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ファイナンシャルアカデミー感謝祭ｉｎ大阪
福岡入居申し込み
昨年いくつか退去があって空室が多くなっていた福岡の物件だが、ここのところ立て続けに３室に申し込みがあった。
年末に福岡に行った際に、部屋の中を確認し、問題と思われる箇所すべてに手を入れておいた。
もちろん古い物件なので、それ相応であるが、かなり満足のいくものになった。
また、周辺の物件の設備や家賃も不動産屋で調べて対応をとっておいた。
やはり、どこでもきちんと手を入れて、価格面・設備面で周辺より勝っていれば、埋まるものである。
昨年は夏ごろからほとんど新築にかかりきりでなかなか福岡には行けなかった。
やはり、きちんと物件に対して対応しないと変化に追従できない。
横浜の稼働率が昨年９９．５％以上だったのは問題に対してすぐ手が打てたことがやはり大きい。
もう少し、地方の物件に対しても今後は手を入れていこうと思う。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
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福岡さっそく成果！！
本日、福岡の業者より電話が入り、昨日、空室に申し込みがあったとのこと。
その部屋は帰る日の最後にキッチンの取っ手を新品に変えた部屋である。
秋口に何室か空室が出たのであるが、早速、埋まった。
やはり、労働力投入の成果は出ている。
今回の部屋は一通りのクリーニングは終了してあったが、細かいところはやはり手が届いていない。
そのへんをきれいにすることと、新品の電灯を居室とキッチンにつけ、あとは、ポストやドアの雑巾がけをしたのと、木部の傷を塗装してきれいにした。
電灯は居室で４５００円。キッチンは丸電灯なので、３００円。
取っ手は６３０円
しめて５０００円強である。
これだけでも部屋のイメージは良くなったし、夕方でも部屋は明るくなる。
もともと安い部屋なので、こういう部屋を選ぶ人にとっては、電灯が新品なだけでも印象はいいはず。
やはり、福岡もきちんと清掃して、適切な家賃で貸し出せば、なんとか埋まるものである。
横浜のＲＣ・新築２棟は満室で、仙台が先週末に１室退居、あとは福岡が２室。
今年は新築アパートに注力していたので、他の物件はなかなか手が回らなかったので、年末で全棟満室とはいかなかったが、十分にいい入居率で終わることが出来そうである。
おそらく来年の３月までには、仙台・福岡もなんとかなりそうな気がする。
特に仙台は塗装もやり直したばかりなので、間違いなく埋まるはず。
福岡も今回家賃の見直しを行っているので、こちらもほぼ大丈夫だと思う。
やはりきちんと行動すれば、成果は出る。
これは間違いない。
今年もそれを確信して、来年も継続実行していきたいと思う。
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電灯は居室で４５００円。キッチンは丸電灯なので、３００円。
取っ手は６３０円
しめて５０００円強である。
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もともと安い部屋なので、こういう部屋を選ぶ人にとっては、電灯が新品なだけでも印象はいいはず。
やはり、福岡もきちんと清掃して、適切な家賃で貸し出せば、なんとか埋まるものである。
横浜のＲＣ・新築２棟は満室で、仙台が先週末に１室退居、あとは福岡が２室。
今年は新築アパートに注力していたので、他の物件はなかなか手が回らなかったので、年末で全棟満室とはいかなかったが、十分にいい入居率で終わることが出来そうである。
おそらく来年の３月までには、仙台・福岡もなんとかなりそうな気がする。
特に仙台は塗装もやり直したばかりなので、間違いなく埋まるはず。
福岡も今回家賃の見直しを行っているので、こちらもほぼ大丈夫だと思う。
やはりきちんと行動すれば、成果は出る。
これは間違いない。
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福岡出張
福岡から先ほど帰ってきた。
かなりタフな出張だったが、それなりに得るものは多かった。
今回の目的は福岡のアパートの状況把握が主な目的である。
今年の一月に行ったきりだったので、その後の周辺の状況や物件の状況を調べた。
また、前から気になっていた居室の電気を空室につけてきた。
その中にはもう予約が入っている部屋もあるのだが、今後の客付けのしやすさから、つけることにした。
以前からつけたかったのであるが、今回はレンタカーで荷物をかなり運べたのでやることが出来た。
それ以外は、建物の状態の確認。
細かい傷などの補修。
業者にいくらお金を払っても、やはり自分の方がきちんとやれる。
定期的には、自分の目で確認することは大事である。
ついでに空室のリフォーム。
この請求額だけで、１０万以上だったので、今回は自分たちでほとんど出来てしまったので、旅費をいれても結局はプラスだった。
最後に管理会社とのこれからについての話し合い。
