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三日坊主
すいません。
ブログ休んで３日立ちました。
もうブログ書かないの 飽きました。
３日坊主です。。。。
この三日間いろいろな人のブログを読んでいると自分も結局書きたくなり、まあ、無理のない程度に書き続けようと思います。
いろいろコメントもらったのに
誠に申し訳ありません。（ペコリ）
また応援クリックよろしくお願いします！
ということで、何事もなかったかのように現在の状況を。
現在、二つの物件の購入を検討している。
その物件の審査待ち状態である。
ひとつは木造の築古物件。現在、元値の約４０％引きで交渉成立しているが、若干評価が足りない模様。
路線価ぐらいの値段なのだが、いろいろ銀行が評価するとそれすら割り引かれてしまう。
これに関しては、出た評価＋頭金で業者に再度指値をする予定である。
そうすると４５％引きぐらいになる。
この物件は、表で動いていない物件のため買う人は限られているので、融資が確定すれば、強く交渉できる。
ただ、ここで困ったことが起きている。
この審査は今週ぐらいには結論出るとの話だったが、なかなか時間がかかっている。
その間に、ひとつある情報を見つけた。
その情報をいろいろ調べていると、よく知っている元付けの可能性が出てきたので、先日、その業者に行って見た。
聞いてみると、やはりそう。
理由は言えないが、どうしても至急売らなくてはならないとのこと。
物件は立地は最高。物も確認したが、いい物件である。
その業者さんと話したところ、元付け業者さんとしてはできれば、私に買ってもらいたいとのこと。
そのため融資が通れば、私に優先的に回してくれることになった。
ただ、その翌日、転売業者の買い付けが入ってしまったのである。
買って満室にして１０００万は簡単に抜けると思う。そういう物件である。
ただ、いまのところ私の融資結果を待ってくれることになっている。
そのため、一番目の物件の融資審査をしてもらっている銀行に電話。
事情を話し、至急一番目の融資結果を教えてほしいということと、二番目の物件の資料も送付し、一番目がだめな場合はこちらを融資してほしいとのお願いをした。
銀行の方とは先日、いろいろなことを話して、私自身の理解をしてもらっているつもり。
とりあえず、今週中に一番目の価格をはっきりさせて、その価格で、再指値を業者にいれる。
さすがにその指値が通れば、そちらを買う。
利回りも１５％超になるし、積算評価以下で買えるからである。
ただ、その指値がＮＧの場合は、来週の中までに二番目の融資確認をしてもらって、ＯＫならばそちらを買う。
最悪審査が遅くなれば、みんなだめになる。
リミットは５／２１（水）。
さてどうなるでしょうか。毎日めまぐるしく変わる展開です。
これからもよろしくお願いします。活動のはげみに応援クリックお願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
今年は不動産絶好の買い場です。
そのときは融資を如何に引けるかがすべてです。
これらは専門家の知識を必ず利用した方が圧倒的にうまくいきます。
長期収支計画ツールも無料プレゼント。さらに３年間の返金サポート付きで安心。さらに初めて購入する方には買うまで永久サポート付きバージョンもあります。
２０代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法
現役の融資担当者からいかにして融資を受けたらいいか？教えてもらいましょう。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
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その物件の審査待ち状態である。
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これに関しては、出た評価＋頭金で業者に再度指値をする予定である。
そうすると４５％引きぐらいになる。
この物件は、表で動いていない物件のため買う人は限られているので、融資が確定すれば、強く交渉できる。
ただ、ここで困ったことが起きている。
この審査は今週ぐらいには結論出るとの話だったが、なかなか時間がかかっている。
その間に、ひとつある情報を見つけた。
その情報をいろいろ調べていると、よく知っている元付けの可能性が出てきたので、先日、その業者に行って見た。
