お勧め情報
高利回り『新築』『中古』ノウハウＤＶＤ
空室対策ブリザードフラワー
１０／４ Happy&Richアパート経営フェスタ
１０／１１ 金沢 満室経営セミナー
ファイナンシャルアカデミー感謝祭ｉｎ大阪
仙台の地震
昨日は夕方から夜中まで飲みまくり、今日は一日具合が悪かった。
ちょっと飲みすぎ。
朝具合が悪いなか起きると、テレビは地震のニュース。
岩手で大きな地震があった。仙台も震度５とかかなりひどかったらしい。
私のアパートはシングル用なので柱が多く、そんなに問題はないと思うが、壁にエアコンの室外機がついているタイプなので、そのあたりが気になった。
あとは、せっかく先日きれいに塗装したのに何らかのトラブルがあるととても困る。
水道管がやられたりしても面倒な事になる。
いろいろ心配していたところ、早々に管理会社からメールが届いた。
物件を点検してきたところ、特に問題はないとのこと。
ほっとした。
そして、こういう迅速な点検と報告をしてくれる管理会社に感謝である。
今回は朝方の割には神戸のように火災が発生したりしなかったのは何よりも良かったことだと思う。
先日の四川の地震のような大きな被害が出ていないのも良かった。
ただ、夕方の新聞では橋がおちたり、土砂崩れでバスが流されたり、やはりそれなりに被害はあるようだ。
こういう災害はアパマン経営にとってはとても怖い。
まだ、この物件は地震保険に入っていないのだが、まじめに検討してみようと思う。
とにかく、あまり被害が大きくないことを祈るだけである。
活動のはげみに応援クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
災害対策、もと保険のプロのけーちゃんが詳しく説明しています。
リスクをなくし不動産を守り抜くテクニック
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらいましょう
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資を学ぶには、こちらもかなりお勧めです。
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
ちょっと飲みすぎ。
朝具合が悪いなか起きると、テレビは地震のニュース。
岩手で大きな地震があった。仙台も震度５とかかなりひどかったらしい。
私のアパートはシングル用なので柱が多く、そんなに問題はないと思うが、壁にエアコンの室外機がついているタイプなので、そのあたりが気になった。
あとは、せっかく先日きれいに塗装したのに何らかのトラブルがあるととても困る。
水道管がやられたりしても面倒な事になる。
いろいろ心配していたところ、早々に管理会社からメールが届いた。
物件を点検してきたところ、特に問題はないとのこと。
ほっとした。
そして、こういう迅速な点検と報告をしてくれる管理会社に感謝である。
今回は朝方の割には神戸のように火災が発生したりしなかったのは何よりも良かったことだと思う。
先日の四川の地震のような大きな被害が出ていないのも良かった。
ただ、夕方の新聞では橋がおちたり、土砂崩れでバスが流されたり、やはりそれなりに被害はあるようだ。
こういう災害はアパマン経営にとってはとても怖い。
まだ、この物件は地震保険に入っていないのだが、まじめに検討してみようと思う。
とにかく、あまり被害が大きくないことを祈るだけである。
活動のはげみに応援クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
災害対策、もと保険のプロのけーちゃんが詳しく説明しています。
リスクをなくし不動産を守り抜くテクニック
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらいましょう
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資を学ぶには、こちらもかなりお勧めです。
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
今週末と仕組み化
今週末に仙台に行こうかどうしようか検討中。
ただ、土日なのであまりいい宿が空いていない。
昨年末に物件の外壁塗装を行ってから、一度も見に行っていないので、行きたいし、ちょうど週末に帰省していた長男が帰るので、そのついででもある。
もう一つ、昨年末に空いた一室が内見があってもなかなか決まらないのである。
こちらの物件だったら、いろいろＰＯＰを貼ったり、花を飾ったり、パンフをおいたりと、少しでもお客さんをひきつけることがすぐやれるのであるが、遠い物件はそれが出来ないのが辛い。
ちょっと時期を逸しているが、やはり一度対策を練ってこようと思う。
また、この作業をきちんとマニュアル化して、管理会社にやってもらえるようにしたい。
