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空室対策ブリザードフラワー
１０／４ Happy&Richアパート経営フェスタ
１０／１１ 金沢 満室経営セミナー
ファイナンシャルアカデミー感謝祭ｉｎ大阪
子猫たち
明日はいよいよ仙台である。
資料は大体できたのであるが、あとは行きの新幹線で手直しするのみ。
直しだすときりが無いので、どこかで打ち切る。
今月は本当にいろいろありすぎて、ちょっと大変だった。
仕事も山済みで、さらに決算処理などなど。
物件の方は、せっかく完全満室だったのだが、残念ながらストーカー事件で急遽８／１６に退去した部屋が空いてしまった。
これもなんとか今月中に埋めてしまいたいものである。
ところで、今日はちょっと違うお話。
以前のブログで、うちによく来る野良猫があかちゃんを５匹生んだ話をかいた。
なんどか全員で別の家に引っ越したりしていたのだが、結局我が家を終の棲家にしたらしい。
あれから３ヶ月ほどたって、全員うちの庭で暴れまわっていた。
木登りしたり、庭の花壇にあなを掘ったり。
大事な庭が荒れるのはちょっと残念だが、子猫たちはかわいいので好きにさせておいた。
家の中に入れると全員で走り回って遊んでいた。
もう我が家の一員である。
このとき生まれたのが、黒猫二匹とシマシマが三匹だったのだが、最近黒猫が一匹いなくなった。
そして、先日、朝早くに近所のおばさんが家に訪ねてきて、道で子猫が車にひかれていると伝えられた。
朝誰かが新聞に来るんでかたづけてくれたようだ、近所の人もうちの猫と思っているらしく、うちに知らせてくれたのである。
この黒の子猫は一旦うちで預かり、その後保健所に出した。
前の一匹ももしかしたら事故にあったのかもしれない。
これで黒の子猫が二匹ともいなくなってしまった。
妻は朝から泣き崩れ、目ヤニを取って上げなかったから眼が見えなかったのではないかと悔やんでいた。
黒の子猫は最初はなかなか怯えていたのだが、だんだん我々になつき、とてもかわいかったのに。
短い一生だった。
うちの前の道はちょっと抜け道になっていて、結構車が飛ばしている。
もう少し、ゆっくり走ってくれたら、轢くこともなかったはずなのに。
ちょっと悲しい事件だった。
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＜お勧め教材＞
光速』収益不動産投資成功法の今田さんが物件調査で行っているノウハウです。多くの学びが得られます
０．１％物件！？ 物件を現地で見極めろ！『ヒアリングテクニックを学べ』
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実です
アパートローン必勝マニュアル
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なんどか全員で別の家に引っ越したりしていたのだが、結局我が家を終の棲家にしたらしい。
あれから３ヶ月ほどたって、全員うちの庭で暴れまわっていた。
木登りしたり、庭の花壇にあなを掘ったり。
大事な庭が荒れるのはちょっと残念だが、子猫たちはかわいいので好きにさせておいた。
家の中に入れると全員で走り回って遊んでいた。
もう我が家の一員である。
このとき生まれたのが、黒猫二匹とシマシマが三匹だったのだが、最近黒猫が一匹いなくなった。
そして、先日、朝早くに近所のおばさんが家に訪ねてきて、道で子猫が車にひかれていると伝えられた。
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この黒の子猫は一旦うちで預かり、その後保健所に出した。
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妻は朝から泣き崩れ、目ヤニを取って上げなかったから眼が見えなかったのではないかと悔やんでいた。
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ＳＡＳ
今日は妻とともにあるところに行って来た。
横浜日産スタジアム
目的は、これ。
８／１６，１７，２３．２４の４日間だけ行われる
サザンオールスターズ
「真夏の大感謝祭」３０周年記念ＬＩＶＥ
である。
席はもちろんアリーナ。
７万５０００人の観客ということで会場は人人人である。
サザンは私の高校時代にデビューして、それ以降、横浜や湘南で育った私にとってはずっと好きだったグループである。
今でも初めてザ･ベストテンにでた時のことは良く覚えている。
いとしのエリーはふぞろいの林檎たちの主題歌で、この番組も私の青春時代の思い出である。
しかし、それから３０年。
私もサザンも年を取ったものである。
今日はあいにく、少し雨が降っていたが、雨の中立ちっぱなしで手拍子し続け。手が腫れている。