聞いてみると、やはりそう。
理由は言えないが、どうしても至急売らなくてはならないとのこと。
物件は立地は最高。物も確認したが、いい物件である。
その業者さんと話したところ、元付け業者さんとしてはできれば、私に買ってもらいたいとのこと。
そのため融資が通れば、私に優先的に回してくれることになった。
ただ、その翌日、転売業者の買い付けが入ってしまったのである。
買って満室にして１０００万は簡単に抜けると思う。そういう物件である。
ただ、いまのところ私の融資結果を待ってくれることになっている。
そのため、一番目の物件の融資審査をしてもらっている銀行に電話。
事情を話し、至急一番目の融資結果を教えてほしいということと、二番目の物件の資料も送付し、一番目がだめな場合はこちらを融資してほしいとのお願いをした。
銀行の方とは先日、いろいろなことを話して、私自身の理解をしてもらっているつもり。
とりあえず、今週中に一番目の価格をはっきりさせて、その価格で、再指値を業者にいれる。
さすがにその指値が通れば、そちらを買う。
利回りも１５％超になるし、積算評価以下で買えるからである。
ただ、その指値がＮＧの場合は、来週の中までに二番目の融資確認をしてもらって、ＯＫならばそちらを買う。
最悪審査が遅くなれば、みんなだめになる。
リミットは５／２１（水）。
さてどうなるでしょうか。毎日めまぐるしく変わる展開です。
これからもよろしくお願いします。活動のはげみに応援クリックお願いします！
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今年は不動産絶好の買い場です。
そのときは融資を如何に引けるかがすべてです。
これらは専門家の知識を必ず利用した方が圧倒的にうまくいきます。
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２０代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法
現役の融資担当者からいかにして融資を受けたらいいか？教えてもらいましょう。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
コメント
おっと・・・
Ooyagakuさん
すいません。これだと何もいわなくてもよかったような間ですね。
まあ、ぼちぼちやります。
物件はなかなかいいのはないです。
急なんですよ。
すいません。これだと何もいわなくてもよかったような間ですね。
まあ、ぼちぼちやります。
物件はなかなかいいのはないです。
急なんですよ。
おや！！（笑）
早い復活おめでとうございます(笑）
あかちゃんさんは結構、子供っぽいところもあるんですね〜
永遠の少年ですね〜名探偵コナンみたいですね。
お待ちしておりましたわ！！
あかちゃんさんは結構、子供っぽいところもあるんですね〜
永遠の少年ですね〜名探偵コナンみたいですね。
お待ちしておりましたわ！！
お家大好きさん
私は暇なのつらいんです。
一生ラットレース続けます。
私は暇なのつらいんです。
一生ラットレース続けます。
どぶどぶど〜ぶ
あかちゃん、おかえり〜。
たぶん近々上京します。
電話するねぇ〜。
たぶん近々上京します。
電話するねぇ〜。
復活おめでとうございます．
うっちゃん電話して〜。
うちに泊まってもいいよ〜。
うちに泊まってもいいよ〜。
vittoさん
ありがとうございます。
みんなのブログを毎日読んでいると書かないのがつまらなくなりました。
ありがとうございます。
みんなのブログを毎日読んでいると書かないのがつまらなくなりました。
早っ！！（笑）
そんな気がしてましたよ。（予想通りでした♪）
気分転換できたということで、また、ガンガン書いてくださいね！
楽しみにしてます。
気分転換できたということで、また、ガンガン書いてくださいね！
楽しみにしてます。
おかえりなさいませ。
あかちゃんさん、５月が勝負の月になりそうですね。
私の川崎市の案件も今月、融資の可否の結論が出そうです。
お互い、うまいこといくといいですよね！
あかちゃんさん、５月が勝負の月になりそうですね。
私の川崎市の案件も今月、融資の可否の結論が出そうです。
お互い、うまいこといくといいですよね！
楽しみが１つ復活しました。これからも楽しみにしています＾＾
＾ 。＾
ついつい習慣でブログを確認させて頂いたら、
復活しているではないですか!
嬉しいです!楽しみです!
