お勧め情報
高利回り『新築』『中古』ノウハウＤＶＤ
空室対策ブリザードフラワー
１０／４ Happy&Richアパート経営フェスタ
１０／１１ 金沢 満室経営セミナー
ファイナンシャルアカデミー感謝祭ｉｎ大阪
アパート経営フェスタ
今週は結局、風邪をこじらし会社もブログもずっと休んでしまった。
本日はだいぶ良くなったのであるが、まだ本調子ではない。
昨日は、私の最近のトラブルの慰労会をａｋｏさんやＤＯＭＢＥさんなどの大家の友人が企画してくれたのだが、残念ながら欠席。
泡会を休むことは何よりもつらいものである。
ところで、個人的にいろいろ情報交流をしているコテツさんとけーちゃんからメールが届き、以下の企画に参加する事になった。
私は沢さんとの対談とのことだが、大家としてのレベルはあまりに格差がありちょっと厳しい。
もちろんサラリーマンとしての経験やガッツ・体力などガテン系の方は何とかなるのであるが、大家としての経験や規模はちょっとねぇ。
辞退しようかとも思ったのだか、いつもお世話になっているばかりなので、今回はできるだけの協力はしたいと思う。
特に今回はボランティアということで、是非協力したいのである。
私事であるが、私は中学の時に父が倒れ、そのまま障害者になり、その後は母が家事と仕事をして私を大学院まで行かせてくれた。
大学・大学院はほとんど無料で行けて、多くの奨学金でやってきたのである。
幸い、父もリハビリによりなんとか杖をつきながら歩くところまで復活し、母も体を壊すこともなく、現在に至っている。
私も朝から晩まで働くガッツはあるが、これは母には今でもかなわない。
当時は朝４：００には起きて、食事を作り、家の掃除をして、私が学校に行く前には会社に行っていた。
帰ってくるのは夜遅かったし、昼休みに抜けてきて夜の仕度もしていたのである。
私も数年後には会社のボランティア部門への移籍を検討しており、こういう活動には大賛成である。
前置きが長くなったが、以下のような予定である。
10月4日（土）ハッピー＆リッチ「アパート経営フェスタ」
【内容】
対談�機仝�速フルローン対談「今田信宏＆投資家けーちゃん」
対談�供）�室経営対談「西山雄一＆浅輪裕彦」
対談�掘ー�分でリフォーム対談「進藤強＆ＮＳＸ松田」
対談�検．▲僉璽鳩弍賃膰羹蠅�小御所対談「沢孝史＆赤井誠」
対談コーディネーター 「北野琴奈＆坂上愛桂＆コテツ」
皆さん是非見に来てくださいね。
こられる方で、私と沢さんからこういう話を聞きたいというご希望がございましたら、コメント欄にいれてください。
できるだけ、ご希望にお答えできるようにしたいと思います。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
先日大好評だった沢さんと投資家けーちゃんのセミナーＤＶＤです。
投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術
光速』収益不動産投資成功法の今田さんが物件調査で行っているノウハウです。多くの学びが得られます
０．１％物件！？ 物件を現地で見極めろ！『ヒアリングテクニックを学べ』
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実です
アパートローン必勝マニュアル
本日はだいぶ良くなったのであるが、まだ本調子ではない。
昨日は、私の最近のトラブルの慰労会をａｋｏさんやＤＯＭＢＥさんなどの大家の友人が企画してくれたのだが、残念ながら欠席。
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私は沢さんとの対談とのことだが、大家としてのレベルはあまりに格差がありちょっと厳しい。
もちろんサラリーマンとしての経験やガッツ・体力などガテン系の方は何とかなるのであるが、大家としての経験や規模はちょっとねぇ。
辞退しようかとも思ったのだか、いつもお世話になっているばかりなので、今回はできるだけの協力はしたいと思う。
特に今回はボランティアということで、是非協力したいのである。
私事であるが、私は中学の時に父が倒れ、そのまま障害者になり、その後は母が家事と仕事をして私を大学院まで行かせてくれた。
大学・大学院はほとんど無料で行けて、多くの奨学金でやってきたのである。
幸い、父もリハビリによりなんとか杖をつきながら歩くところまで復活し、母も体を壊すこともなく、現在に至っている。
私も朝から晩まで働くガッツはあるが、これは母には今でもかなわない。
当時は朝４：００には起きて、食事を作り、家の掃除をして、私が学校に行く前には会社に行っていた。
帰ってくるのは夜遅かったし、昼休みに抜けてきて夜の仕度もしていたのである。
私も数年後には会社のボランティア部門への移籍を検討しており、こういう活動には大賛成である。
前置きが長くなったが、以下のような予定である。
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皆さん是非見に来てくださいね。
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アパートローン必勝マニュアル
仙台セミナー終了
おはようございます。今は仙台のホテルである。
毎度のことだが、飲みすぎるとあまり寝られず、早起きになるあかちゃんです。
昨日はベンディアムのセミナーだった。
発表したのは
1.マサさん
大家行で勝ち抜くために必要な情報への投資、リフォーム投資
2.西山さん
小規模オーナーでも簡単にできるインターネット入居者募集方法
3.私
満室経営を続けるためのノウハウ
4.ベンディアム
インターネットの未来と活用術
なかなか、マサさん・西山さんは知っていてもなかなかあらためてセミナーを聞く機会が最近はなかったので、とてもよかった。
