お勧め情報
高利回り『新築』『中古』ノウハウＤＶＤ
空室対策ブリザードフラワー
１０／４ Happy&Richアパート経営フェスタ
１０／１１ 金沢 満室経営セミナー
ファイナンシャルアカデミー感謝祭ｉｎ大阪
確定申告終了
本日、やっとすべての確定申告が終了した。
ｅ−ｔａｘにはてこずりました。
やっていてひとつバグを発見。
とにかく、どうしても妻の分の所得税の書類と不動産の青色申告のファイルが合体できず何時間もかかってしまった。
結局、ファイル名にある文字（私の場合は妻の名前）をいれるとエラーが出る事が判明。
それを直せば、何の問題もなく合体でき、送付もできた。
くだらないことで何時間も無駄に過ごしてしまった。
とりあえず、今回はｅ−ｔａｘ初挑戦だったが、無事に終了した。
ｅ−ｔａｘによる還付金は一人５０００円なので、１５０００円になる。
必要経費はそれぞれ住基カードの取得なので、ひとり１０００円。
カードリーダーは３０００円ぐらいなので、トータルで９０００円ぐらい得したことになる。
ただ、送付したデータは紙で残らないので、銀行提出などはどうすればいいのだろうか。
なんか不思議な仕組みである。
あとは、納金の口座振替依頼書を月曜日中に銀行に提出して完了。
とにかく、疲れました。
明日は、用意したお土産を入居者さんに配ってくる。
今週は長い一週間だった。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
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それを直せば、何の問題もなく合体でき、送付もできた。
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必要経費はそれぞれ住基カードの取得なので、ひとり１０００円。
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ただ、送付したデータは紙で残らないので、銀行提出などはどうすればいいのだろうか。
なんか不思議な仕組みである。
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とにかく、疲れました。
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ｅ−ｔａｘ苦戦中
帰国してから毎日、確定申告の準備に追われています。
一応、書類は全部準備できたもののｅ−ｔａｘでの送信がうまくいかず苦戦している。
今日も送ろうとしたら初期設定が完了していない？？
とりあえず、指示通りやってみたが、どうなっているのかわからない。
最悪、明日うまくいかなかったら、すべて紙ベースで提出することにする。
困った。
ということで、すいませんが、今日もプログこんなものです。
また、バリの記事先送りです。すいません。
とにかくｅ−ｔａｘは本当に使いづらい。
どういう手順でやっていればいいのか、なんども認識番号やらパスワードやら
の入力画面がでてくるし、カードの暗所番号とｅ−ｔａｘの暗証番号があって訳がわからなくなってきている。
それに加えて３人分、今年はおとなしく紙で提出した方がいいのかもしれない。
惜しいところまではきているので、明日の夜にはなんとかできるといいのだが。
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ということで、すいませんが、今日もプログこんなものです。
また、バリの記事先送りです。すいません。
とにかくｅ−ｔａｘは本当に使いづらい。
どういう手順でやっていればいいのか、なんども認識番号やらパスワードやら
の入力画面がでてくるし、カードの暗所番号とｅ−ｔａｘの暗証番号があって訳がわからなくなってきている。
それに加えて３人分、今年はおとなしく紙で提出した方がいいのかもしれない。
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ｅ−ｔａｘ
今年は申告を初日に出そうとしていたのだが、いろいろあって、結局ｅ−ｔａｘを使うことにした。
いろいろというのは昨年分の法人と個人の処理の整理が思ったより時間がかかってしまったこと。
印税などの処理も一部間違ってしまったこと。
両親の分も私のほうでやってあげることにしたこと
などなどである。
ｅ−ｔａｘなら３月ぎりぎりになっても混む心配もないし、まあのんびりやろうと思います。
しかし、ｅ−ｔａｘというのはさすがに国の考えたもの。
ものすごくわかりにくい。
こんな仕組みを民間が作ったら確実につぶれますね。
とにかく、まず、住民基本台帳カードをつくりにいかないとならない。
そのときに、２回もカードをいれて暗証番号をいれたりなんだりとにかく面倒。
さらに、そのカードを使うリーダーも別途電気屋で購入する必要がある。
さらにこれで使えるかと思いきや、さらに、それから税務署に開始の届出をしなくてはならない。
それが受理されるまでに１−２週間かかる。
私は今週開始届けを出したばかりなので、いつから使えるようになるんでしょうか。
今月末から３／１０まで海外に出かけてしまうので、結局、できるのは３／１０過ぎになると思います。
