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１１／２９名古屋 満室経営セミナー お急ぎください
１２／６札幌 満室経営セミナー 11/4より申し込み開始
新築の電気代
今日は、新年最初の物件見回りと清掃を行ってきた。
まず、横浜のＲＣの清掃と点検。
いきなりショック。
また、粗大ごみが捨てられている。
今回はふとんとマットレスと２９型のテレビ。
新年早々、頭にくる。
どうしてもこの場所は人目に付きにくいので、夜こっそり来て捨てていくやつがいる。
ダミーの監視カメラをつけてからなくなっていたのだが、今回はその視覚になっているところに捨てられていた。
この場所は閉鎖しないとだめかもしれない。
とりあえず、倉庫にしまって後日処分することにする。
その後、物件の清掃をした。
しかし、ここは汚れる。
一部の場所だけがいつも汚い。
そこは４部屋があるところなのだが、そこの住人が汚しているとしか思えない。
他の場所はいつもきれいなのだが、そこだけが汚いのである。
とにかく、汚したままにしておくとさらに汚れるので、常にきれいに掃除しておくしかない。
その後、新築物件に行く。
先日、電気の使用量のお知らせが来たのだが、妙に高い。
横浜のＲＣは２４時間２０箇所以上の電気がつけっぱなしで、さらに自販機とインターネットの電気代で一月だいたい１０００ｋｗｈ使用していて、大体２万から２万３千円ぐらいの電気代がかかっている。
この新築物件は明るさセンサー付きの共有灯が１３箇所とインターネットと自販機と監視カメラがついている。
それで、一月で６００ｋｗｈだった。
だいたい１５０００円ぐらいだと思う。
高い！！
そんなに電灯はないはずなのにと思って調べてみると、なんと蛍光灯だと思っていた共有灯がすべてミニクリプトン電球だった。
さらに６０Ｗ。
空けてびっくりである。
すぐ近くのヤマダ電機に電球型蛍光灯を買いに行った。
電球型は階段部を６０Ｗ相当、廊下部を４０Ｗ相当にした。
それぞれ１３Ｗと８Ｗ。
電灯の部分だけで約１／６ぐらいの省エネになるはず。
早いうちに気が付いてよかった。
来月はいくらになるでしょうか。
今年もランキング応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
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ダミーの監視カメラをつけてからなくなっていたのだが、今回はその視覚になっているところに捨てられていた。
この場所は閉鎖しないとだめかもしれない。
とりあえず、倉庫にしまって後日処分することにする。
その後、物件の清掃をした。
しかし、ここは汚れる。
一部の場所だけがいつも汚い。
そこは４部屋があるところなのだが、そこの住人が汚しているとしか思えない。
他の場所はいつもきれいなのだが、そこだけが汚いのである。
とにかく、汚したままにしておくとさらに汚れるので、常にきれいに掃除しておくしかない。
その後、新築物件に行く。
先日、電気の使用量のお知らせが来たのだが、妙に高い。
横浜のＲＣは２４時間２０箇所以上の電気がつけっぱなしで、さらに自販機とインターネットの電気代で一月だいたい１０００ｋｗｈ使用していて、大体２万から２万３千円ぐらいの電気代がかかっている。
この新築物件は明るさセンサー付きの共有灯が１３箇所とインターネットと自販機と監視カメラがついている。
それで、一月で６００ｋｗｈだった。
だいたい１５０００円ぐらいだと思う。
高い！！
そんなに電灯はないはずなのにと思って調べてみると、なんと蛍光灯だと思っていた共有灯がすべてミニクリプトン電球だった。
さらに６０Ｗ。
空けてびっくりである。
すぐ近くのヤマダ電機に電球型蛍光灯を買いに行った。
電球型は階段部を６０Ｗ相当、廊下部を４０Ｗ相当にした。
それぞれ１３Ｗと８Ｗ。
電灯の部分だけで約１／６ぐらいの省エネになるはず。
早いうちに気が付いてよかった。
来月はいくらになるでしょうか。
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コメント
新年になってからなにかとバタバタしておりまして、久しぶりにこちらのブログに遊びにきました。
赤ちゃんさんの、更新頻度とその内容の濃さに、改めて感動いたしました。
これだけの頻度でこれだけのお話をかけるブロガーさんはなかなかいないと思います。
本業も忙しいのに管理会社に任せきりではなく、積極的に大家業をこなし、そのうえに、ブログの執筆。
改めて、赤ちゃんさんの凄さを実感いたしました。
数日前の借金に対する考え方なども、大変参考になりました。
今後も楽しみに愛読させていただきます。
赤ちゃんさんの、更新頻度とその内容の濃さに、改めて感動いたしました。
これだけの頻度でこれだけのお話をかけるブロガーさんはなかなかいないと思います。
本業も忙しいのに管理会社に任せきりではなく、積極的に大家業をこなし、そのうえに、ブログの執筆。
改めて、赤ちゃんさんの凄さを実感いたしました。
数日前の借金に対する考え方なども、大変参考になりました。
今後も楽しみに愛読させていただきます。
私も事件有りました
１／４に各アパート周りと、ついでに清掃に出かけ１棟目掃除を開始しましたが、なんかいつもと違う感じ・・ふと１０１号の室内・ガラ空き
なんと夜逃げ・・部屋鍵・車の鍵・使用不明の鍵の束が外のフェンスに捨ててあり・・よほどあわてて出ていった様子この住人前から家賃遅延していましたが、やはりと言う感じでした。補償会社付きなので、家賃回収は問題ないですが、初めての経験でした。
