本当についていない物件である。
かわいそうな物件。
なんとか私のところに来れば、
幸せにしてあげるのに。
カラーコーディネートして、備品をうまく使えばかなり変身する。
もう計画図はできている。
先日も、別の業者の方と話をしたのだが、今までＳＭＢＣで１０人通っていた融資が、今はそのうち一人ぐらいになっているとのこと。
融資がなかなか難しいのである。
そのため、今まですぐ売れていた物件がなかなか売れない状況ではあるようだ。
今回のは木造だからなおさら。
まだまだＲＣの１５年落ちぐらいのは業績のいい転売業者さんがうまく回しているようだ。
ただ、木造はちょっと古くなると難しい。
私もこれに関しては、法人所有の新築とあわせた償却額や何年か後にくる償却終了後の税金調整をうまくやらなくてはならない。
もしくは償却後に転売するか建て替えるか。
法人なので、短期売買の所得税は考えなくていい。
また、給与もそれほど分配していないので、そちらでも調整可能。
うまく、現金をきちんと貯めて資本をさらに厚くしたい。
とにかく、手に入れば、またいろいろやることがいっぱいでこのブログも盛り上げることができる。
うーん。
ワクワクしてきた。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
今年は不動産絶好の買い場です。
そのときは融資を如何に引けるかがすべてですね。
これらは専門家の知識を必ず利用した方が圧倒的にうまくいきますよ。
長期収支計画ツールも無料プレゼント。さらに３年間の返金サポート付きで安心。さらに初めて購入する方には買うまで永久サポート付きバージョンもあります。
２０代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法
現役の融資担当者からいかにして融資を受けたらいいか？教えてもらいましょう。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
コメント
リンク
とらんぷさん
いろいろご心配ありがとうございます。
復活してから毎日、５人ぐらいのクリックのようです。
たしかに急に落ちだしてから、おかしい気もするのですが、押していただいた数がわかりませんので、調べようがないんです。
とりあえず、さきほどリンク方法を変えてみました。
もし読者の方で、本日、クリックしていただいた方はコメントしてもらえると助かります。よろしくお願いします。
現在２５０ポイントです。一人押すごとに１０ポイントです。
いろいろご心配ありがとうございます。
復活してから毎日、５人ぐらいのクリックのようです。
たしかに急に落ちだしてから、おかしい気もするのですが、押していただいた数がわかりませんので、調べようがないんです。
とりあえず、さきほどリンク方法を変えてみました。
もし読者の方で、本日、クリックしていただいた方はコメントしてもらえると助かります。よろしくお願いします。
現在２５０ポイントです。一人押すごとに１０ポイントです。
先ほどクリックしました。 コメントの数からして、毎日クリック数が5人程度というのは確かにおかしい気がしますね。
Shuさん
ありがとうございます。
そうなんですが、原因よくわかりません。
さきほど２５０ポイントとかいたのですが、２６０ポイントの間違いなので、もう少ししたらＳｈｕさんの分で２７０になるはずです。
ならないと、ちょっとおかしいですね。
ありがとうございます。
そうなんですが、原因よくわかりません。
さきほど２５０ポイントとかいたのですが、２６０ポイントの間違いなので、もう少ししたらＳｈｕさんの分で２７０になるはずです。
ならないと、ちょっとおかしいですね。
スターリーです。
鬼指し物件、バーゲン価格で買えれば面白く
なりそうですね。
あかちゃんと私は現在同じ様な状況ですね。
私も鬼指しで数千万の価格交渉中です。
とりあえず必達目標はクリア、更なるチャレンジ
目標を交渉中です。
こっちも面白くなりそうですね。
鬼指し物件、バーゲン価格で買えれば面白く
なりそうですね。
あかちゃんと私は現在同じ様な状況ですね。