もう少し使いやすくしないとだめですね。
そのうち、利用報告します。
それと、本日、今週末のセミナーの最終版完成しました。
あとは本番を待つのみです。
皆さんの応援がはげみです。クリックお願いします！
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いろいろというのは昨年分の法人と個人の処理の整理が思ったより時間がかかってしまったこと。
印税などの処理も一部間違ってしまったこと。
両親の分も私のほうでやってあげることにしたこと
などなどである。
ｅ−ｔａｘなら３月ぎりぎりになっても混む心配もないし、まあのんびりやろうと思います。
しかし、ｅ−ｔａｘというのはさすがに国の考えたもの。
ものすごくわかりにくい。
こんな仕組みを民間が作ったら確実につぶれますね。
とにかく、まず、住民基本台帳カードをつくりにいかないとならない。
そのときに、２回もカードをいれて暗証番号をいれたりなんだりとにかく面倒。
さらに、そのカードを使うリーダーも別途電気屋で購入する必要がある。
さらにこれで使えるかと思いきや、さらに、それから税務署に開始の届出をしなくてはならない。
それが受理されるまでに１−２週間かかる。
私は今週開始届けを出したばかりなので、いつから使えるようになるんでしょうか。
今月末から３／１０まで海外に出かけてしまうので、結局、できるのは３／１０過ぎになると思います。
もう少し使いやすくしないとだめですね。
そのうち、利用報告します。
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確定申告準備４
本日はひどい雪だった。
テニスの試合も中止になり、来週に持ち越しになった。
時間も出来たので、昨日まで合わなかった確定申告の準備をした。
家賃の計算が合わなかった分がやっとあった。
基本的にこれで完了。
まだ税務署から青色申告用の用紙が届かないので、届くのを待って転記する。
今年は、サラリーマンの収入と不動産収入と印税や株・ＦＸの処理をしなくてはならないのでかなり大変。
納税額も結構な額になる。
いろいろ自分でやっている分、経費があまりかかっていない。そのため、収入が増えている。
この辺はまだまだ改善の余地ありである。
今年は、もう少し設備投資をしたいと思う。
横浜のＲＣもやりたいことはいっぱいあるし、何とかよりよい建物にして今後とも維持していきたい。
最近、古い本だが大村大次郎氏の本を読んでいる。
意外に面白い。
題名はかなり衝撃的だが、内容は税金の知識として知っておくべき子とばかり、興味のある方にはお勧めです。
税金は「裏ワザ」で9割安くなる―元国税調査官が明かす禁断の節税術
図解脱税のススメ―驚くほど手口がよくわかる
脱税のススメ―税務署撃退編
税務署なんか怖くない
脱税ハンドブック
税金の処理をしているときにこういう本を読まないと身につきません。
意識の高いときにその勉強をするのが近道ですね。
その他の本もおもしろいですよ。
いつもご愛読ありがとう。ランキング応援お願いします！
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現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
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まだ税務署から青色申告用の用紙が届かないので、届くのを待って転記する。
今年は、サラリーマンの収入と不動産収入と印税や株・ＦＸの処理をしなくてはならないのでかなり大変。
納税額も結構な額になる。
いろいろ自分でやっている分、経費があまりかかっていない。そのため、収入が増えている。
この辺はまだまだ改善の余地ありである。
今年は、もう少し設備投資をしたいと思う。
横浜のＲＣもやりたいことはいっぱいあるし、何とかよりよい建物にして今後とも維持していきたい。
最近、古い本だが大村大次郎氏の本を読んでいる。
意外に面白い。
題名はかなり衝撃的だが、内容は税金の知識として知っておくべき子とばかり、興味のある方にはお勧めです。
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図解脱税のススメ―驚くほど手口がよくわかる
脱税のススメ―税務署撃退編
税務署なんか怖くない
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税金の処理をしているときにこういう本を読まないと身につきません。
意識の高いときにその勉強をするのが近道ですね。
その他の本もおもしろいですよ。
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青色申告会
今日は、今の帳簿のつけ方で何点か不明点があったのと、弥生会計の処理でわからないことがあったので、仕事に行く前に青色申告会に行ってきた。
毎月の管理会社より送られてくる資料を振り替え伝票で処理する方法を教わり、やっとやり方がわかった。
去年は数字は合っているが、帳簿のつけ方は間違っていたようだ。