マサさんは規模が大きくなっても、リフォームを徹底的に低コストでやることを研究していて、私も情報をよくいただくのだが、頭の下がる思いである。
物件もいろいろ見せていただくのだが、つねに新しい試みを試している。
もちろん失敗例もあったが、その試行錯誤の結果の大胆なリフォームはいつも参考になる。
西山さんは何年も前からインターネットでの集客をやられていて、私も知っていたのだが、やはりそのノウハウは学ぶものが多くある。
私は物件紹介はインターネットでやっているが、集客は自分がやると管理会社との競合になると考えやらなかった。
この点の疑問を西山さんにぶつけたところ、なるほどの答え。
私の3年間の疑問が今日、吹き飛んだ。
あと、この次に私が話したのだが、西山さんはセミナーやり慣れていて非常に上手にしゃべられるので、ちょっとやりにくかったが、まあ、それなりに自分の伝えたいことはしゃべることができた。
特に視点(view point)を変えることの重要性を話したつもり。
本も5冊ほど持っていったのだか、すべて買っていただき、良かった。
今回の発表は事前打ち合わせをしたわけではなかったのだが、全体的に空室対策のさまざまな視点での実践的な取り組みが紹介され、本当にいいセミナーだったと思う。
最後のベンディアムさんからは地デジ対応化などの話がされた。
社長の倉住さんはいろいろな業種との関係を築いていて、ネット導入者には格安でさまざまなサービスが手に入るように努力していただいている。
今回は電子ロックが紹介された。
写真を撮り忘れたが、安くて格好いい。
私もいろいろ導入しているが、今回のも機会があれば使ってみたいと思っている。
今日は、これからマサさんや私の物件と仙台の大家さんの物件見学をする予定。
私のは満室のため(自慢)中身をお見せすることができないが、何人かの方の中は見ることができるみたいである。
今日もいろいろ学ばせていただきます。
今日の帰宅は夜の新幹線になるので、ブログ更新できるかわからないが、できれば、この報告をしようと思う。
それでは。
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光速』収益不動産投資成功法の今田さんが物件調査で行っているノウハウです。多くの学びが得られます
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社長の倉住さんはいろいろな業種との関係を築いていて、ネット導入者には格安でさまざまなサービスが手に入るように努力していただいている。
今回は電子ロックが紹介された。
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私のは満室のため(自慢)中身をお見せすることができないが、何人かの方の中は見ることができるみたいである。
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セミナー準備と稼働率
今週末の土曜日は仙台でセミナーを行う。
今、そのための資料の見直しを行っている。
大体は先月福岡でやったものと同じなのだが、多少時間に余裕があったのと、内容的に一部見直したほうがいいと思えるところのみ修正している。
あと、自分の稼働率も一月経過したので、その分も修正している。
セミナーでは満室経営のノウハウという題だが、とくにこれをやれば満室になるとかそういう話をするのではない。
どういう考え方が大事で、その結果としてこういうことをやりましたと言う内容である。
とにかく、物事の考え方が最も重要なのである。
単に手段を話しても、それは私の物件で効果のあった方法で、仙台の物件ではいいのかどうかわからない。
幸い、私の仙台の物件はほぼ満室経営を継続しているので、その辺は仙台版としてアレンジしたいと思っている。
ただ、今週から夏休み明けで意外に忙しく、明日の夜も税理士さんと法人決算の打合せである。
行きの新幹線で作るようになるかもしれない。
とりあえず、現在までの私の物件の稼働率は以下のとおり。
仙台ＡＰ ９６．２％
横浜ＲＣ ９９．０％
横浜ＡＰ ９９．７％
まずまずの成績。
また、これ以外に更新率もかなり高く推移している。
仙台の大家さんセミナーでお会いしましたら、よろしくお願いします。
また、翌日も暇していますので、物件見学させていただける大家さんがおりましたら、ご連絡おねがいしま〜す。
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光速』収益不動産投資成功法の今田さんが物件調査で行っているノウハウです。多くの学びが得られます
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今、そのための資料の見直しを行っている。
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あと、自分の稼働率も一月経過したので、その分も修正している。
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どういう考え方が大事で、その結果としてこういうことをやりましたと言う内容である。
とにかく、物事の考え方が最も重要なのである。
単に手段を話しても、それは私の物件で効果のあった方法で、仙台の物件ではいいのかどうかわからない。
幸い、私の仙台の物件はほぼ満室経営を継続しているので、その辺は仙台版としてアレンジしたいと思っている。
ただ、今週から夏休み明けで意外に忙しく、明日の夜も税理士さんと法人決算の打合せである。
行きの新幹線で作るようになるかもしれない。
とりあえず、現在までの私の物件の稼働率は以下のとおり。
仙台ＡＰ ９６．２％
