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新築案件
今日は、新築物件の話。
現在ある新築案件を検討中である。
以前に検討していた横浜の物件は価格に折り合いがつかず、とりあえずペンディングにした。
現在は別案件を検討中である。
本当はこちらの方がほしい。
昨日、ある会社のモデルプランができてきた。
容積率の利用という点では及第点。
大体、イメージどおりのプラン。
ただ、価格が全然あわない。
条例や消防法などから３Ｆの場合の避難路４ｍを確保するか、耐火仕様にするか。
避難路をとったら建物が建たない。
耐火構造にしたら、高い。
今回見積もりが来た会社はもともと耐火構造仕様の会社では無いので、かなり割高になっているようだ。
もう一つはもともと耐火仕様の会社。
こちらは木曜日ごろにプランがあがってくる予定。
本日は、もう一つの会社と設計士さんに電話をして、いろいろ相談してみた。
もう一つの会社とは木曜日に会う予定。
設計士さんとはこれらが頓挫したときに会う約束をした。
とにかく、二階建てアパートや長屋にしてしまえば、いろいろな規制から開放されるのだが、どうしても容積率と収益の関係から３階建てプランにしたい。
最悪、３階建て長屋というのもありだが。。。。
物件としての積算価値は十分にとれそうで、そこそこの収益がとれれば、かならずＧＯするつもり。
後は、価格がある程度に入らないと、借入に不安が残る。
銀行融資はほぼ間違いないはずなのだが、どの程度の評価をもらえるかがわからない。
今のところ、ＲＣ ｏｒ Ｓ造で坪６０万以下。木なら坪４５万。
であれば、十分いける。
横浜で見積もりを取った際は２ｘ４で坪４５万だった。
この会社にできるかも確認したのだが、今回のは場所的にＮＧ。
この程度なら、さがせばあるはず。
とりあえず、大体の見積もりを確定させて、融資の打診。土地の契約と進めていきたいものである。
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