お体第一で、これからも頑張ってください！
保守派の妻を説得中のまだまだ発展過程の私ですが、
赤ちゃんさんの行動力、戦略的発想を吸収させてもらいます!!
復活しているではないですか!
嬉しいです!楽しみです!
お体第一で、これからも頑張ってください！
保守派の妻を説得中のまだまだ発展過程の私ですが、
赤ちゃんさんの行動力、戦略的発想を吸収させてもらいます!!
びっくりしました（笑）。
またよろしくお願いします。
＞転売業者の買い付けが入ってしまったのである
実は僕のブログに書いている買い付けいれている物件、転売業者が購入後すぐ転売するけどどうですか、という話で、どのくらいのっけられているか気になります。やはり乗らない方がいい話でしょうかね・・・。
またよろしくお願いします。
＞転売業者の買い付けが入ってしまったのである
実は僕のブログに書いている買い付けいれている物件、転売業者が購入後すぐ転売するけどどうですか、という話で、どのくらいのっけられているか気になります。やはり乗らない方がいい話でしょうかね・・・。
わ〜、お帰りなさい！
朝の楽しみが復活して嬉しいです。
常にアクセル踏みっぱなしのイメージが更に（笑）
泡会主体、blogサブくらいの感じ？で、
書いてくださ〜い♪
朝の楽しみが復活して嬉しいです。
常にアクセル踏みっぱなしのイメージが更に（笑）
泡会主体、blogサブくらいの感じ？で、
書いてくださ〜い♪
安心
ありがとうございます。
メインターの復活、今日もリフォームに励めます。
地方なので、会える機会がないのですが、
何かの折是非泡会にでも参加させてください。
メインターの復活、今日もリフォームに励めます。
地方なので、会える機会がないのですが、
何かの折是非泡会にでも参加させてください。
待ってました〜
とても勉強になりますのでうれしいです。
気楽に書いてくださいね＾＾
とても勉強になりますのでうれしいです。
気楽に書いてくださいね＾＾
本の宣伝させてください。
あかちゃんさん
お久しぶりです。
以前、相互リンクをさせていただいた浅輪です。
ブログ復活おめでとう？ございます。
内容がそぐわない場合は削除されても
構いませんので本の宣伝をさせてください。
私毎ですが、この度本を出版する事に
なりました。
カリスマ大家が実践する【稼働率９９％】満室経営
ー空室対策・解消マニュアルー
http://www.kusitu.com/archives/cat_50026130.html
宣伝でしたがコメントさせていただきました。
ありがとうございました。
どこかでお会いする事を楽しみにしております、
お久しぶりです。
以前、相互リンクをさせていただいた浅輪です。
ブログ復活おめでとう？ございます。
内容がそぐわない場合は削除されても
構いませんので本の宣伝をさせてください。
私毎ですが、この度本を出版する事に
なりました。
カリスマ大家が実践する【稼働率９９％】満室経営
ー空室対策・解消マニュアルー
http://www.kusitu.com/archives/cat_50026130.html
宣伝でしたがコメントさせていただきました。
ありがとうございました。
どこかでお会いする事を楽しみにしております、
知りませんでした。
ここ、10日くらい、ブログを拝見していなく
よし、ようやく、ブログ見ることができるぞ
と思ったら、なんだか大きな騒ぎに・・・
でも、よかったです。
あかちゃんさんのブログのいちファンと
して喜んでいます。
人気ブログ上昇も応援しています。
（クリック）
ここ、10日くらい、ブログを拝見していなく
よし、ようやく、ブログ見ることができるぞ
と思ったら、なんだか大きな騒ぎに・・・
でも、よかったです。
あかちゃんさんのブログのいちファンと
して喜んでいます。
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（クリック）
秘密のコメント
ブログ管理人への秘密コメントです
突然やめられると聞いて・・・
残念に思っていました。
復活されて、うれしいです〜♪
買い付け通るといいですね！！
復活されて、うれしいです〜♪