いろいろな面で大きな進展があった。
その後は毎度のことながら、温泉に。
今回も意外といい温泉だった。
食事もすべて個室でいただけるという、最近では珍しい旅館だった。
もちろん、風呂はいろいろな種類があり、とても楽しめた。
不動産をやっていて、こうやっていろいろなところで旅行が楽しめるはとても楽しい。
さらに部屋で二人でクリスマス。
まあ、これも不動産をやっているからある時間で、楽しみ。
さらに今日は少し時間もあったので、ＨａｗｋｓＴｏｗｎへ。
yahooドームにも
ここにはなぜか多くの手首が。
シーホークはなかなかいいホテル。
<
３５Ｆへ展望エレベータで昇った。かなり怖いがいい眺め。
まあ、とにかく労働力投入はなかなか大変だったが、とても有意義な時を過ごすことができた。
これで、ことしは年末に横浜の物件の大掃除だけである。
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また、前から気になっていた居室の電気を空室につけてきた。
その中にはもう予約が入っている部屋もあるのだが、今後の客付けのしやすさから、つけることにした。
以前からつけたかったのであるが、今回はレンタカーで荷物をかなり運べたのでやることが出来た。
それ以外は、建物の状態の確認。
細かい傷などの補修。
業者にいくらお金を払っても、やはり自分の方がきちんとやれる。
定期的には、自分の目で確認することは大事である。
ついでに空室のリフォーム。
この請求額だけで、１０万以上だったので、今回は自分たちでほとんど出来てしまったので、旅費をいれても結局はプラスだった。
最後に管理会社とのこれからについての話し合い。
いろいろな面で大きな進展があった。
その後は毎度のことながら、温泉に。
今回も意外といい温泉だった。
食事もすべて個室でいただけるという、最近では珍しい旅館だった。
もちろん、風呂はいろいろな種類があり、とても楽しめた。
不動産をやっていて、こうやっていろいろなところで旅行が楽しめるはとても楽しい。
さらに部屋で二人でクリスマス。
まあ、これも不動産をやっているからある時間で、楽しみ。
さらに今日は少し時間もあったので、ＨａｗｋｓＴｏｗｎへ。
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ここにはなぜか多くの手首が。
シーホークはなかなかいいホテル。
<
３５Ｆへ展望エレベータで昇った。かなり怖いがいい眺め。
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これで、ことしは年末に横浜の物件の大掃除だけである。
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福岡の旅館にて
昨日から福岡に来ている。
昨日は天神で福岡の多くの大家さんとの泡会があった。
地元では皆さんいろいろがんばっておられてとても刺激になる。
福岡は福岡なりの価値基準があって、都心部とは違う。
いろいろ勉強させてもらった。
昨日は４：００起きで福岡に出発し、現地でレンタカーを借りて、夕方までアパートで労働力投入。
今日も朝から労働力投入し、やっと満足いく状態になった。
普段、丸投げでみることができないので、やはり細かいところはどうしても手が届いていない。
業者にいくらお金を払っても結局通り一遍のリフォームしかされないので、私の思うようにはならない。
この辺がつらいところ。
ずいぶんお金をかけた部屋もみたのだが、自分でやった部屋の方が断然いいのである。
この辺はまだまだ対策を考えなくてはならない。
今日は夕方からは福岡の温泉に来ていて、今も露天風呂の帰りにホテル内のインターネットスペースで書いている。
温泉も最高・料理も最高でビール飲んでは温泉に入っている。
ということで、これからまた飲みます。
明日は、管理会社との打ち合わせの後、夜、横浜に帰る。
また、詳細はそのときにでも
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昨日は天神で福岡の多くの大家さんとの泡会があった。
地元では皆さんいろいろがんばっておられてとても刺激になる。
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いろいろ勉強させてもらった。
昨日は４：００起きで福岡に出発し、現地でレンタカーを借りて、夕方までアパートで労働力投入。
今日も朝から労働力投入し、やっと満足いく状態になった。
普段、丸投げでみることができないので、やはり細かいところはどうしても手が届いていない。
業者にいくらお金を払っても結局通り一遍のリフォームしかされないので、私の思うようにはならない。
この辺がつらいところ。
ずいぶんお金をかけた部屋もみたのだが、自分でやった部屋の方が断然いいのである。
この辺はまだまだ対策を考えなくてはならない。
今日は夕方からは福岡の温泉に来ていて、今も露天風呂の帰りにホテル内のインターネットスペースで書いている。
温泉も最高・料理も最高でビール飲んでは温泉に入っている。