私も鬼指しで数千万の価格交渉中です。
とりあえず必達目標はクリア、更なるチャレンジ
目標を交渉中です。
こっちも面白くなりそうですね。
もうそれだけ大変な時期なのですね。この値引きがうまくいきますように。
毎日クリックしています。
ランキングクリックしました。
これからも楽しみにしています。
これからも楽しみにしています。
いつもあると思っていたブログがなくなると思うと、応援の仕方（ｸﾘｯｸ）が少なかった事を反省しています。私も今SMBCで融資待ちです。やはり融資額が伸びそうにないのですが、SMBC側は金利優遇で借りて欲しいとの事、ブログがんばってください。
毎日3回
押してますよ〜
早く10位以内に戻るといいですね〜（でも、あんまり順位気にしなくてもいいような感じもしますけど(笑）
男の人は人と競ったり・比べて自分のほうが勝ってる〜ってかんじるのが好きですね〜ブログの皆様、そんな方多そう〜
なんでそんなこと気にするのか、よくわかりません。(笑）アパート買えるといいですね〜祈ってマース！！
早く10位以内に戻るといいですね〜（でも、あんまり順位気にしなくてもいいような感じもしますけど(笑）
男の人は人と競ったり・比べて自分のほうが勝ってる〜ってかんじるのが好きですね〜ブログの皆様、そんな方多そう〜
なんでそんなこと気にするのか、よくわかりません。(笑）アパート買えるといいですね〜祈ってマース！！
祝 復帰
復帰されてから
毎日１回はクリックしてます。
毎日１回はクリックしてます。
ありがとうございました
昨日はありがとうございました。
物件見学も楽しかったですが、
その後のあかちゃんさんとミカオさんの
対談（？）に同席できたのが、何よりすばらしい体験でした。
図々しくも親子３人でついていって本当によかったです(^^)
お二人のシビアな経営方針を伺い、
物件選定基準等、一から見直すことを決めました。
当然、今入れている買い付けは大幅指し値で交渉します。
無担保物件も国金に借り入れを打診し資産を有効に活用します。
赤いベンツのオープンカー、自動で屋根が上がったとき、
子どもが眼を丸くして見ていましたよ(^^)
ランキングクリックしました。
物件見学も楽しかったですが、
その後のあかちゃんさんとミカオさんの
対談（？）に同席できたのが、何よりすばらしい体験でした。
図々しくも親子３人でついていって本当によかったです(^^)
お二人のシビアな経営方針を伺い、
物件選定基準等、一から見直すことを決めました。
当然、今入れている買い付けは大幅指し値で交渉します。
無担保物件も国金に借り入れを打診し資産を有効に活用します。
赤いベンツのオープンカー、自動で屋根が上がったとき、
子どもが眼を丸くして見ていましたよ(^^)
ランキングクリックしました。
スターリーさん
物件は安く買えればそれに越したことはないです。
どこまで、頑張れるか。
少し挑戦したいと思います。
これからもよろしくお願いします。
物件は安く買えればそれに越したことはないです。
どこまで、頑張れるか。
少し挑戦したいと思います。
これからもよろしくお願いします。
星輝さん
融資も不動産業者さんもいろいろ大変な時期のようです。
少し頑張ろうと思います。
融資も不動産業者さんもいろいろ大変な時期のようです。
少し頑張ろうと思います。
えんさん
いつも応援ありがとうございます。
やはり、何かおかしいみたいです。
いろいろ調べているのですが、よくわかりません。
これからもよろしくお願いします。
いつも応援ありがとうございます。
やはり、何かおかしいみたいです。
いろいろ調べているのですが、よくわかりません。
これからもよろしくお願いします。
tysさん
応援ありがとうございます。
何かがおかしくなって、ほとんど皆さんのクリックが反映されなくなってしまっています。
ただいま調査中です。
今後とも応援よろしくお願いします。
応援ありがとうございます。
何かがおかしくなって、ほとんど皆さんのクリックが反映されなくなってしまっています。
ただいま調査中です。
今後とも応援よろしくお願いします。