そのために、必要なパンフレットや飾り、その他を一揃いそろえて、物件の物置において置くようにしたいと思う。
今流行の「仕組み化」である。
最近、この仕組み化の本を二冊読んだがどちらもとてもためになる。
○結局「仕組み」を作った人が勝っている
○最少の時間と労力で最大の成果を出す「仕組み」仕事術
どちらもとても勉強になった。
私は、今借金をして資産を増やしている段階なので、少しでも労働力を投入して自己資産を増やしている。
しかし、これは効率的にやらなくてはならない。
ほとんど費用がかからなかったり、かかっても少しのものは「仕組み化」することで楽にできる。
今、すべての作業の棚卸をやっている。
できることはすべて「仕組み化」してしまうつもりである。
今のところ、
○空室募集の手順
○退居時のリフォーム手順
○月末の振込み処理
など、すこしずつ進めていきたい。
さすがに最近は私もやることが多くていつも忙しい。
もちろん、決して辛いわけではないのだが、もう少し余裕を作りたいと思っている。
最近は妻もちょっと疲れ気味になっているし、私たちもだんだん年をとってくる。
効率化できるものはどんどん効率化していきたい。
そろそろ６棟目の調査も本格化してきているし、時間は有効に使いたいと思う。
活動のはげみに応援クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者がおしえる融資をどのように受けたらいいか？
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
融資を含めて不動産投資を学ぶには、こちらもお勧めです。
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
長期収支計画ツールも無料プレゼント。さらに３年間の返金サポート付きで安心。さらに初めて購入する方には買うまで永久サポート付きバージョンもあります。
２０代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法
なお、元警察官で現役大家がおこなっている防犯対策。
捕まえた泥棒からの情報をもとに対策練っています。とてもお勧めです。
元警察官が自らのアパートに行った「真の防犯対策とは？」
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
ただ、土日なのであまりいい宿が空いていない。
昨年末に物件の外壁塗装を行ってから、一度も見に行っていないので、行きたいし、ちょうど週末に帰省していた長男が帰るので、そのついででもある。
もう一つ、昨年末に空いた一室が内見があってもなかなか決まらないのである。
こちらの物件だったら、いろいろＰＯＰを貼ったり、花を飾ったり、パンフをおいたりと、少しでもお客さんをひきつけることがすぐやれるのであるが、遠い物件はそれが出来ないのが辛い。
ちょっと時期を逸しているが、やはり一度対策を練ってこようと思う。
また、この作業をきちんとマニュアル化して、管理会社にやってもらえるようにしたい。
そのために、必要なパンフレットや飾り、その他を一揃いそろえて、物件の物置において置くようにしたいと思う。
今流行の「仕組み化」である。
最近、この仕組み化の本を二冊読んだがどちらもとてもためになる。
○結局「仕組み」を作った人が勝っている
○最少の時間と労力で最大の成果を出す「仕組み」仕事術
どちらもとても勉強になった。
私は、今借金をして資産を増やしている段階なので、少しでも労働力を投入して自己資産を増やしている。
しかし、これは効率的にやらなくてはならない。
ほとんど費用がかからなかったり、かかっても少しのものは「仕組み化」することで楽にできる。
今、すべての作業の棚卸をやっている。
できることはすべて「仕組み化」してしまうつもりである。
今のところ、
○空室募集の手順
○退居時のリフォーム手順
○月末の振込み処理
など、すこしずつ進めていきたい。
さすがに最近は私もやることが多くていつも忙しい。
もちろん、決して辛いわけではないのだが、もう少し余裕を作りたいと思っている。
最近は妻もちょっと疲れ気味になっているし、私たちもだんだん年をとってくる。
効率化できるものはどんどん効率化していきたい。
そろそろ６棟目の調査も本格化してきているし、時間は有効に使いたいと思う。
活動のはげみに応援クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者がおしえる融資をどのように受けたらいいか？
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
融資を含めて不動産投資を学ぶには、こちらもお勧めです。
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
