銀行との話
復帰二日目。まだ低迷中、
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本日は業者さんと銀行といろいろ話をした。
まず、昨日も書いたのだか、鬼指ししている物件の融資結果がほぼ出た。
希望額よりやはり１０００万以上ショートしている。
厳しいですね〜。
路線価以下である。
現在、他の部分で補えないか見てもらっているが、なかなか厳しそうである。
とりあえず、この結果は待てないので、業者さんに物件の価格が下がらないか交渉してもらうことにした。
さらに１５００万引きを提案。
完全に路線価以下。利回り１６％以上である。
まあ、厳しそうだけど、言ってみるだけ言ってみた。
どういう反応が返ってくるか。
できれば、ちょい戻ったあたりで交渉が入ればいいが。
ただ、今日も新築１０％超の物件の紹介も来た。
故障や償却を考えると、中古なら最低でも１３％以上でないと意味がない。
とりあえず、このことも引き合いに出して、
「この値段なら絶対に買うけど、新築１０％以上の紹介も他の業者さんからきているので、この金額でだめなら、残念ながらあきらめざるを得ないです。」
とメールしておいた。
これで少しは進展があるでしょうか。
担当してるのは新人なので、上司との交渉に持っていかなくては絶対にこの値段は引き出せない。
今月・来月で決済ができることを強調し、うまく進めたい。
そうこうしているうちに、他の銀行さんから電話あり。
昼間連絡しておいたのである。
以前に、この銀行にも同じ物件の評価をお願いしていたのだが、なかなか連絡が来ないので、電話したのである。
銀「もしもし、○○ですが、なんでしょうか」
赤「あかちゃんですが、この前の件どうなっていますか」
銀「はぁ？ 何のことでしょうか」
赤「××さんの紹介で、以前れんらくしたあかちゃんですが」
銀「いゃー。いっぱいいろいろあってわかりません」
なんとなくいやな予感はしていたが、やはり忘れられていた。いい加減なもんである。やはり確認をとっておくべきだった。
怒りをぐっと抑えて、話をつづける。
銀「じゃあちょっと電話でどんな内容か教えてください。名前は？サラリーマン？年収は？物件はどんな？」
いろいろ話をしているとだんだん向こうは興味がでてきたよう。
いかんせんこの物件、路線価だし、駅近だし、私の収支は問題ないし。
とりあえず、円満に話をすすめることにした。
赤「資料わからなければ、ＦＡＸしますけど」
銀「じゃあお願いします」
ということで、資料送付し、その後資料を見ながら話をすすめた。
なんとなくいけるような話し振り。
月曜日に再度連絡くれることになった。
さらにその際、私が今まで記入していた金融資産のひとつが実は大きく役立つことが判明。
銀行から言われたことを今調べたのだが、うまくやれば十分にいけそうな感じである。
お宝発見である。
いろいろ勉強しているつもりだが、まだまだ自分の資産の有効活用ができてません。
また、進捗あったら書きますね。
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今年は不動産絶好の買い場です。
そのときは融資を如何に引けるかがすべてですね。
これらは専門家の知識を必ず利用した方が圧倒的にうまくいきますよ。
長期収支計画ツールも無料プレゼント。さらに３年間の返金サポート付きで安心。さらに初めて購入する方には買うまで永久サポート付きバージョンもあります。
２０代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法
現役の融資担当者からいかにして融資を受けたらいいか？教えてもらいましょう。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
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とりあえず、この結果は待てないので、業者さんに物件の価格が下がらないか交渉してもらうことにした。
さらに１５００万引きを提案。
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まあ、厳しそうだけど、言ってみるだけ言ってみた。
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いろいろ勉強しているつもりだが、まだまだ自分の資産の有効活用ができてません。
また、進捗あったら書きますね。
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そのときは融資を如何に引けるかがすべてですね。
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コメント
秘密のコメント
ブログ管理人への秘密コメントです
復活おめでとうございます。
予想外？のお早い復帰に、喜んでいます。
今後もブログを通じて勉強させていただきと思います。
小さく始めた不動産投資ですが、そのモチベーションを見習って
少しずつ拡大したいと思っています。
予想外？のお早い復帰に、喜んでいます。
今後もブログを通じて勉強させていただきと思います。
小さく始めた不動産投資ですが、そのモチベーションを見習って
少しずつ拡大したいと思っています。
コメントありがとうございます。
お休みした記事を見たときはショックでコメントできませんでした。
復帰していたのですね。
これからも応援します。
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復帰していたのですね。
これからも応援します。
もみぞうさん
コメントありがとうございます。
自分のペースで無理せず拡大していくのがいいと思います。
これからもよろしくお願いします。
コメントありがとうございます。
自分のペースで無理せず拡大していくのがいいと思います。
これからもよろしくお願いします。
水戸大家さん
みなさんの頑張りを見ると自分ももう少し頑張らなくてはと刺激されます。
これからもよろしくお願いいたします。
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