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工法検討
現在、新築物件の進め方を検討している。
候補は
１）容積２００％一杯の重鉄４階建て
２）容積１８０％の軽鉄ｏｒ重鉄３階建て
３）容積１２０％の木造ロフト付きアパート
４）容積１２０％の木造長屋
最初は容積一杯に建てたほうが利回りが上がると考えていたのだが、建物価格がどんどん高くなり、思い通りにいかない。
３，４階だてとなると、斜線の問題・耐火建築・避難路・コスト
共同住宅だと、窓先空地
長屋が一番簡単で、大体どんなでも建つのであるが、どれが一番いいか。
できれば、マンションを建てたい。
でも、それによって利益が落ちるのであれば、木造がやはり一番楽。
ロフトも簡単に作れるし、長屋ならどうにでもなる。
さらに木造なら、坪４０万で建てられる。
家賃はそんなに変わるものではない。
できる部屋数と建築コストをどう考えるか。
２のプランだと、木造３Ｆでやれないと、建物の値段は倍近くなる。
今日は、スチールフレーミング工法というものの話を聞いた。
なかなか興味のある方法。
先日、興味を持って本日会う約束をしておいたのである。
実は、たまたま昨日不動産仲間のａｋｏさんから聞いた工法でもある。
知り合いの社長さんが扱っているとのこと。
今日もこの話をしたら、その業者さんもよく知っている人だった。
意外な偶然。
もし、これが安くできると一気に最有力候補に跳ね上がる。
Ｓ造はＧＯＨＭＡさんから紹介された会社に見積もりをお願いしている。
木造はどこにも聞いていないが、これは地場の業者で合見積で多分大丈夫。
うーん。どうするか。悩むところである。
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