途中からは雨も上がり、最後は本当に盛り上がった。
歌の歌詞にも横浜は良く出てくるし、本当に私にとってうれしいグループである。
こういったＬｉｖｅは観客全員の拍手が響き渡り、本当に気持ちがいい。
サザンは一旦休止するみたいだが、１−２年で戻ってくるようだ。
サザンを聞きながら、湘南をオープンカーでドライブするというのが、私の夢の一つで、今年も少し道がすいたころ行ってこようと思っている。
今日で夏休みも終わる。
今年はアパートのストーカー・大型犬トラブルで不動産漬けだった。
今日は最後に息抜き。
明日から仕事、また頑張ろう！！
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である。
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しかし、それから３０年。
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子猫
ここ二日ほど硬いブログを書いたので、今日は子猫の話。
我が家には去年ぐらいからネコが遊びに来るようになった。
近所の野良猫である。
この猫を妻や子供が少しかわいがっていた。
そして、少しずつえさを与えるようになって、毎晩、家に来るようになった。
まあ、なつけばかわいいし、特に問題もない。
家の庭で昼間は日向ぼっこして、夜、バイクで帰ってくると、その音で駐車場まで走ってやってくる。
その後、庭のウッドデッキに回り、窓を開けてくれるのを待っているのである。
最近は庭で草むしりをしていると私のそばに擦り寄ってくるので、かわいがっている。もう我が家のネコである。
名前は黒猫なので、サンボと名づけてある。
先日、ＤＯＭＢＥさんとマサさんと飲んでいるときに、妻よりメール。
「大変。サンボが家の中で赤ちゃんを産み出した〜。」
赤ちゃんといっても私のことではない。
妊娠しているのはわかっていたのであるが、夜、妻が家の中に入れてやったら、隅っこの方でうみ出したようである。
結局、５匹。
シマシマのどらネコとの間の子なので、シマシマが３匹。黒猫が２匹である。
どうしょうもなくなったので、そのまましばらく家に入れておいたのだが、やはり平日は仕事。
そのため、庭にあるログハウスの入り口のガラスを一つはずし、その中で飼うことにした。
雨風はしのげるし、親猫だけは自由に出入りできるようにしたのである。
それからやく３週間ぐらいたった。
最近、子猫の目が開いた。
手のひらサイズの子猫である。
とてもかわいい。
仕事から帰ると必ず見に行く。
我が家の癒しである。
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−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
今日も一位なので、この前の回答をこれはとても大事なノウハウ
・相手が法人の時は○○対策として○ヶ月前を狙う
さらに○月と○月がチャンス
これは決算対策として、決算月の１ヶ月前を狙う。
さらに５月 ６月がチャンス。
なぜか？
不動産業界は５，６月を決算月にしている会社が多いです。
もちろん違うところもあるが、売主の業者がわかった場合は設立年月日や決算報告書などをしらべて決算月がわかれば、指値交渉はしやすいですね。
これからがチャンスです。
ちょっと頭使えば、いまなら数百万〜数千万は簡単に値引きさせられます。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
今年は不動産絶好の買い場です。
そのときは融資を如何に引けるかがすべてです。
これらは専門家の知識を必ず利用した方が圧倒的にうまくいきます。
現役の融資担当者からいかにして融資を受けたらいいか？教えてもらいましょう。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
融資を含めて不動産投資を学ぶには、こちらもお勧めです。
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
強い物件を維持するにはセキュリティーがもっとも重要。
これはドロボウから学んだ元警察官から学びましょう。
元警察官が自らのアパートに行った「真の防犯対策とは？」
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結局、５匹。
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仕組み仕事術キャンペーン
仕組み仕事術著者の泉正人から【無料で】直接に仕組み化のコンサルを受けながら、ランチができるキャンペーンが開催されるそうです。