長期収支計画ツールも無料プレゼント。さらに３年間の返金サポート付きで安心。さらに初めて購入する方には買うまで永久サポート付きバージョンもあります。
２０代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法
なお、元警察官で現役大家がおこなっている防犯対策。
捕まえた泥棒からの情報をもとに対策練っています。とてもお勧めです。
元警察官が自らのアパートに行った「真の防犯対策とは？」
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
仙台の物件の塗装
仙台の物件であるが、今月中に完成させるべく、塗装を行っている。
築１７年で、一度塗装されたあとはあるのだが、どうもちゃんとやらなかったような感じ。
今回はまだ、満室のうちに再度きれいにしておこうと考えていたところ、今年の利益が思いのほか多く、かなりの税金が取られそうなため、急遽、全塗装に踏み切った。
色は現在のベース色は変えずに、一部オレンジのサイディングを貼り、さらに白の階段をオレンジにする予定。
色はすべてアドビ Photoshop でシミュレーションしながら決めた。
この物件もなぜか女性だらけで、ついこの間までは１０／１０が女性だったのだが、先日ひとつ男性に置き換わったアパートである。
なぜ、女性に人気があるか？
おそらく、この物件には洗面化粧台が付いているからではないかと思う。
周辺の物件にはほとんど付いていない。
あとは良くあるロフト付きの１ｋである。
それと、建物の色も影響しているのかもしれない。
今回は、その辺も考慮して、あまり大きな色の変更はせず、今よりややポップな感じにしてみた。
完成が楽しみである。
今回は、コーキングもすべてきちんとやり直し、階段や廊下の土間部も防水塗装をする。
今まではやってなかったので、かなり汚い。
これで、イメージが良くなればいいのだが。
予定では、階段の塗装まで終わっているはずであるが、まだ、その写真は来ない。
今回は、屋根と壁がほぼ終わったようだ。
大分きれいになってきているが、階段がそのままなので、まだイメージがわかない。
計画では１２／２５に完成予定。
そのあとすぐ振り込んで今年の経費で落とさなくては。
また、完成したら写真アップします。
ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
築１７年で、一度塗装されたあとはあるのだが、どうもちゃんとやらなかったような感じ。
今回はまだ、満室のうちに再度きれいにしておこうと考えていたところ、今年の利益が思いのほか多く、かなりの税金が取られそうなため、急遽、全塗装に踏み切った。
色は現在のベース色は変えずに、一部オレンジのサイディングを貼り、さらに白の階段をオレンジにする予定。
色はすべてアドビ Photoshop でシミュレーションしながら決めた。
この物件もなぜか女性だらけで、ついこの間までは１０／１０が女性だったのだが、先日ひとつ男性に置き換わったアパートである。
なぜ、女性に人気があるか？
おそらく、この物件には洗面化粧台が付いているからではないかと思う。
周辺の物件にはほとんど付いていない。
あとは良くあるロフト付きの１ｋである。
それと、建物の色も影響しているのかもしれない。
今回は、その辺も考慮して、あまり大きな色の変更はせず、今よりややポップな感じにしてみた。
完成が楽しみである。
今回は、コーキングもすべてきちんとやり直し、階段や廊下の土間部も防水塗装をする。
今まではやってなかったので、かなり汚い。
これで、イメージが良くなればいいのだが。
予定では、階段の塗装まで終わっているはずであるが、まだ、その写真は来ない。
今回は、屋根と壁がほぼ終わったようだ。
大分きれいになってきているが、階段がそのままなので、まだイメージがわかない。
計画では１２／２５に完成予定。
そのあとすぐ振り込んで今年の経費で落とさなくては。
また、完成したら写真アップします。
ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
仙台のアパート塗装開始
新築のためのいろいろな準備をしているのだが、これは明日のブログに書く。
今日は時間もないので、仙台のアパートの塗装の準備。
まだ、正式な色を決めていないのだが、土日には確定させる。
とりあえず、今日は足場ができた。
このあと高圧洗浄。さび止め・シーリング処理・シーラー処理をしてから塗装に入る。
塗装は来週の１４から。
まず屋根からやって、壁・階段。
その後に階段と廊下の防水処理をやって、最後にサイディングの一部を張り替える。
予定では１２／２５にすべて完成する。
この物件の色は結構気に入っているし、入居率も高いので、今回はあまり現状と色を変えない予定。
定期的に連絡がくるようになっているので、またアップします。
明日は朝から新築アパートでの作業です。
その模様は明日。
---------------------------------------------------------
