お勧め情報
１２／１４ 北野さん&けーちゃん 出版記念特別セミナー
空室対策プリザーブドフラワー
１１／２９名古屋 満室経営セミナー お急ぎください
１２／６札幌 満室経営セミナー 11/4より申し込み開始
融資進捗
現在、融資の打診をしているのだが、いくつかの銀行からはきちんとした審査をしたいと言う連絡が来ている。
概略の資料を渡して確認してもらっているので、基本的には可能性はあると言うことだと思う。
本日も詳細資料請求がきているので、とりあえず、不足分を準備。
今回要求のあったものは以下のとおり
�仝播埓杷蕊媾�
�⊇衢�物件の謄本
��所有物件のレントロール表
�そ衢�物件の返済明細表
�ナ嶌儻�座の写し
�κ欷云擇離灰圈�
��3期分の源泉徴収票
��3期分の確定申告書
��3期分の決算書
要求資料は今までとあまり変わらないのでとりあえず準備できているが、返済表などは最新のものをコピーしておく必要がある。
今回初めて要求されたものとしては、固都税の納付書と返済口座の写しと保険証のコピーである。
それと、今までの借入金における団信の加入に関しても聞かれている。
さらに今回は法人としての融資を希望しているので、法人の決算書も必要になる。
私の場合はほとんど借金を返してしまった自宅があるので、それを共同担保に出せばおそらく審査は通ると思う。
ただ、これはなるだけやりたくない。
共同担保なしでどの程度融資が可能かは確認しなくてはならない。
今は毎日いろいろな物件を調べているが、新築でも１０％超のものはだいぶ多くなってきている。
こういう状況下だと中古は１５％ぐらいは狙いたい。
とにかく、融資をうけれるか、受けれるとしたらどのような条件か、複数の銀行に事前審査をしてもらっておくと、今後は指値や優先順位は間違いなくあがるので、今後の交渉には有利になるはずである。
なんとかことしも法人で一棟を達成したいと思う。
かなり落ちました。活動のはげみに応援クリックお願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
今年は不動産絶好の買い場である。
そのときは融資を如何に引けるかがすべてである。
これらは専門家の知識を必ず利用した方が圧倒的にうまくいく。
現役の融資担当者からいかにして融資を受けたらいいか？教えてもらいましょう。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
融資を含めて不動産投資を学ぶには、
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
強い物件を維持するにはセキュリティーがもっとも重要。
これはドロボウから学んだ元警察官から学びましょう。
元警察官が自らのアパートに行った「真の防犯対策とは？」
概略の資料を渡して確認してもらっているので、基本的には可能性はあると言うことだと思う。
本日も詳細資料請求がきているので、とりあえず、不足分を準備。
今回要求のあったものは以下のとおり
�仝播埓杷蕊媾�
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�そ衢�物件の返済明細表
�ナ嶌儻�座の写し
�κ欷云擇離灰圈�
��3期分の源泉徴収票
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要求資料は今までとあまり変わらないのでとりあえず準備できているが、返済表などは最新のものをコピーしておく必要がある。
今回初めて要求されたものとしては、固都税の納付書と返済口座の写しと保険証のコピーである。
それと、今までの借入金における団信の加入に関しても聞かれている。
さらに今回は法人としての融資を希望しているので、法人の決算書も必要になる。
私の場合はほとんど借金を返してしまった自宅があるので、それを共同担保に出せばおそらく審査は通ると思う。
ただ、これはなるだけやりたくない。
共同担保なしでどの程度融資が可能かは確認しなくてはならない。
今は毎日いろいろな物件を調べているが、新築でも１０％超のものはだいぶ多くなってきている。
こういう状況下だと中古は１５％ぐらいは狙いたい。
とにかく、融資をうけれるか、受けれるとしたらどのような条件か、複数の銀行に事前審査をしてもらっておくと、今後は指値や優先順位は間違いなくあがるので、今後の交渉には有利になるはずである。
なんとかことしも法人で一棟を達成したいと思う。
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今年は不動産絶好の買い場である。
そのときは融資を如何に引けるかがすべてである。
これらは専門家の知識を必ず利用した方が圧倒的にうまくいく。
現役の融資担当者からいかにして融資を受けたらいいか？教えてもらいましょう。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
融資を含めて不動産投資を学ぶには、
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
強い物件を維持するにはセキュリティーがもっとも重要。
これはドロボウから学んだ元警察官から学びましょう。
元警察官が自らのアパートに行った「真の防犯対策とは？」
コメント
いつぞや、
秘密のコメント
ブログ管理人への秘密コメントです
登録させていただきます
ずっと以前からブログを拝見しています。
遅まきながらブックマークに登録させていただきました。
これからも色々な情報発信をお願いいたします。
遅まきながらブックマークに登録させていただきました。
これからも色々な情報発信をお願いいたします。
ゼクシィさん
コメントありがとうございます。
銀行の評価はいろいろな銀行マンと話をしているので、それなりに知っているのですが、銀行によってもいろいろ評価の仕方が不明な点、また本店の判断などわからないことも多いです。
今回は�，了箸な�が良くわかりませんでした。ありがとうございます。
これからもよろしくお願いします。
コメントありがとうございます。
銀行の評価はいろいろな銀行マンと話をしているので、それなりに知っているのですが、銀行によってもいろいろ評価の仕方が不明な点、また本店の判断などわからないことも多いです。
今回は�，了箸な�が良くわかりませんでした。ありがとうございます。
これからもよろしくお願いします。
太陽計画さん
こちらこそよろしくお願いいたします。
こちらこそよろしくお願いいたします。
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お勧め情報
１２／１４ 北野さん&けーちゃん 出版記念特別セミナー
空室対策プリザーブドフラワー
１１／２９名古屋 満室経営セミナー お急ぎください
１２／６札幌 満室経営セミナー 11/4より申し込み開始
釈迦に説法かと思いますが、�仝播埓杷蕊媾颪論廼盂曚鮓�たいのではなく、物件把握をして資産負債比率を見ているのだと思います。いくらC/Fがグルグル回っていても債務超過ギリギリだと融資できませんので。通常は�，鮓�て、銀行が内部で�△鰺儖佞靴銅�己評価、あるいは不動産鑑定依頼をします。（なので、審査段階から顧客に�△糧駘冑蘆瓦魑瓩瓩襪里呂匹Δ�と…）。
全体資産の把握の後、私の勤める銀行（メガバン）では融資に対して担保評価を「掛目（掛目は土地７割/建物６割）フルカバー」→「時価フルカバー」→「時価で割れている先」で評価しています。融資後も資産を定期的に見直し、担保物件が時価評価で割れてくると追加担保を入れなきゃなぁとなります。
�な嶌冖精拮爾呂箸發�く、�イ慮�座の写しは延滞していないかどうかを見ているのでしょうか。銀行によって審査方法はマチマチだと思いますのでわかりませんが。
団信云々は、中小企業最大のリスクである「ノウハウを持つ事業主の死亡」を避けたいからだと思います。とはいえ、法人は製造業等ではなく不動産賃貸事業ですから加入していなかったら入って下さいね程度で、あまり重要視はしていないと思います。
あかちゃんさんの事業に対する姿勢は素晴らしいですし（いつも見習わせて頂いております）、物件は積算評価で計算しておられる様ですので、自宅まで担保に入れなくても大丈夫かと思いますが、まずは無事、満額で回答が出ます様、祈念しております。
個人的には購入物件のbefore/afterが１番の楽しみだったりしますｗ