それと、小規模企業共済の申込書をもらってきた。
とにかく、今度のＲＣの取得により、このままだと、私は確実に最高税率に達してしまう。毎月１４万づつ経費が落とせるのはかなり助かる。
でも、次の物件の頭金もある程度増やさなければいけないので、最終的にはいくら入れるかまだ決めていない。
今年の課税所得は大体いくらぐらいかは把握しているだが、もう少し正確に把握するために、さっきから、弥生会計で今年の家賃を入力していた。
でも、結構大変なので、まだ、入力完了していない。もう疲れたので今日はやめて、明日には完成させたいと思う。
ところで、今日青色申告会で中古物件購入時の仲介手数料の処理についてついでに再確認したんです。
私がＩＴ等で調べた限り、仲介手数料はその年の経費として落とすことはできず、建物と土地に按分して、建物分のみ建物価格にプラスし、その額を定額法で償却すると思って再確認したのだが、青色申告会のお姉さんは全額一括経費で落とせるという。
若い他の所員にも確認したようだが、やはり、一括で落とせるという。
とりあえず、本当にそれでいいの？ということを伝えて、その場は退散しました。
さきほど、ＦＡＸが入り、自分たちが間違いですと連絡があった。
本当に大丈夫なのかなぁ？この青色申告会。
私がその場で聞いたときは、ここでは皆全額落としていると言っていたんだけど。
ということは、少なくとも彼女が担当した人は皆、脱税状態になっているのではないだろうか。
税務署は青色申告会が間違えたから、私はしらないでは通らないと思いますが。
なんか不安な場所です。
とりあえず、まだ、学ぶことは多いので、青色申告会には所属するつもりですが、やはり、額が大きくなったら税理士さんの方が安全ですね。
最後に、また、福岡の別の業者さんから是非、私のアパートを紹介したいと連絡が来ました。
最終的に申し込みになったかどうかはわかりませんが、
やはりＦＡＸ作戦はかなり効果があるようです。
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毎月の管理会社より送られてくる資料を振り替え伝票で処理する方法を教わり、やっとやり方がわかった。
去年は数字は合っているが、帳簿のつけ方は間違っていたようだ。
それと、小規模企業共済の申込書をもらってきた。
とにかく、今度のＲＣの取得により、このままだと、私は確実に最高税率に達してしまう。毎月１４万づつ経費が落とせるのはかなり助かる。
でも、次の物件の頭金もある程度増やさなければいけないので、最終的にはいくら入れるかまだ決めていない。
今年の課税所得は大体いくらぐらいかは把握しているだが、もう少し正確に把握するために、さっきから、弥生会計で今年の家賃を入力していた。
でも、結構大変なので、まだ、入力完了していない。もう疲れたので今日はやめて、明日には完成させたいと思う。
ところで、今日青色申告会で中古物件購入時の仲介手数料の処理についてついでに再確認したんです。
私がＩＴ等で調べた限り、仲介手数料はその年の経費として落とすことはできず、建物と土地に按分して、建物分のみ建物価格にプラスし、その額を定額法で償却すると思って再確認したのだが、青色申告会のお姉さんは全額一括経費で落とせるという。
若い他の所員にも確認したようだが、やはり、一括で落とせるという。
とりあえず、本当にそれでいいの？ということを伝えて、その場は退散しました。
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本当に大丈夫なのかなぁ？この青色申告会。
私がその場で聞いたときは、ここでは皆全額落としていると言っていたんだけど。
ということは、少なくとも彼女が担当した人は皆、脱税状態になっているのではないだろうか。
税務署は青色申告会が間違えたから、私はしらないでは通らないと思いますが。
なんか不安な場所です。
とりあえず、まだ、学ぶことは多いので、青色申告会には所属するつもりですが、やはり、額が大きくなったら税理士さんの方が安全ですね。
最後に、また、福岡の別の業者さんから是非、私のアパートを紹介したいと連絡が来ました。
最終的に申し込みになったかどうかはわかりませんが、
やはりＦＡＸ作戦はかなり効果があるようです。
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確定申告
今日、妻に税務署に行って、不明点を確認してもらいました。
青色申告会は非常に混んでいるので、とりあえず、税務署でどの程度教えてもらえるかを確認したんです。
結局、みんな半分ずつ入力しておけば良いということで、帳簿等は特に提出するわけではないので、わかるようになっていればいいとのことでした。
昨年の場合はアパート収入はマイナスなので、私のほうに多くつけたいと思います。妻は１０３万以下の収入のため、基本的に無税です。
実際に持分は１：１ですが、かなりの活動は私が行ったため、経費は私のほうが多くかかっています。
この辺はうまく調整して少しでも多くの税金がもどってくるようにしたいと思います。
今週中に仕上げて、早めに提出して行きたいと思います。