Ｂｅｅさん
ＳＭＢＣの融資頑張ってください。
金利優遇は参考までに私は０．５％でした。
現在、変動で２．１２５％です。
これからも応援よろしくお願いします。
ＳＭＢＣの融資頑張ってください。
金利優遇は参考までに私は０．５％でした。
現在、変動で２．１２５％です。
これからも応援よろしくお願いします。
お家大好きさん
いつも応援ありがとうございます。
ランキングはすごく気にしているというわけではないのですが、あまりに以前と違うので、気になってしまっています。
連休中ぐらいから急にほとんど入らなくなったものですから。
まあ、記事は気楽に書いていきたいと思います。
これからも応援よろしくお願いします。
いつも応援ありがとうございます。
ランキングはすごく気にしているというわけではないのですが、あまりに以前と違うので、気になってしまっています。
連休中ぐらいから急にほとんど入らなくなったものですから。
まあ、記事は気楽に書いていきたいと思います。
これからも応援よろしくお願いします。
中島＠山口さん
いつも応援ありがとうございます。
なんとか、不具合を見つけて何とかしたいと思います。
いつも応援ありがとうございます。
なんとか、不具合を見つけて何とかしたいと思います。
いつも
毎日、復帰される日をこころ待ちにしておりました。
赤ちゃんファンです。
これからもどうぞよろしくお願いいたします。
赤ちゃんファンです。
これからもどうぞよろしくお願いいたします。
クリックしました。
はじめまして。
クリックさせていただきました。
いつも参考にさせてもらってます！
クリックさせていただきました。
いつも参考にさせてもらってます！
はじめまして
いつも拝見してます。本も購入しましたし（予想よりまじめな内容でした・・・）まるでいつも自分が泡会に参加しているような皆さん知り合いのような気持ちになってます・・・
あかちゃんさんのバイタリティー溢れる行動にひたすら感心し、我が家のメタﾎﾞ旦那を叱咤しているところです。
読むだけだったのですが、最近はいつもクリックし、応援する気持ちを形に表しています。
いつも楽しみにしています。
長々失礼しました。
あかちゃんさんのバイタリティー溢れる行動にひたすら感心し、我が家のメタﾎﾞ旦那を叱咤しているところです。
読むだけだったのですが、最近はいつもクリックし、応援する気持ちを形に表しています。
いつも楽しみにしています。
長々失礼しました。
kamochanさん
ありがとうございます。
これからも頑張りますので、応援よろしくお願いいたします。
ありがとうございます。
これからも頑張りますので、応援よろしくお願いいたします。
吉田さん
ミカオさんとお知り合いだったのは本当に偶然でしたね。
私も楽しいときを過ごすことができました。
今後は屋根をみるときは気をつけます。
これからも応援よろしくお願いします。
ミカオさんとお知り合いだったのは本当に偶然でしたね。
私も楽しいときを過ごすことができました。
今後は屋根をみるときは気をつけます。
これからも応援よろしくお願いします。
ＣＦナビさん
はじめまして、いつも応援ありがとうございます。
少しでも役に立つ記事書きたいと思います。
今後ともよろしくお願いします。
はじめまして、いつも応援ありがとうございます。
少しでも役に立つ記事書きたいと思います。
今後ともよろしくお願いします。
miｍｉさん
コメントありがとうございます。
旦那さんあまりいじめないでくださいね。
おだてて働かせるのがコツです。
これからも応援よろしくお願いいたします。
コメントありがとうございます。
旦那さんあまりいじめないでくださいね。
おだてて働かせるのがコツです。
これからも応援よろしくお願いいたします。
まだ、ランキングのリンクおかしいと思います。
小生はランキングを上へ下へ行きしていますので、その感覚から25位以上には、書き出すとスーとあがるはずです。
あかちゃんさんなら、１０位以内までスーとあがると思います。
楽天のブログでないので、読者のアクセスのしかたが違うのかもしれませんが、何かあがり方が遅い。