短い間の一位でした。弱いですね〜。
これからも応援おねがいします
−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
今日は時間もないので、仙台のアパートの塗装の準備。
まだ、正式な色を決めていないのだが、土日には確定させる。
とりあえず、今日は足場ができた。
このあと高圧洗浄。さび止め・シーリング処理・シーラー処理をしてから塗装に入る。
塗装は来週の１４から。
まず屋根からやって、壁・階段。
その後に階段と廊下の防水処理をやって、最後にサイディングの一部を張り替える。
予定では１２／２５にすべて完成する。
この物件の色は結構気に入っているし、入居率も高いので、今回はあまり現状と色を変えない予定。
定期的に連絡がくるようになっているので、またアップします。
明日は朝から新築アパートでの作業です。
その模様は明日。
---------------------------------------------------------
短い間の一位でした。弱いですね〜。
これからも応援おねがいします
−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
外壁塗装コンペ
毎日多忙です。
今日は、仙台のアパートの外壁塗装の業者を決定した。
５社ほど見積もりを取り、その中で、提案してきた材料がきちんとしていて、価格も安かったところを３社に絞り、最終的にはその三社から最終見積もりをとり、決定した。
今回は忙しくもあり、私としては、Ａ社にはＢ社がいくらだとか、Ｂ社にはＡ社がいくらといっているとかいいながら、徐々に値段を下げていくのは面倒なので、各業者には材料や塗り方を指定して、一発見積もりをお願いした。
それでも、一社は値段は言ってくれれば再考するからどうですかと何度も何度も電話がきたが、できる金額を出してくれと伝えて、その対応はしなかった。
結局、管理会社の紹介業者が金額的にもほぼ同等で、さらに、今回気にしていた外壁の問題部の修理もやや金額はかかるが提案してきてくれた。
私も気になっていた部分なので、そういったところを金額が上がってもきちんと伝えてくるところの方が信頼できるし、金額的にもそれほど高くなかったので、この業者にすることにした。
まあ、同等程度の価格の場合は管理会社の紹介の方が今後も都合がいい。
いろいろ住人との問題もきちんと対応してくれるだろうし、今後の空き室に対する斡旋も当然力をいれてくれるはず。
早速、作業日程と色見本が送られてくるようだ。
今月は、新築に加え、仙台の塗装と福岡の管理会社問題を解決するために、年末まで、本当に忙しい。
土日はテニスの実業団の試合が始まるし、今まで以上に多忙な日々です。
明日はサラリーマンでの大事な報告と役員との飲み会もあり、あさっては契約・立会い・自販機設置・アンテナ確認・ネット確認などなど、土日には空き室にいろいろ飾り物でもつけようかと思っているし、まあ、体がいくつあっても足りません。
---------------------------------------------------------
少し上がってきました。ありがとうございます。
これからも応援おねがいします
−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
今日は、仙台のアパートの外壁塗装の業者を決定した。
５社ほど見積もりを取り、その中で、提案してきた材料がきちんとしていて、価格も安かったところを３社に絞り、最終的にはその三社から最終見積もりをとり、決定した。
今回は忙しくもあり、私としては、Ａ社にはＢ社がいくらだとか、Ｂ社にはＡ社がいくらといっているとかいいながら、徐々に値段を下げていくのは面倒なので、各業者には材料や塗り方を指定して、一発見積もりをお願いした。
それでも、一社は値段は言ってくれれば再考するからどうですかと何度も何度も電話がきたが、できる金額を出してくれと伝えて、その対応はしなかった。
結局、管理会社の紹介業者が金額的にもほぼ同等で、さらに、今回気にしていた外壁の問題部の修理もやや金額はかかるが提案してきてくれた。
私も気になっていた部分なので、そういったところを金額が上がってもきちんと伝えてくるところの方が信頼できるし、金額的にもそれほど高くなかったので、この業者にすることにした。
まあ、同等程度の価格の場合は管理会社の紹介の方が今後も都合がいい。
いろいろ住人との問題もきちんと対応してくれるだろうし、今後の空き室に対する斡旋も当然力をいれてくれるはず。
早速、作業日程と色見本が送られてくるようだ。
今月は、新築に加え、仙台の塗装と福岡の管理会社問題を解決するために、年末まで、本当に忙しい。
土日はテニスの実業団の試合が始まるし、今まで以上に多忙な日々です。