ということで、これからまた飲みます。
明日は、管理会社との打ち合わせの後、夜、横浜に帰る。
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福岡の水道工事
先日報告した福岡の水道工事。
価格交渉の結果、１５０００円ほどの値引きとなった。
できれば、もう１００００円ほどの値引きを期待したのだか、今回は相見積もりも取れなかったし、あきらめることにした。
とりあえず、言ってみただけよかった。
多少は、助かった。
今年も、いろいろ定期的にメンテナンスはしていかないとならないので、値引き交渉の力もつけていかなくてはならない。
今、横浜のマンションの暗証番号キーのみ価格交渉がまとまらず、工事が進んでいない。
再度、プッシュしているが、やはり時期的にも今は結構忙しそうである。
ところで、先日の記事でいろいろ疑問が投げかけられているので、それに関して。
個人の場合、借入金の利子は確定申告で経費として処理できるが、トータルの利益がマイナスの場合は、借入金利子の土地分は参入できません。
初年度は大抵の場合はこれに引っかかります。そのため、土地分の利息を経費から控除するとあまり還付は受けれません。
逆に建物比率が高い場合は、還付額は増えますが、それはやはり償却資産ばかりで積算価値がないことはそれなりに問題かとも思います。
もちろん収益還元の考えでは、そうはなりませんが。
法人の場合は、任意償却にできるので、全体が赤字の場合は、その年の減価償却を個別の建物ごとにするしないを選択可能で、それによって黒字調整は十分可能です。
個人の場合は任意償却が認められていないので、たとえ計上を忘れたとしても、償却されてしまいます。
これだけでも、法人のメリットはありますね。
個人の場合は１−１２月で決算することになっていますので、購入時期で利益調整をするしかないですね。
ただ、それも初年度だけですので、翌年からは間違いなく黒字になっていくはずで、逆に黒字になっていかないと怖いですよね。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
今日は４位です。
年間を通して、上位をキープできるように有効な情報を提供したいと思います。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
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価格交渉の結果、１５０００円ほどの値引きとなった。
できれば、もう１００００円ほどの値引きを期待したのだか、今回は相見積もりも取れなかったし、あきらめることにした。
とりあえず、言ってみただけよかった。
多少は、助かった。
今年も、いろいろ定期的にメンテナンスはしていかないとならないので、値引き交渉の力もつけていかなくてはならない。
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再度、プッシュしているが、やはり時期的にも今は結構忙しそうである。
ところで、先日の記事でいろいろ疑問が投げかけられているので、それに関して。
個人の場合、借入金の利子は確定申告で経費として処理できるが、トータルの利益がマイナスの場合は、借入金利子の土地分は参入できません。
初年度は大抵の場合はこれに引っかかります。そのため、土地分の利息を経費から控除するとあまり還付は受けれません。
逆に建物比率が高い場合は、還付額は増えますが、それはやはり償却資産ばかりで積算価値がないことはそれなりに問題かとも思います。
もちろん収益還元の考えでは、そうはなりませんが。
法人の場合は、任意償却にできるので、全体が赤字の場合は、その年の減価償却を個別の建物ごとにするしないを選択可能で、それによって黒字調整は十分可能です。
個人の場合は任意償却が認められていないので、たとえ計上を忘れたとしても、償却されてしまいます。
これだけでも、法人のメリットはありますね。
個人の場合は１−１２月で決算することになっていますので、購入時期で利益調整をするしかないですね。
ただ、それも初年度だけですので、翌年からは間違いなく黒字になっていくはずで、逆に黒字になっていかないと怖いですよね。
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今日は４位です。
年間を通して、上位をキープできるように有効な情報を提供したいと思います。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
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福岡水道工事
福岡の水道漏れのその後である。
当日、現場に立ち会ったのだが、結局、原因を特定することが出来ず、すべての配管を引きなおしになった。
水道の元のところから新規に配管をすべてやり直すという工事である。
室内はすべて地面からの立ち上がりのところから配管を切断し、新規に引き回した配管とつなぎ直しである。
テラス側の水道は新規に外からパイプを立ち上げ、新設した。
