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今週は
ＧＷが終わっての第一週。
さすがにサラリーマン業疲れた。
夜もぐったりでブログを少し書くのがやっとだった。
明日は新築の見学会がある予定だったので、出勤日の土曜だったのだが休暇を取得。
ただ、その後、見学会が中止になったとの連絡を受けた。とても残念。
ただ、最近は毎日のように希望条件に引っかかる物件が現れ、本日もとても気になる物件を見つけ、即業者に電話。
時間外だったが、まだ担当者がいたので、明日の見学の手配を取ってもらった。
明日見る物件は、間違いなく融資はいける物件。
今、別物件を審査してもらっているが、こちらが気に入れば、即買い付けを入れたいと思う。
最近、融資は厳しくなっているとはいえ、きちんと銀行の融資条件ルールを勉強しておけば、それなりになんとかなる。
私もそのルールを維持できるように、物件の選別と融資金額・頭金の調整、さらに金融資産金額の確保を行っている。
もちろん、サラリーマン収入も大きな力である。
さらに私の場合、法人には両親を役員でいれている。
これはひとつはまず親孝行。
父親も高専をでて、ある大手企業に入ったがやはり大卒には出世レースで負ける。
そして、４０台で倒れてからはただの人。
その後は母親が家庭収入を支えるべく、朝４：００から夜中の１１：００近くまで働いていた。
そのため、家の会社の役員として名刺を作ってあげたときは本当によろこんでいた。
ここまでは腹白の話。
ただ、そういう両親だから典型的な日本人として、地味に貯金を続けていて、老後も問題ない状態を作っている。
当然私も、このような親からお金を借りたり、親の家を担保に入れてもらうことは絶対できないし、したくもない。
ただ、役員の総金融資産として預金の通帳や投資信託のコピー一覧はもらっている。
そのため、私の金融資産と合わせると○千万にはなる。
その力だけはお借りしている。これはちょっと腹黒である。
そのため、新規法人とはいえ、金融資産と収支は相当よいのである。
あとは自宅の共同担保分。
とにかく、最近はいろいろいい物件も出てくるので、どのタイミングで買うか迷ってしまう。
融資の審査をしている間に、もっといい物件がでてくる。
ちょっと前まではいくら見ても高くて買えなかったのが、今は、いい物件が後から出てくるので、また買えない。
どこかで決断しないといけません。
それと、ＧＷ中は皆さんの応援でランキング一位でした。
予想通り、ＧＷあけは業者さんのブログにどんどん抜かれもう４位です。
業者さんが稼動しているときが本当の順位ですね。
ただ、お約束の回答の一部公開。
−−−−−−−−−−−−−−−−−
売主に指値を納得させるために
・○○攻撃は逆効果
・○○でＰＲする
・○○のある数字を提示（○○の根拠）
この回答は
○○攻撃は欠点攻撃。
この理由は、売主にとってあまり欠点を指摘すると、当然気分が悪くなる。
ここが汚れている。ここが壊れている。などなど、あまりやりすぎると、その汚れと壊れが込みでこの値段であるといわれてしまう。
これは自分が売主の立場になれば、当然ですね。
よほどこちらが弱い立場でなければ、あまり欠点を指摘されても気分がいいものではありませんね。
ではどうして指値を通すか。
これが、次の○○になるんですね。
皆さんも考えてみてください。
回答はまた一位になったときにでも。
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今年は不動産絶好の買い場です。
そのときは融資を如何に引けるかがすべてです。
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明日は新築の見学会がある予定だったので、出勤日の土曜だったのだが休暇を取得。
ただ、その後、見学会が中止になったとの連絡を受けた。とても残念。
ただ、最近は毎日のように希望条件に引っかかる物件が現れ、本日もとても気になる物件を見つけ、即業者に電話。
時間外だったが、まだ担当者がいたので、明日の見学の手配を取ってもらった。
明日見る物件は、間違いなく融資はいける物件。
今、別物件を審査してもらっているが、こちらが気に入れば、即買い付けを入れたいと思う。
最近、融資は厳しくなっているとはいえ、きちんと銀行の融資条件ルールを勉強しておけば、それなりになんとかなる。
私もそのルールを維持できるように、物件の選別と融資金額・頭金の調整、さらに金融資産金額の確保を行っている。
もちろん、サラリーマン収入も大きな力である。
さらに私の場合、法人には両親を役員でいれている。
これはひとつはまず親孝行。
父親も高専をでて、ある大手企業に入ったがやはり大卒には出世レースで負ける。
そして、４０台で倒れてからはただの人。
その後は母親が家庭収入を支えるべく、朝４：００から夜中の１１：００近くまで働いていた。
そのため、家の会社の役員として名刺を作ってあげたときは本当によろこんでいた。
ここまでは腹白の話。
ただ、そういう両親だから典型的な日本人として、地味に貯金を続けていて、老後も問題ない状態を作っている。
当然私も、このような親からお金を借りたり、親の家を担保に入れてもらうことは絶対できないし、したくもない。
ただ、役員の総金融資産として預金の通帳や投資信託のコピー一覧はもらっている。
そのため、私の金融資産と合わせると○千万にはなる。
その力だけはお借りしている。これはちょっと腹黒である。
そのため、新規法人とはいえ、金融資産と収支は相当よいのである。
あとは自宅の共同担保分。
とにかく、最近はいろいろいい物件も出てくるので、どのタイミングで買うか迷ってしまう。
融資の審査をしている間に、もっといい物件がでてくる。
ちょっと前まではいくら見ても高くて買えなかったのが、今は、いい物件が後から出てくるので、また買えない。
どこかで決断しないといけません。
それと、ＧＷ中は皆さんの応援でランキング一位でした。
予想通り、ＧＷあけは業者さんのブログにどんどん抜かれもう４位です。
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・○○攻撃は逆効果
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○○攻撃は欠点攻撃。
この理由は、売主にとってあまり欠点を指摘すると、当然気分が悪くなる。
ここが汚れている。ここが壊れている。などなど、あまりやりすぎると、その汚れと壊れが込みでこの値段であるといわれてしまう。
これは自分が売主の立場になれば、当然ですね。
よほどこちらが弱い立場でなければ、あまり欠点を指摘されても気分がいいものではありませんね。
ではどうして指値を通すか。
これが、次の○○になるんですね。
皆さんも考えてみてください。
回答はまた一位になったときにでも。
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コメント
星輝さん
欠点の指摘はほどほどにです。
欠点は相手もわかっているので、それをあえて言われるといやですから。
次の○○は資金力ではないですね。
どちらかというとこれも心に訴える内容です。
私も今これを使って攻撃しています。
欠点の指摘はほどほどにです。
欠点は相手もわかっているので、それをあえて言われるといやですから。
次の○○は資金力ではないですね。
どちらかというとこれも心に訴える内容です。
私も今これを使って攻撃しています。
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次の○○は資金力でしょうか？