明日はサラリーマンでの大事な報告と役員との飲み会もあり、あさっては契約・立会い・自販機設置・アンテナ確認・ネット確認などなど、土日には空き室にいろいろ飾り物でもつけようかと思っているし、まあ、体がいくつあっても足りません。
---------------------------------------------------------
少し上がってきました。ありがとうございます。
これからも応援おねがいします
−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
仙台アパート塗装見積もり
以前から計画して、少しずつ見積もりをもらっていた仙台のアパートの見積もりを精査した。
結局、４社から見積もりをとり、１社のみ脱落。
大体１３０−１５０の間だったが、一社だけ１８０万。さらにここだけアクリル系。
ちょっとなめてるという感じだった。
そのため、ここにはその旨書いて、サヨナラ。
その他は多少の差こそあれ、大体似ている。
今回は外壁はウレタン系でやろうと思っている。
それと、階段がひどいので、鉄部はもちろん、踏み面と２Ｆの廊下の防水と沿うもきちんとやろうと思っている。
何かと面倒くさいので、管理会社の紹介業者にしたほうが楽なのではあるが、やはりここは厳しく相見積もりをしている。
昨日、３社に状況と再見積もりの依頼をしたが、もう二社から返事が来た。
あと一社を待って、最終的に決定する。
こちらも来月中に終わらせたいので、今月中に決着させる。
１０万以内の差であれば、管理会社の紹介業者にする。
今後の募集もあるし、管理会社とはうまくやった方がトータル面ではお得だと考えているからである。
今回、管理会社の方もだいぶ頑張ってきた。
さらに、頑張るとメールも来た。
ただ、他社もいくらにしてほしいとの希望も言ってほしいとも言ってきた。
うーん。結構楽しい。
久々に強い立場である。
規模から言って、大体、相場は１３０−１５０万だと思っている。
まあ、どんな風になるか、新築でいろいろ忙しい中でも、なんとか楽しくやっている。
カラーリングは現状をベースにするが、やや明るい色に変えていこうと思っている。
カラーは古い本ですが、ザ・カラー―色と配色の事典でいつも調べています。
これは、色がわかりやすいし、多色との組み合わせもいろいろ載っていて、とてもいい本ですよ。
もう新本はないので、かなり安くなっているので、買っておいて損はないと思います。
つづき、また。
---------------------------------------------------------
だいぶ落ちました、応援おねがいします
−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
結局、４社から見積もりをとり、１社のみ脱落。
大体１３０−１５０の間だったが、一社だけ１８０万。さらにここだけアクリル系。
ちょっとなめてるという感じだった。
そのため、ここにはその旨書いて、サヨナラ。
その他は多少の差こそあれ、大体似ている。
今回は外壁はウレタン系でやろうと思っている。
それと、階段がひどいので、鉄部はもちろん、踏み面と２Ｆの廊下の防水と沿うもきちんとやろうと思っている。
何かと面倒くさいので、管理会社の紹介業者にしたほうが楽なのではあるが、やはりここは厳しく相見積もりをしている。
昨日、３社に状況と再見積もりの依頼をしたが、もう二社から返事が来た。
あと一社を待って、最終的に決定する。
こちらも来月中に終わらせたいので、今月中に決着させる。
１０万以内の差であれば、管理会社の紹介業者にする。
今後の募集もあるし、管理会社とはうまくやった方がトータル面ではお得だと考えているからである。
今回、管理会社の方もだいぶ頑張ってきた。
さらに、頑張るとメールも来た。
ただ、他社もいくらにしてほしいとの希望も言ってほしいとも言ってきた。
うーん。結構楽しい。
久々に強い立場である。
規模から言って、大体、相場は１３０−１５０万だと思っている。
まあ、どんな風になるか、新築でいろいろ忙しい中でも、なんとか楽しくやっている。
カラーリングは現状をベースにするが、やや明るい色に変えていこうと思っている。
カラーは古い本ですが、ザ・カラー―色と配色の事典
でいつも調べています。
これは、色がわかりやすいし、多色との組み合わせもいろいろ載っていて、とてもいい本ですよ。
もう新本はないので、かなり安くなっているので、買っておいて損はないと思います。
つづき、また。
---------------------------------------------------------
だいぶ落ちました、応援おねがいします
−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
管理会社との情報交換
先日、仙台の管理会社さんと打合せを持つ機会があった。
最近の動向である。
話していて思うのだが、この管理会社さんは本当にいろいろよく勉強されていて、お金を使うなら