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青色申告会は非常に混んでいるので、とりあえず、税務署でどの程度教えてもらえるかを確認したんです。
結局、みんな半分ずつ入力しておけば良いということで、帳簿等は特に提出するわけではないので、わかるようになっていればいいとのことでした。
昨年の場合はアパート収入はマイナスなので、私のほうに多くつけたいと思います。妻は１０３万以下の収入のため、基本的に無税です。
実際に持分は１：１ですが、かなりの活動は私が行ったため、経費は私のほうが多くかかっています。
この辺はうまく調整して少しでも多くの税金がもどってくるようにしたいと思います。
今週中に仕上げて、早めに提出して行きたいと思います。
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青色申告 誰か助けて！！
今日、妻に青色申告会に行ってもらったら、３／６まで一杯で話ができないと断られてしまいました。
３／３の朝８：００に並んで整理券をもらえば、何とかなるらしいのですが、はたして間に合うでしょうか。
基本的にはすべて入力したのですが、妻と共有したアパートの按分処理がわかりません。
単純にすべて半分ずつにして記帳し、領収書は私の方で整理しておけばいいのでしょうか。
三田さんのＨＰにいくつかヒントが書いてあるのですが、これが良く理解できないのです。
減価償却のところも二人で分けなくてはならないのですが、その辺の処理もよくわかりません。
どなたか詳しい方教えていただけないでしょうか。
何かヒントになるＨＰをご存知の方教えてください。
とりあえず、適当にわかる範囲で書いて、税務署に持っていったほうがいいのでしょうかね。
もっと早くからやっておけばよかったです。
後悔後悔・・・・。
ずいぶん前に自宅を購入したときはそれほど大変ではなかったのですが、共有の処理のやり方さえわかれば、ほとんどできるのに。
これだけがわかりません。困ってしまいました。
誰か助けてください。
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３／３の朝８：００に並んで整理券をもらえば、何とかなるらしいのですが、はたして間に合うでしょうか。
基本的にはすべて入力したのですが、妻と共有したアパートの按分処理がわかりません。
単純にすべて半分ずつにして記帳し、領収書は私の方で整理しておけばいいのでしょうか。
三田さんのＨＰにいくつかヒントが書いてあるのですが、これが良く理解できないのです。
減価償却のところも二人で分けなくてはならないのですが、その辺の処理もよくわかりません。
どなたか詳しい方教えていただけないでしょうか。
何かヒントになるＨＰをご存知の方教えてください。
とりあえず、適当にわかる範囲で書いて、税務署に持っていったほうがいいのでしょうかね。
もっと早くからやっておけばよかったです。
後悔後悔・・・・。
ずいぶん前に自宅を購入したときはそれほど大変ではなかったのですが、共有の処理のやり方さえわかれば、ほとんどできるのに。
これだけがわかりません。困ってしまいました。
誰か助けてください。
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だいぶ復活してきました
今年の最初にＤＴＩのトラブルでほとんどなくなってしまったプログですが、少しずつ青色申告のための金銭出納帳をみながら修正しています。
だいぶ、復活してきました。
今後も時々、古いのが増えますので、たまには読み返してください。
結構大変です。
ところで、今日は青色申告会の問い合わせをしました。
私は横浜に住んでいるのですが、近くの横浜はブルーリターンＡしか扱っておらず、いろいろな方の講習やプログでも弥生が使いやすいと言われています。
わたしも弥生を使ってみて非常に使いやすいので、これでいろいろ教えてもらおうと思っていたのですが、横浜ではだめでした。
ＩＴで調べてみると二子玉川のところの青色申告会では弥生を使っているようなので、こちらで入会できるかメールで問い合わせをしてみました。
ここは妻の通勤時の通り道なので、結構便利で、入会できれば会社帰りに聞いてきてもらえるので助かります。
とにかく、勉強することが多いですね。
やはり、不労所得はぜんぜん適切じゃないですね。
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だいぶ、復活してきました。
今後も時々、古いのが増えますので、たまには読み返してください。
結構大変です。
ところで、今日は青色申告会の問い合わせをしました。
私は横浜に住んでいるのですが、近くの横浜はブルーリターンＡしか扱っておらず、いろいろな方の講習やプログでも弥生が使いやすいと言われています。
わたしも弥生を使ってみて非常に使いやすいので、これでいろいろ教えてもらおうと思っていたのですが、横浜ではだめでした。
ＩＴで調べてみると二子玉川のところの青色申告会では弥生を使っているようなので、こちらで入会できるかメールで問い合わせをしてみました。
ここは妻の通勤時の通り道なので、結構便利で、入会できれば会社帰りに聞いてきてもらえるので助かります。