この前のフェスティバルで構内放送があったので気になっていたのですが、興味ありますね。
キャンペーン
キャンペーンへの応募方法は、「仕組み」仕事術を読んで
・感想
・読んだ後に行った仕組み化
・仕組み化した成果
など、仕組みについての書評やご意見をBlogやメルマガに書区だけでよいみたいです。
Blogの記事は泉社長が直接読み、5名の限定で直接コンサルティングをしてくれるようです。
さらにまだ仕組み仕事術を読んでいない方もこの本がなんと無料でもらえるようです。
こちら
私は、もうすでに読んで少しずつ仕組み化をはじめています。
まだ、たいした内容ではないが、是非応募してみようかと思っている。
皆さんもトライしてみては。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
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異動
本日はちょっと残念なことがあった。
今まで、いくつもの物件でいろいろな管理会社の担当の方とともにアパマン経営を進めてきた。
その中で横浜の物件の担当の方は本当に一生懸命やってくれた。
その方が会社の中で異動になったらしい。
本当に残念。
アパマン経営は大家だけでできるものではないし、私のようなサラリーマンだと普段私の代わりに動いてくれる管理会社の人はとても重要。
今まで、なんとかうまくやってこれたのもこういう方々のおかげである。
会社でも組織異動がこの時期にあるし、こういうのは仕方ないけど、長く一緒にがんばってきていた仲間が異動してしまうのは悲しいものである。
これから、また新しい人と新たなチームを作ってこれからもがんばっていかなくてはならない。
異動になった彼にも新たな職場でがんばって欲しいものである。
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現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
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なお、元警察官で現役大家がおこなっている防犯対策。
捕まえた泥棒からの情報をもとに対策練っています。とてもお勧めです。
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ただいま成田
ただいま成田のＶＩＳＡのラウンジです。
中はあまりたいしたことはないですが、ゴールドだと一人１２６０円のところを無料で利用でき、中では飲み物が無料。ネットも無料ということで、空き時間にいつも利用しています。
今朝は朝４：３０におきて、車で成田へ８：００に到着。
先ほど搭乗手続きも終えたので、あとは出発までのんびり待機です。
昨日の夜は昨年の収支での経費漏れをいくつか発見し、結局、昨年の個人時牛主としての利益は約４５０万まで圧縮しました。
それを二人の共有にしているので、約２１５万。
そこから青色申告の６５万をひくと約１５０万
小規模共済で８４万づつ控除できるので、７６万。
税金はふたりで４−５０万というところでしょうか。
国民の義務とはいえ、とにかく、税金は重たいです。
サラリーマンでもかなり払っているし、さらに人の何倍もの酒税。
さらに不動産取得税と固定資産税。
消費税も半端な金額ではありません。
トータルの納税額はおととしは不動産取得税が多くて約１０００万。昨年も何百万も払っています。
今年からはもう個人分は売却は検討しますが、増やすことはしないつもり。
法人はまだまだ余裕があるので増やすとしたらこちらで対応したいと思います。
最近は税金の本をよく読んでいますが、なかなか奥が深いです。
まだまだ勉強が足りません。
古いアパートを全額返済し、土地は借地にして建物だけ法人に売却、さらに法人の利益は個人の給与所得として、控除枠をもっと有効利用する必要があります。
全体のバランスをどうとるのがもっとも得か、帰ったらシミュレーターを作って検討したいと思います。
これからも頑張ります！！応援クリックお願いします！
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現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
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明日から
久々の更新になってしまいました。
これだけ空くのも久々です。
今週は、とにかく忙しく夜もゆっくり出来ませんでした。
と言うのも、明日から毎年恒例の海外に出かけます。
今年はバリ。９泊１０日です。
毎年１−２回、妻と二人で行くのですが、最近は不動産の収入もあるので、少し贅沢に過ごすことができます。