入居に効果の高いもの。
無理して、すべてやることもない。
今はこういうのが効果的である。
などなど、参考になる情報をいろいろもらえる。
最近は、古い物件などはやはり競争が激しいし、その中でどう差別化するか。
みんな中はきれいで、白くて、どれも似たり寄ったりとのこと。
ちょっとした差別化、特に入居者が望んでいるものをきちんとつける。
周辺の競合を調べて、それとイメージを変える。
これ重要ですよね。
シングルであれば、若い人の動向を良く知ること。
こういう調査をきちんと続けていれば、絶対に一歩先に行けますよね。
特に地方は１−３月を逃すとなかなか決まりにくいです。
これからきちんとやっておかないと、やはり決まりません。
仙台は管理会社がちゃんとしているので安心なのですが、福岡はだめです。
とにかく、メールをうっても連絡こないし、これだけ、会社によってレベルの差があるのには本当に驚きます。
福岡は今何件か退去があり、春にはさらに退去がありそうなので、来月はてこ入れに行ってきます。
また、そのときには福岡の方と情報交換ができればと思います。
予定は12/23-25のクリスマスを物件で過ごすということになりそうです。
---------------------------------------------------------
応援おねがいします。
−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
不動産投資に必要な多くのヒントが。
−−−＞ 財布の中身レポート
最近の動向である。
話していて思うのだが、この管理会社さんは本当にいろいろよく勉強されていて、お金を使うなら
入居に効果の高いもの。
無理して、すべてやることもない。
今はこういうのが効果的である。
などなど、参考になる情報をいろいろもらえる。
最近は、古い物件などはやはり競争が激しいし、その中でどう差別化するか。
みんな中はきれいで、白くて、どれも似たり寄ったりとのこと。
ちょっとした差別化、特に入居者が望んでいるものをきちんとつける。
周辺の競合を調べて、それとイメージを変える。
これ重要ですよね。
シングルであれば、若い人の動向を良く知ること。
こういう調査をきちんと続けていれば、絶対に一歩先に行けますよね。
特に地方は１−３月を逃すとなかなか決まりにくいです。
これからきちんとやっておかないと、やはり決まりません。
仙台は管理会社がちゃんとしているので安心なのですが、福岡はだめです。
とにかく、メールをうっても連絡こないし、これだけ、会社によってレベルの差があるのには本当に驚きます。
福岡は今何件か退去があり、春にはさらに退去がありそうなので、来月はてこ入れに行ってきます。
また、そのときには福岡の方と情報交換ができればと思います。
予定は12/23-25のクリスマスを物件で過ごすということになりそうです。
---------------------------------------------------------
応援おねがいします。
−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
不動産投資に必要な多くのヒントが。
−−−＞ 財布の中身レポート
募集状況はチェックしよう
このところ、仙台の管理会社で残念なことがあった。
いろいろやったが、なかなか決まらないので、ホームページを見たところ、
なんと掲載されていない!!
怒りである。
頭にくる。
即座に電話したが、今日時点でもまだ掲載されていない。
これでは、問い合わせがないはずである。
地区で一番の条件をだしているのになぜだろうと思っていたのだが、大事な９月をパーにしたようだ。
わざわざ、仙台まで行って、リフォームした苦労が完全に水の泡である。
まあ、これも私がきちんとチェックしていなかったことがいけないのだが。
クレームを言った所、なんかの手違いで何十件もまとめて消えていたとのこと。
ほかのオーナーは気がついていないらしい。
結局、管理会社も他のオーナーも気がつかず私だけが気がついたようだ。
今日の時点でもまだ掲載されていなくて、毎日、いつになったら掲載されるのか?とメールを打ち続けている。
明日には掲載されるとの連絡が先ほど来た。
しかし、やはり管理会社は信頼しすぎるととんでもないことになる。
つねにきちんと管理会社を管理する必要がありますね。
皆さんも注意しましょう。
---------------------------------------------------------
ブログを書くモチベーションになります。
ランキング応援の方もよろしくお願いします。
ポチッと押してください−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
いろいろやったが、なかなか決まらないので、ホームページを見たところ、
なんと掲載されていない!!