とにかく、勉強することが多いですね。
やはり、不労所得はぜんぜん適切じゃないですね。
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開業届けと青色申告承認申請書
今日は、妻に二つのことをやってもらってどっちもすんなりいってよかったです。
ひとつはずっと伸びている自宅の借り換え問題です。今日、今まで融資を受けていた銀行に全額繰上げの届けを出してきてもらいました。
無事終了し、繰上げ返済日は２／６になりました。
２／６にもう一度行って抵当権の抹消書類をもらって、新しい銀行に権利書とともに渡せばやっと終了です。
あとは、短プラがどうなっていくかで最終的に正解だったかどうかわかります。
残期間は１０年なのでその間の３年は１．４％だし、その後の割引利率が０．６％なので、よほどのことがない限り損することはないと思います。
そんなに一本調子で景気が回復する可能性はないでしょう。
その辺は、うちの会社の場合、社長が月に一度、日本の状況とかアメリカ・ヨーロッパの景気状況とかが詳しく説明されるので、非常に良い指標になります。
少なくとも３年ぐらいは本格回復はないはず。
うん。多分大丈夫。
それと、もうひとつ、税務署に個人事業開業届出書を出してきてもらいました。共同経営なので、私と妻の二人分です。
妻によると、意外とあっさりいろいろ教えてくれて、すぐ終わったようです。
もうひとつ、昨日良くわからなかったのですが、うちの場合、一棟１０戸しかもっていないので、これを二人で半分ずつ管理することにしているので、その場合はひとり５戸ずつになります。
これでは事業規模の基準に達していないので、青色申告承認申請書・現金主義の所得計算による旨の届出書をだして、１０万控除しか受けれないと思っていたのですが、税務署に確認したところ何の問題もなく、通常の青色申告承認申請書を出してくれと言われたそうです。
あの基準はなんなんでしょう。
まあ、去年はどの道、利益なんかないから、関係ないですが・・・・。
後は今まで手書きでつけていた金銭出納帳を全部弥生の青色申告に入力すれば、なんとかなるでしょう。
今度も、妻に行ってもらって何とか切り抜けてもらいます。
こういうのは女性のほうが教えてもらいやすいので、いいじゃないでしょうか。
私の妻の場合、何もわかりませんって感じで何でも聞いてしまうので、だいたい相手方が説明するより手伝っちゃったほうが面倒くさくないと思うのか、なんとか切り抜けてもらえるようです。
これも特技ですかね。
わたしもいつもその罠にはまって、家ではよく働いています。
今日も一歩前進です。
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ひとつはずっと伸びている自宅の借り換え問題です。今日、今まで融資を受けていた銀行に全額繰上げの届けを出してきてもらいました。
無事終了し、繰上げ返済日は２／６になりました。
２／６にもう一度行って抵当権の抹消書類をもらって、新しい銀行に権利書とともに渡せばやっと終了です。
あとは、短プラがどうなっていくかで最終的に正解だったかどうかわかります。
残期間は１０年なのでその間の３年は１．４％だし、その後の割引利率が０．６％なので、よほどのことがない限り損することはないと思います。
そんなに一本調子で景気が回復する可能性はないでしょう。
その辺は、うちの会社の場合、社長が月に一度、日本の状況とかアメリカ・ヨーロッパの景気状況とかが詳しく説明されるので、非常に良い指標になります。
少なくとも３年ぐらいは本格回復はないはず。
うん。多分大丈夫。
それと、もうひとつ、税務署に個人事業開業届出書を出してきてもらいました。共同経営なので、私と妻の二人分です。
妻によると、意外とあっさりいろいろ教えてくれて、すぐ終わったようです。
もうひとつ、昨日良くわからなかったのですが、うちの場合、一棟１０戸しかもっていないので、これを二人で半分ずつ管理することにしているので、その場合はひとり５戸ずつになります。
これでは事業規模の基準に達していないので、青色申告承認申請書・現金主義の所得計算による旨の届出書をだして、１０万控除しか受けれないと思っていたのですが、税務署に確認したところ何の問題もなく、通常の青色申告承認申請書を出してくれと言われたそうです。
あの基準はなんなんでしょう。
まあ、去年はどの道、利益なんかないから、関係ないですが・・・・。
後は今まで手書きでつけていた金銭出納帳を全部弥生の青色申告に入力すれば、なんとかなるでしょう。
今度も、妻に行ってもらって何とか切り抜けてもらいます。
こういうのは女性のほうが教えてもらいやすいので、いいじゃないでしょうか。
私の妻の場合、何もわかりませんって感じで何でも聞いてしまうので、だいたい相手方が説明するより手伝っちゃったほうが面倒くさくないと思うのか、なんとか切り抜けてもらえるようです。
これも特技ですかね。
わたしもいつもその罠にはまって、家ではよく働いています。
今日も一歩前進です。
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