結局、ほとんどすべてをやり直すという大工事である。
見積もりは１６万以上になっているので、現在２０％ぐらい負けてもらえるように交渉中である。
工事前に確認したのだが、たしかに結構な勢いでコマが回っていた。
あの回り方だと、随分漏れていて、わかりそうなものであるが、結局地中のどこかということで、探すよりやり直した方が安いとのことだった。
工事終了後は、コマの回転はピタッと止まっていた。
やはり、どこからか漏れていたのだ。
まあ、とりあえず、入居者があまりうるさい人でなくて良かった。
不在がちの人だったのだが、いないときに工事を快くやらせてくれたので、助かった。
開けた開口部は床下収納庫にしたので、少しは役に立ててもらえれば幸いである。
今年はあとどの程度トラブルが発生するか。
ある程度は覚悟しておかなくてはならない。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
今日は３位です。
年間を通して、上位をキープできるように有効な情報を提供したいと思います。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
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当日、現場に立ち会ったのだが、結局、原因を特定することが出来ず、すべての配管を引きなおしになった。
水道の元のところから新規に配管をすべてやり直すという工事である。
室内はすべて地面からの立ち上がりのところから配管を切断し、新規に引き回した配管とつなぎ直しである。
テラス側の水道は新規に外からパイプを立ち上げ、新設した。
結局、ほとんどすべてをやり直すという大工事である。
見積もりは１６万以上になっているので、現在２０％ぐらい負けてもらえるように交渉中である。
工事前に確認したのだが、たしかに結構な勢いでコマが回っていた。
あの回り方だと、随分漏れていて、わかりそうなものであるが、結局地中のどこかということで、探すよりやり直した方が安いとのことだった。
工事終了後は、コマの回転はピタッと止まっていた。
やはり、どこからか漏れていたのだ。
まあ、とりあえず、入居者があまりうるさい人でなくて良かった。
不在がちの人だったのだが、いないときに工事を快くやらせてくれたので、助かった。
開けた開口部は床下収納庫にしたので、少しは役に立ててもらえれば幸いである。
今年はあとどの程度トラブルが発生するか。
ある程度は覚悟しておかなくてはならない。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
今日は３位です。
年間を通して、上位をキープできるように有効な情報を提供したいと思います。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
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福岡のリフォーム
昨日書けなかった福岡の物件のリフォームの話。
今回、１５日に一室空いた部屋のリフォーム代の見積もりが１６８，０００円だった。
その内容は
○１ＤＫの各部屋の天井・壁・床のＣＦシートの張替え
○トイレの天井・壁・ＣＦシートの張替え
○網戸の張替え
○押入れのふすまの張替え
○傷部の塗装
○コンセントプレートの交換
○風呂の鏡交換・コーキング
○トイレのＬ字管交換
である。
居室ですべて確認したところ
○天井はすべて問題なし。
○キッチンの壁は問題なし
○トイレの壁も問題なし。
また、傷部はすべて自分で塗装。
鏡は賃貸住宅フェアで購入した鏡磨きで磨いたところきれいになった。
それらを見直し、管理会社の人とレベルあわせをして、最終的には１０１，０００円になった。
浮いた分は各部屋に新品の電灯を取り付け、エアコンも新品を取り付けた。
これによって、だいぶいい感じになった。
ただ、今回の人は水周り全く掃除しなかったようで、特に風呂のカビはすごかった。
清掃は業者に任せるのだが、あまりにひどいので、ある程度は自分たちできれいにしておいた。
おそらく業者じゃこの汚れは落とせないと思う。
内装はこんなところで、今回は外回りの補修を重点的にやった。
コンクリートのひび割れと、タイルのはがれがあったので、ひび割れはコーキングで埋め、タイルはコンクリート用接着剤でくっつけておいた。
今回、気になっていた部分はすべて直せたので、しばらくは問題ないと思われる。
後は、一部屋の入居を決めるだけである。
今回は結局１日半ぐらい労働力投入した。
まあ、それなりに楽しく過ごせたので良しとする
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
今日は３位です。
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今回、１５日に一室空いた部屋のリフォーム代の見積もりが１６８，０００円だった。
その内容は
○１ＤＫの各部屋の天井・壁・床のＣＦシートの張替え
○トイレの天井・壁・ＣＦシートの張替え
○網戸の張替え