怒りである。
頭にくる。
即座に電話したが、今日時点でもまだ掲載されていない。
これでは、問い合わせがないはずである。
地区で一番の条件をだしているのになぜだろうと思っていたのだが、大事な９月をパーにしたようだ。
わざわざ、仙台まで行って、リフォームした苦労が完全に水の泡である。
まあ、これも私がきちんとチェックしていなかったことがいけないのだが。
クレームを言った所、なんかの手違いで何十件もまとめて消えていたとのこと。
ほかのオーナーは気がついていないらしい。
結局、管理会社も他のオーナーも気がつかず私だけが気がついたようだ。
今日の時点でもまだ掲載されていなくて、毎日、いつになったら掲載されるのか?とメールを打ち続けている。
明日には掲載されるとの連絡が先ほど来た。
しかし、やはり管理会社は信頼しすぎるととんでもないことになる。
つねにきちんと管理会社を管理する必要がありますね。
皆さんも注意しましょう。
---------------------------------------------------------
ブログを書くモチベーションになります。
ランキング応援の方もよろしくお願いします。
ポチッと押してください−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
仙台の報告4
ちょっと遅くなったが、仙台の最終報告である。
仙台のリフォームも納得行くものができ、さらに秋保温泉で最高の気分を味わい、あとは入居の報告を待つだけということで、東北道にのり、気分良く帰宅途中のこと。
仙台南から入って、３０分ぐらいした白石と国見の間の道路を走っている時に、突然エンジン停止。
全く動きません。
バッテリーや燃料切れではなく。
どうも燃料ポンプの故障。よくあるゴルフのトラブル。
どうしようもないので、路肩に車をとめ、停止。
ちょっと狭く、暗いので怖かった。
とりあえず、三角停止板がなく、ハザートとテールランプをつけて、レッカーを呼ぶ。
なんとなく怖かったので、妻も車から降ろし、１０ｍぐらい前に移動し、レッカーをまっていた。
５分ぐらい経った頃でしょうか。
いきなり激しい音。
トラックがノンストップで、車の右側を擦って行きました。
車体の右側はテールランプからフロントフェンダーまでずっとへこみ、バックミラーとホイールカバーがが吹っ飛んできた。
それから警察を呼び、現場検証。
あたりは真っ暗だし、車はものすごい勢いで走っているし、本当に怖かった。
幸い、車を降りていたので、私たち夫婦に怪我はなかったのが幸いである。
それから、車をレッカーで移動。
そのレッカーに車を預け、白石蔵王に送ってもらった。
レッカーを見送り、新幹線に乗ろうとしたら、なんか変な感じ。
なんと、新幹線終了！！
土日は最終がＰＭ９：０７で終了。
ついたのが９：３０アウトである。
あわてて、在来線で帰れないかと、ＪＲの白石駅に走ったが、福島のちょっと先までしか行くことができなそうで、途方にくれた。
しかたないので、駅そばのビジネスホテル パシフィックホテル白石に宿泊。
朝の新幹線で、昼頃にやっと帰ってきた。
レッカー代、宿泊費、新幹線代ととんでもない出費だった。
ひぇー。
ただ、あのまま、車に乗っていたら、今頃病院でした。
運が良かったと思った方がいいのでしょうね。
事故から一週間。とりあえず、だいぶ話し合いが進んできた。
車はやはり廃車。修理代が現状調達価格を上回った。
ただ、相手のトラックは対物保険に入っていない。
一応、話し合いの結果、現状調達価格＋５万で和解することにした。
レッカー代と廃車費用で４万かかったが、宿泊代と帰りの新幹線代は私の車の保険で全額還付された。
あとは、満載の荷物を送ってもらい、入金を待つだけ。
ただ、さっき電話があって、入金は１０／２０まで待ってほしいとのこと。
おいおい、本当に大丈夫だろうか。
まだまだ、不安の日々である。
---------------------------------------------------------
ブログを書くモチベーションになります。
ランキング応援の方もよろしくお願いします。
ポチッと押してください−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート マンション
仙台のリフォームも納得行くものができ、さらに秋保温泉で最高の気分を味わい、あとは入居の報告を待つだけということで、東北道にのり、気分良く帰宅途中のこと。
仙台南から入って、３０分ぐらいした白石と国見の間の道路を走っている時に、突然エンジン停止。
全く動きません。
バッテリーや燃料切れではなく。
どうも燃料ポンプの故障。よくあるゴルフのトラブル。
どうしようもないので、路肩に車をとめ、停止。
ちょっと狭く、暗いので怖かった。
とりあえず、三角停止板がなく、ハザートとテールランプをつけて、レッカーを呼ぶ。
なんとなく怖かったので、妻も車から降ろし、１０ｍぐらい前に移動し、レッカーをまっていた。