更に１／１９契約予定の１２戸ＡＰはシロアリの瑕疵問題発見し、こちらからキャンセルしました。４年くらい前に食害被害発生したこと
売り側業者隠し瑕疵担保責任負わないと契約書の雛形に記載されていたので、こちらで調査したら瑕疵発見し即、白紙に戻しました。
敷地周りに見たことの無い工法処理されていたのでこちらの業者に確認したところ、ベイト工法と言われる物で（蟻の巣ころり・みたいな物）１ｍ当たり初年度５０００円・翌年から１回につき１５００円位掛かると言われました。この辺の仲介業者でも分からない工法なので
調べてみたら、沖縄方面で使用が多いみたいでした。
危なくババ掴むところでした。良い勉強したね・・買わなくて良かったね・・・年始めで、今年１年の厄よけしたねなんて、別の業者や銀行から慰められた１年の開始でした。何でも不思議におもったら確認は大事と言うことでしょうか・あかちゃんも大変でしたね、今年１年も色々宜しく御願いいたします。
なんと夜逃げ・・部屋鍵・車の鍵・使用不明の鍵の束が外のフェンスに捨ててあり・・よほどあわてて出ていった様子この住人前から家賃遅延していましたが、やはりと言う感じでした。補償会社付きなので、家賃回収は問題ないですが、初めての経験でした。
更に１／１９契約予定の１２戸ＡＰはシロアリの瑕疵問題発見し、こちらからキャンセルしました。４年くらい前に食害被害発生したこと
売り側業者隠し瑕疵担保責任負わないと契約書の雛形に記載されていたので、こちらで調査したら瑕疵発見し即、白紙に戻しました。
敷地周りに見たことの無い工法処理されていたのでこちらの業者に確認したところ、ベイト工法と言われる物で（蟻の巣ころり・みたいな物）１ｍ当たり初年度５０００円・翌年から１回につき１５００円位掛かると言われました。この辺の仲介業者でも分からない工法なので
調べてみたら、沖縄方面で使用が多いみたいでした。
危なくババ掴むところでした。良い勉強したね・・買わなくて良かったね・・・年始めで、今年１年の厄よけしたねなんて、別の業者や銀行から慰められた１年の開始でした。何でも不思議におもったら確認は大事と言うことでしょうか・あかちゃんも大変でしたね、今年１年も色々宜しく御願いいたします。
i-tさん
わたしもけろろさんのちょっとしたことというのはわかりません。
SMBCは年収1000万以下の人に対しては厳しくなったのと、RCの基準が47年から40年にされたことはご存知だと思います。
また、今までかなり出していたスルガも相当融資を絞ってきているとの情報は入っています。
やはり、自己資本比率ははやめに高めておいた方がいいと思います。
私もけろろさんが批判していると全然思っているわけではないですよ。
たしかに、きちんと勉強せずに単に儲かるというだけで低利回り物件を買ったりしている人はいるんでしょうね。
ただ、私の知り合いは皆よく勉強していて、今自分がどの程度のリスクをもっているかということは意外とよく考えているように思います。
わたしもけろろさんのちょっとしたことというのはわかりません。
SMBCは年収1000万以下の人に対しては厳しくなったのと、RCの基準が47年から40年にされたことはご存知だと思います。
また、今までかなり出していたスルガも相当融資を絞ってきているとの情報は入っています。
やはり、自己資本比率ははやめに高めておいた方がいいと思います。
私もけろろさんが批判していると全然思っているわけではないですよ。
たしかに、きちんと勉強せずに単に儲かるというだけで低利回り物件を買ったりしている人はいるんでしょうね。
ただ、私の知り合いは皆よく勉強していて、今自分がどの程度のリスクをもっているかということは意外とよく考えているように思います。
ひまわりさん
ありがとうございます。
やはり不動産関係は好きなので、毎晩遅くまでやっていても苦にならないんですね。
今後ともよろしくおねがいします。
ありがとうございます。
やはり不動産関係は好きなので、毎晩遅くまでやっていても苦にならないんですね。
今後ともよろしくおねがいします。
道草さん
年初早々いろいろあったのですね。大変そうです。
私は夜逃げはありませんが、滞納はよくありますね。
幸いうちの管理会社の担当者はきちんと回収してくれるので本当に助かっています。
今年もよろしくお願いします。
年初早々いろいろあったのですね。大変そうです。
私は夜逃げはありませんが、滞納はよくありますね。
幸いうちの管理会社の担当者はきちんと回収してくれるので本当に助かっています。
今年もよろしくお願いします。
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１１／２９名古屋 満室経営セミナー お急ぎください
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銀行融資の姿勢？MS・S・Yはたしかに絞ってきています。
税金関係かな？不動産独立採算になるときついが・・・。
大手ゼネコンの危機か、ぜひ教えてください。
ちなみに私も数棟所持しております。当初は自己資本比率６％から
開始いたしましたが、６年経過の現在５０％強にまでなっております。それでも貸し出し金利７％というサドンデスに対してはいくつかのヘッジをしております。
別にけろろさんはあかちゃんさんのことを心配しているわけではないと思います。「のんりこ」ですし。ただし「一億強、利回り８％」の物件が飛ぶように売れている状況、来るべきインフレを考えると（私も５年後には５％になっている可能性が高いと思います）ずいぶんなリスクを抱えている人が多く、ひとごとながら心配になっているのではないでしょうか。