○押入れのふすまの張替え
○傷部の塗装
○コンセントプレートの交換
○風呂の鏡交換・コーキング
○トイレのＬ字管交換
である。
居室ですべて確認したところ
○天井はすべて問題なし。
○キッチンの壁は問題なし
○トイレの壁も問題なし。
また、傷部はすべて自分で塗装。
鏡は賃貸住宅フェアで購入した鏡磨きで磨いたところきれいになった。
それらを見直し、管理会社の人とレベルあわせをして、最終的には１０１，０００円になった。
浮いた分は各部屋に新品の電灯を取り付け、エアコンも新品を取り付けた。
これによって、だいぶいい感じになった。
ただ、今回の人は水周り全く掃除しなかったようで、特に風呂のカビはすごかった。
清掃は業者に任せるのだが、あまりにひどいので、ある程度は自分たちできれいにしておいた。
おそらく業者じゃこの汚れは落とせないと思う。
内装はこんなところで、今回は外回りの補修を重点的にやった。
コンクリートのひび割れと、タイルのはがれがあったので、ひび割れはコーキングで埋め、タイルはコンクリート用接着剤でくっつけておいた。
今回、気になっていた部分はすべて直せたので、しばらくは問題ないと思われる。
後は、一部屋の入居を決めるだけである。
今回は結局１日半ぐらい労働力投入した。
まあ、それなりに楽しく過ごせたので良しとする
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今日は３位です。
年間を通して、上位をキープできるように有効な情報を提供したいと思います。
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福岡の物件の水漏れ工事の請求
福岡の物件の水漏れ工事の請求書が本日来た。
なんと、151,032円。
高い！！
相場的にはこんなものかもしれないが、やはり高いものは高い。
もともと賃料が安いので、4ヶ月分以上がパーになってしまった。
工事の最終確認は明日の１０：３０から行うことになっているらしいので、明日現場で立ち会いたいと思う。
その時に、なんとかもう少し値引きしてもらえるように頼んでみようと思う。
このアパートは本当に問題児である。
それと、１５日に退去した部屋のリフォーム代の見積もりが来た。
いつもびっくりするのだが、今回はもうさすがに慣れた。
２０平米の１ＤＫで１６８，０００円。
いつもこの見積もりをみるとあきれてしまう。
とにかく、ありとあらゆるものを新品交換にする見積もりである。
明日はこの見積もりの内容をすべて確認して、やることとやらないことをはっきりさせることと、どの程度のものを交換すべきといってくるのかその感覚をあわせてこようと思う。
この辺は、一度きちんと対応しておかないと、今後もずっと困ることになる。
もう少し管理会社が必要なものと必要でないものを区別してくれると助かるのだが、ここにその期待はできない。
横浜・仙台の業者は自分たちで確認して、必要なところを指摘してくれるのだが、ここはすべてリフォーム業者にも○投げ。
その見積もりを大家にＦＡＸするだけ。
おとなしい大家なら、これを全額払うのだろう。
少なくとも明日からの旅行代は削減してきたいと思う。
とりあえず、明日は確認＆労働力投入＆泡会である。
福岡で初めてお会いする皆さんよろしくお願いします。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
今日は３位でした。
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高い！！
相場的にはこんなものかもしれないが、やはり高いものは高い。
もともと賃料が安いので、4ヶ月分以上がパーになってしまった。
工事の最終確認は明日の１０：３０から行うことになっているらしいので、明日現場で立ち会いたいと思う。
その時に、なんとかもう少し値引きしてもらえるように頼んでみようと思う。
このアパートは本当に問題児である。
それと、１５日に退去した部屋のリフォーム代の見積もりが来た。
いつもびっくりするのだが、今回はもうさすがに慣れた。
２０平米の１ＤＫで１６８，０００円。
いつもこの見積もりをみるとあきれてしまう。
とにかく、ありとあらゆるものを新品交換にする見積もりである。
明日はこの見積もりの内容をすべて確認して、やることとやらないことをはっきりさせることと、どの程度のものを交換すべきといってくるのかその感覚をあわせてこようと思う。
この辺は、一度きちんと対応しておかないと、今後もずっと困ることになる。
もう少し管理会社が必要なものと必要でないものを区別してくれると助かるのだが、ここにその期待はできない。
横浜・仙台の業者は自分たちで確認して、必要なところを指摘してくれるのだが、ここはすべてリフォーム業者にも○投げ。
その見積もりを大家にＦＡＸするだけ。
おとなしい大家なら、これを全額払うのだろう。
少なくとも明日からの旅行代は削減してきたいと思う。
とりあえず、明日は確認＆労働力投入＆泡会である。
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今日は３位でした。