５分ぐらい経った頃でしょうか。
いきなり激しい音。
トラックがノンストップで、車の右側を擦って行きました。
車体の右側はテールランプからフロントフェンダーまでずっとへこみ、バックミラーとホイールカバーがが吹っ飛んできた。
それから警察を呼び、現場検証。
あたりは真っ暗だし、車はものすごい勢いで走っているし、本当に怖かった。
幸い、車を降りていたので、私たち夫婦に怪我はなかったのが幸いである。
それから、車をレッカーで移動。
そのレッカーに車を預け、白石蔵王に送ってもらった。
レッカーを見送り、新幹線に乗ろうとしたら、なんか変な感じ。
なんと、新幹線終了！！
土日は最終がＰＭ９：０７で終了。
ついたのが９：３０アウトである。
あわてて、在来線で帰れないかと、ＪＲの白石駅に走ったが、福島のちょっと先までしか行くことができなそうで、途方にくれた。
しかたないので、駅そばのビジネスホテル パシフィックホテル白石に宿泊。
朝の新幹線で、昼頃にやっと帰ってきた。
レッカー代、宿泊費、新幹線代ととんでもない出費だった。
ひぇー。
ただ、あのまま、車に乗っていたら、今頃病院でした。
運が良かったと思った方がいいのでしょうね。
事故から一週間。とりあえず、だいぶ話し合いが進んできた。
車はやはり廃車。修理代が現状調達価格を上回った。
ただ、相手のトラックは対物保険に入っていない。
一応、話し合いの結果、現状調達価格＋５万で和解することにした。
レッカー代と廃車費用で４万かかったが、宿泊代と帰りの新幹線代は私の車の保険で全額還付された。
あとは、満載の荷物を送ってもらい、入金を待つだけ。
ただ、さっき電話があって、入金は１０／２０まで待ってほしいとのこと。
おいおい、本当に大丈夫だろうか。
まだまだ、不安の日々である。
---------------------------------------------------------
ブログを書くモチベーションになります。
ランキング応援の方もよろしくお願いします。
ポチッと押してください−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート マンション
仙台の報告3
仙台の部屋で写真を載せ忘れていた コンセントカバー である。
いままで。
変更後
今回は、この辺は妻が一人でやった。
妻も、最近はいろいろできることが増えてきて、だんだん大家さんになりつつある。すばらしい。
作業はドライバー一本で１３箇所。１５分ぐらい。
これだけでもイメージがずいぶんよくなった。
すべての処理を終えてから、今回は秋保温泉に向かった。
地方では、やはりこれが楽しみ。
今回のホテルは 秋保温泉 ホテル華乃湯 というところ。
価格もひとり１１０００円で風呂と食事がすごくよかった。
お勧めです。
ここは、アサヒ十六茶のＣＭに使われたところだそうで、露天は最高。
料理も品数は多いし、おいしい。
くじらの刺身。初めてたべた。
さらにふかひれ。
うーん。最高の仙台旅行じゃなくて仕事。
アパート経営だとこういうのも経費で処理できるからいいですね。
---------------------------------------------------------
ブログを書くモチベーションになります。
ランキング応援の方もよろしくお願いします。
ポチッと押してください−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート マンション
いままで。
変更後
今回は、この辺は妻が一人でやった。
妻も、最近はいろいろできることが増えてきて、だんだん大家さんになりつつある。すばらしい。
作業はドライバー一本で１３箇所。１５分ぐらい。
これだけでもイメージがずいぶんよくなった。
すべての処理を終えてから、今回は秋保温泉に向かった。
地方では、やはりこれが楽しみ。
今回のホテルは 秋保温泉 ホテル華乃湯 というところ。
価格もひとり１１０００円で風呂と食事がすごくよかった。
お勧めです。
ここは、アサヒ十六茶のＣＭに使われたところだそうで、露天は最高。
料理も品数は多いし、おいしい。
くじらの刺身。初めてたべた。
さらにふかひれ。
うーん。最高の仙台旅行じゃなくて仕事。
アパート経営だとこういうのも経費で処理できるからいいですね。
---------------------------------------------------------
ブログを書くモチベーションになります。
ランキング応援の方もよろしくお願いします。
ポチッと押してください−−−＞ブログランキングの応援お願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート マンション
お勧め情報
高利回り『新築』『中古』ノウハウＤＶＤ
空室対策ブリザードフラワー
１０／４ Happy&Richアパート経営フェスタ
１０／１１ 金沢 満室経営セミナー
ファイナンシャルアカデミー感謝祭ｉｎ大阪