これもいつも頑張っている自分たちへのごほうびですね。
この春の入退居はほぼひと段落したようで、福岡・仙台・横浜の全５７室のうち空きは仙台の一室のみ。
その他は退居分はすべて入居決まりました。
今年も高稼働率を目指したいと思います。
いない間の処理を各管理会社に連絡しておきました。
仙台の業者には価格をある程度自由裁量で決めれるように連絡して、入居優先で対応してもらうことにしました。
帰ってきたら満室というのが、もっともうれしいのですが、さてどうなることでしょう。
確定申告は資料作成まではやりましたが、結局、e-taxでの送信がうまくいかず、帰ってきてからやることにしました。
しかし、本当に面倒ですね。
これでは普及しません。
とりあえず、ノートＰＣを持参するので、うまくいけば、向こうからの更新が出来るかもしれません。
それでは。
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Ｉ ａｍ lｅｇｅｎｄ
この前、久々に映画を見に行った。
久々といってもだいたい二月に一度は夫婦で見に行っている。
今回は、TOHOシネマズ ららぽーと横浜 の映画館に行った。
ここにははじめていったのだが、なかなか巨大な映画館で、設備もすごくいい。
映画は大体日本中同じ値段だが、映画館によって設備が全然違う。
とても同じ金額で見るのは納得いかない。
スクリーンのサイズや音響が全然違うのである。
ひどいところだと、これなら家でＤＶＤの方がいいと思えることもある。
ただ、ここは本当にすばらしい映画館だった。
音響設備もすばらしい。見ていて臨場感がある。
ただ、席が指定されるのがちょっとという感じ。
今回は半分ぐらいしか入っていなかったのだが、みんなセンターあたりに無理やり座らされていて、なんか窮屈だった。
今回見たのは＜アイ アム レジェンド＞
意外に面白かった。
地球人のほとんどがウィルスで滅びる話だが、今のようなバイオテクノロジーが発達してくると、いつかこういうトラブルがおきても不思議ではない。
ハリウッドの映画はやはりいろいろな面で迫力があり、映画館で見るには最適。
ちょっとラストがあっけない気がしたが、是非見てみてください。
面白いです。
たまには息抜きは必要ですね。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
久々といってもだいたい二月に一度は夫婦で見に行っている。
今回は、TOHOシネマズ ららぽーと横浜 の映画館に行った。
ここにははじめていったのだが、なかなか巨大な映画館で、設備もすごくいい。
映画は大体日本中同じ値段だが、映画館によって設備が全然違う。
とても同じ金額で見るのは納得いかない。
スクリーンのサイズや音響が全然違うのである。
ひどいところだと、これなら家でＤＶＤの方がいいと思えることもある。
ただ、ここは本当にすばらしい映画館だった。
音響設備もすばらしい。見ていて臨場感がある。
ただ、席が指定されるのがちょっとという感じ。
今回は半分ぐらいしか入っていなかったのだが、みんなセンターあたりに無理やり座らされていて、なんか窮屈だった。
今回見たのは＜アイ アム レジェンド＞
意外に面白かった。
地球人のほとんどがウィルスで滅びる話だが、今のようなバイオテクノロジーが発達してくると、いつかこういうトラブルがおきても不思議ではない。
ハリウッドの映画はやはりいろいろな面で迫力があり、映画館で見るには最適。
ちょっとラストがあっけない気がしたが、是非見てみてください。
面白いです。
たまには息抜きは必要ですね。
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現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
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ETC取り付け
重たい話題は疲れるのでたまににします。
今日は、この前買ったキューブにＥＴＣの取り付けを行った。
この前廃車になったゴルフから取り外しておいたものだ。
ナンバーが変わったので、イエローハットに行って、ＥＴＣのセットアップをやってもらってきた。
その後、ダッシュボードを適当にばらして、車のオーディオ配線を調べながら接続。
最初
パネルをはずす
その後、ナビとオーディオをはずす。
このとき、特殊な星型ねじが使用されているので、注意です。
ネットで調べてもなかなか配線図が出てこなかったので、テスターでコネクタ線の色と電圧を調べながら配線をチェック。
赤色はすぐ＋１２Ｖとわかったのだが、キー連動型の＋１２Ｖがわからない。
テスターを当てながら、スイッチを入れたりきったり。
青色がその線とわかるのにちょっと時間がかかってしまった。