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福岡水漏れその後
先日より、問題になっていた福岡の漏水であるが、床を切り取り、中を覗いてもらった結果、結局原因わからず、一室分の水道管全面引きなおしになってしまった。
エーン。
後は順にコンクリートをはつって行かなくてはならないそうなので、そうであれば、サヤ管ですべて引き直しをしてもらった方が安くつくということで、そちらを選択した。
しかし、福岡の物件に関してはいろいろ苦労が多い。
表面利回りが１７％を越えていても、実質は１２％ぐらいにしかなっていないのではないだろうか。
一度お祓いが必要である。
見積もりはまだ届いておらず、いったいいくらかかるかわからないが、入居者がいる以上そのまま放置プレイという訳にはいかず、困ったものである。
とりあえず、土曜日に現地にいくので、確認できたら確認してこようと思う。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
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年間を通して、上位をキープできるように有効な情報を提供したいと思います。
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エーン。
後は順にコンクリートをはつって行かなくてはならないそうなので、そうであれば、サヤ管ですべて引き直しをしてもらった方が安くつくということで、そちらを選択した。
しかし、福岡の物件に関してはいろいろ苦労が多い。
表面利回りが１７％を越えていても、実質は１２％ぐらいにしかなっていないのではないだろうか。
一度お祓いが必要である。
見積もりはまだ届いておらず、いったいいくらかかるかわからないが、入居者がいる以上そのまま放置プレイという訳にはいかず、困ったものである。
とりあえず、土曜日に現地にいくので、確認できたら確認してこようと思う。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
今日は３位でした。
年間を通して、上位をキープできるように有効な情報を提供したいと思います。
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福岡 来月退去
今日、福岡の管理会社から連絡があった。
今月の入居のことだろうと思い、電話を取ると、来月９年も住んでいた人がついに退去とのこと。
昨日、満室になったと喜んでいたのに、また、一室入れなくてはならなくなった。
はぁ〜。
これの繰り返し。
これから、３月にかけて、退去の可能性はいくらでもあるので、こころ構えをしておかなくてはならない。
しかし、なかなかうまくいかない。
やっぱり、福岡は激戦区である。
先日の賃貸住宅フェアでも激戦と言っていたが、新築のアパートもガンガンたっているし、うちにも毎月シノケン・トマト・三和エステートから新築の情報がくる。
こんなに建ててどうするの？っていうくらい建てまくっている。
しかし、新築とはいえ、こんな地方で８％台のアパート、なんでこんなに買う人いるんだろう。
不思議だ。
また、今回３つとも決めてくれた業者さんにさっそく連絡しておく。
幸い、一室は２／１入居なので、その部屋を内覧させて、退去部屋を決めてもらえると助かる。
ところで、明日は横浜の物件にエアコンを取り付けてもらう。
また、駐車場の契約も結ぶ予定。
明日も一日不動産活動である。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
今日は２位です。
応援よろしくお願いいたします。
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昨日、満室になったと喜んでいたのに、また、一室入れなくてはならなくなった。
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これから、３月にかけて、退去の可能性はいくらでもあるので、こころ構えをしておかなくてはならない。
しかし、なかなかうまくいかない。
やっぱり、福岡は激戦区である。
先日の賃貸住宅フェアでも激戦と言っていたが、新築のアパートもガンガンたっているし、うちにも毎月シノケン・トマト・三和エステートから新築の情報がくる。
こんなに建ててどうするの？っていうくらい建てまくっている。
しかし、新築とはいえ、こんな地方で８％台のアパート、なんでこんなに買う人いるんだろう。
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幸い、一室は２／１入居なので、その部屋を内覧させて、退去部屋を決めてもらえると助かる。
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また、駐車場の契約も結ぶ予定。
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