買い付け通るといいですね！！
お帰りなさい！
待ってました！
３日間、つまらなかったです（笑）。
これからも楽しい記事期待していますね！
でもいつでも応援していますので気楽に更新してください☆
３日間、つまらなかったです（笑）。
これからも楽しい記事期待していますね！
でもいつでも応援していますので気楽に更新してください☆
うれしい驚き
巡回リストから早々にはずさなくてよかったです(^^;
日々の不動産への取組みだけでなく、不動産経営への考え方など、他の方のブログではなかなか扱われない記事を楽しみにしています。
日々の不動産への取組みだけでなく、不動産経営への考え方など、他の方のブログではなかなか扱われない記事を楽しみにしています。
kanaloaさん
すこしずつパワー上げていきます。
今後ともよろしくお願いします。
すこしずつパワー上げていきます。
今後ともよろしくお願いします。
よっちさん
融資うまくいくといいですね。
うまくいったら、コメントくださいね。
融資うまくいくといいですね。
うまくいったら、コメントくださいね。
星輝さん
これからもよろしくお願いします。
これからもよろしくお願いします。
soeuji さん
奥さんの説得が一番重要です。
がんばってくださいね。
奥さんの説得が一番重要です。
がんばってくださいね。
気ままなネコ。さん
転売業者は１０００万ぐらいはすぐのっけてきます。
転売業者に元の値段で指値しましょう。
私、一度やりました。
転売業者は１０００万ぐらいはすぐのっけてきます。
転売業者に元の値段で指値しましょう。
私、一度やりました。
私もびっくりしました！
この短期間の急な展開についていけず、時間差コメントで失礼します。どうぞむりをなさらず、でもでもず〜〜〜っと続けてください！応援しています！！
zubooさん
朝読んでいるんでね。
泡会主体にしたいのですが、体がついていきません。
来月、人間ドックです。
朝読んでいるんでね。
泡会主体にしたいのですが、体がついていきません。
来月、人間ドックです。
えんさん
リフォームがんばってくださいね。
どこかで必ずお会いできると思います。
リフォームがんばってくださいね。
どこかで必ずお会いできると思います。
クマさん
クマさんのように気楽に書きたいと思いますが、なかなか、ついつい書き込んじゃうんですよ。
それで大変になっちゃうんですが。
クマさんのように気楽に書きたいと思いますが、なかなか、ついつい書き込んじゃうんですよ。
それで大変になっちゃうんですが。
浅輪裕彦さん
本読まさせていただきます。
どこかで情報交換できるといいのですが。
本読まさせていただきます。
どこかで情報交換できるといいのですが。
ひろゆきさん
いつも応援ありがとうございます。
１０日空くと世の中変わりますね〜。
いつも応援ありがとうございます。
１０日空くと世の中変わりますね〜。
ひろ＠名古屋さん
買い付けと通るとまたブログを盛り上げることができるのですがね。
でも、今年は必ず一棟は買うつもりです。
買い付けと通るとまたブログを盛り上げることができるのですがね。
でも、今年は必ず一棟は買うつもりです。
たまこさん
習慣て恐ろしいです。
プログ書くことはあたりまえになっていたんですね〜。
これからも応援よろしくお願いします。
習慣て恐ろしいです。
プログ書くことはあたりまえになっていたんですね〜。
これからも応援よろしくお願いします。
MOTOさん
期待に添えるように、じぶんの考えをいろいろ書きたいと思います。
期待に添えるように、じぶんの考えをいろいろ書きたいと思います。
秘密のコメント
ブログ管理人への秘密コメントです
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１０／１１ 金沢 満室経営セミナー
ファイナンシャルアカデミー感謝祭ｉｎ大阪
でもそんな気がしてました・・・。
しかし、ちょっと早過ぎ！！
私みたいにボチボチ疲れない程度に気ままに
これからも続けられるといいのではないでしょうか？？
なんて・・・
P.Sいろいろ物件あるようでおこぼれをこちらにもまわして
下さいな~