私の感覚だと青色をプラス側に使う感覚がないので、ちょっと手間取ってしまった。
ＥＴＣの配線はＧＮＤと＋Ｂ（常時＋１２Ｖ）と＋１２Ｖ（キー連動型）の３つを接続する。
今回は配線の分岐は圧着で簡単に接続できるものを利用した。
線もないので適当に家にあるものを使った。
配線は見えないように処理して、とりあえず、１時間強で完成。
国産車はダッシュボードの中が以外にがらがらなので欧州車に比べると比較的簡単。
こんな感じです。
いがいにきれいになりました。
とりあえず、ＥＴＣの取り付け完了。
ついでに、ゴルフについていたソーラー発電も取り付けた。
たまにしか乗らない車に、これ以外にいいですよ。
車の配線に比べれば、アパマンの電気工事の方がぜんぜん簡単ですね。
明日はやっと荷物車が手に入ったので、ＩＫＥＡで鏡を買って倉庫にしまってくる予定。
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今日は、この前買ったキューブにＥＴＣの取り付けを行った。
この前廃車になったゴルフから取り外しておいたものだ。
ナンバーが変わったので、イエローハットに行って、ＥＴＣのセットアップをやってもらってきた。
その後、ダッシュボードを適当にばらして、車のオーディオ配線を調べながら接続。
最初
パネルをはずす
その後、ナビとオーディオをはずす。
このとき、特殊な星型ねじが使用されているので、注意です。
ネットで調べてもなかなか配線図が出てこなかったので、テスターでコネクタ線の色と電圧を調べながら配線をチェック。
赤色はすぐ＋１２Ｖとわかったのだが、キー連動型の＋１２Ｖがわからない。
テスターを当てながら、スイッチを入れたりきったり。
青色がその線とわかるのにちょっと時間がかかってしまった。
私の感覚だと青色をプラス側に使う感覚がないので、ちょっと手間取ってしまった。
ＥＴＣの配線はＧＮＤと＋Ｂ（常時＋１２Ｖ）と＋１２Ｖ（キー連動型）の３つを接続する。
今回は配線の分岐は圧着で簡単に接続できるものを利用した。
線もないので適当に家にあるものを使った。
配線は見えないように処理して、とりあえず、１時間強で完成。
国産車はダッシュボードの中が以外にがらがらなので欧州車に比べると比較的簡単。
こんな感じです。
いがいにきれいになりました。
とりあえず、ＥＴＣの取り付け完了。
ついでに、ゴルフについていたソーラー発電も取り付けた。
たまにしか乗らない車に、これ以外にいいですよ。
車の配線に比べれば、アパマンの電気工事の方がぜんぜん簡単ですね。
明日はやっと荷物車が手に入ったので、ＩＫＥＡで鏡を買って倉庫にしまってくる予定。
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１５００万の時計
今日はちょっと帰りがおそくなったので、先日言った某投資家の忘年会での出来事。
以前からちょっと親しくさせていただいてる京都の投資家の方とちょうど向かいの席。
いろいろ飲みながら話しているうちに、時計の話になる。
私もとりあえず妻からもらった ＯＭＥＧＡのシーマスターという時計をしていて、かなり満足していたのであるが、なんとその方の腕には１５００万の時計が。。。。。。。。
これです。
びびりながらもつけさせてもらいました。
ランゲ・アンドゾーネの"ダブルスプリット"とかいう時計です。
こんなの初めて聞いたし、見たこともなかった。
プラチナ製だそうです。
裏から見るとすごいです。
地方のアパート一棟買えますね。
世の中、信じられないお金持ちはいるようです。こんな時計を普通につけています。うーん。
でも、値上がりしたら売ると言っていました。
これもやはり資産なんですね。
これからも仲良くさせていただき、いつの日にか私の手に・・・・・・。
願いは叶うはずですよね。願いをかなえるためにブログランキングの応援お願いします！
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私もとりあえず妻からもらった ＯＭＥＧＡのシーマスターという時計をしていて、かなり満足していたのであるが、なんとその方の腕には１５００万の時計が。。。。。。。。
これです。
びびりながらもつけさせてもらいました。
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こんなの初めて聞いたし、見たこともなかった。
プラチナ製だそうです。
裏から見るとすごいです。
地方のアパート一棟買えますね。
世の中、信じられないお金持ちはいるようです。こんな時計を普通につけています。うーん。
でも、値上がりしたら売ると言っていました。
これもやはり資産なんですね。
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