横浜ＲＣ ９９．０％
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まずまずの成績。
また、これ以外に更新率もかなり高く推移している。
仙台の大家さんセミナーでお会いしましたら、よろしくお願いします。
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セミナー資料ほぼ完成
毎日、多忙の中、本日会社の昼休みなど会議室に隠れてセミナー資料をほぼ作り上げた。
きつかった。
今週は、新築物件打合せなどで、毎日、夜がほとんどつぶれている。
本日も、これから退去した一室に電子ロックを取り付けや清掃・ブリザードフラワーの飾りつけなどを行い、福岡出張中に決められるようにすべて準備しておこうと思う。
今度の３連休を無駄にしたくはない。
こちらで活動する事で、管理会社にも前向きな姿勢を示すことができ、彼らも頑張ってくれるはずである。
この成果か、現在までに退去した３室のうち、２室は退去後、数日でどちらも決まっている。
もう一室も近いうちに決まると思われる。
本日も、ある仲介業者さんから連れて行くので空き室を教えてほしいＣａｌｌがあった。
ここの業者さんはまだ決めてもらえないが、すごく頑張ってくれているので、福岡でお土産でも買って、帰ってきたら挨拶に行ってこようと思う。
セミナーは今回、「満室経営をつづけるためのノウハウ」という題なので、空き室だらけだったら格好つかないと思っていたので、ほっとした。
内容は、何をいれたら決まったとか、これは人気があるといった一過性の内容ではなく、私がいつもとても大事にしている考え方を話したいと思う。
この考え方に基づいて行動する事を説明したいと思う。
また、今回は新しい趣向として、簡単なゲームもやってみようと思う。
７／１９ 福岡でお会いできる大家さんの方々、楽しみにしていてください。
また、本日、ベンディアムの社長さんと話をして、私が遊びに行きたい金沢・札幌でやるときは講師をやらせてもらうことをお願いしました。
あと、仙台もやるかもしれません。
今年は、これで日本中に遊びに行かせてもらうつもりです。
各地で様々な大家さんにお会いできるのを楽しみにしています。
それと、本日、スタミナ付けのために活きエゾアワビ注文しました。
安いです。
皆さんの応援が励みです。クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
＜お勧め教材＞
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実ですよ
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
きつかった。
今週は、新築物件打合せなどで、毎日、夜がほとんどつぶれている。
本日も、これから退去した一室に電子ロックを取り付けや清掃・ブリザードフラワーの飾りつけなどを行い、福岡出張中に決められるようにすべて準備しておこうと思う。
今度の３連休を無駄にしたくはない。
こちらで活動する事で、管理会社にも前向きな姿勢を示すことができ、彼らも頑張ってくれるはずである。
この成果か、現在までに退去した３室のうち、２室は退去後、数日でどちらも決まっている。
もう一室も近いうちに決まると思われる。
本日も、ある仲介業者さんから連れて行くので空き室を教えてほしいＣａｌｌがあった。
ここの業者さんはまだ決めてもらえないが、すごく頑張ってくれているので、福岡でお土産でも買って、帰ってきたら挨拶に行ってこようと思う。
セミナーは今回、「満室経営をつづけるためのノウハウ」という題なので、空き室だらけだったら格好つかないと思っていたので、ほっとした。
内容は、何をいれたら決まったとか、これは人気があるといった一過性の内容ではなく、私がいつもとても大事にしている考え方を話したいと思う。
この考え方に基づいて行動する事を説明したいと思う。
また、今回は新しい趣向として、簡単なゲームもやってみようと思う。
７／１９ 福岡でお会いできる大家さんの方々、楽しみにしていてください。
また、本日、ベンディアムの社長さんと話をして、私が遊びに行きたい金沢・札幌でやるときは講師をやらせてもらうことをお願いしました。
あと、仙台もやるかもしれません。
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融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
沢さん・けーちゃんのセミナー
本日は朝からたまこさんのところで紹介されていたリフォーム見学を個別に見せていただき、その後、沢さん・けーちゃんのセミナーに参加した。
リフォーム見学に関しては、いろいろ参考になるところは多く、これに関しては明日のブログで詳しく書きたいと思う。
その後、参加したセミナーであるが、北野琴奈さんが受付をやるという豪華キャスト。
これだけでもなかなか見る事ができないことである。
会場には、けーちゃん・コテツさん・ｊｍさん・ミカオさん・ヒロシ妻さんなど知っている顔が何人も、それ以外にもブログコメントでしかお会いした事がない人と、懇親会でもお話しする事ができて、とても楽しい時を過ごせた。
セミナーの内容であるが、まず一番手は沢さん。
以前建てられた新築ＲＣの話と今建てようとしている新ＲＣの話。
最初の話は今までもいろいろなところで話されているのであるが、固定資産の調査と騒音対策の失敗点に関しては参考になった。
後半は現在進行形のＲＣの話。
こちらはコストダウンの話が中心。
ここ最近の建築コストの上昇は大変なものがあり、それをどうやってクリアしていくか。これは重要課題である。
私もこれからは世界規模での資源の取り合いになるのは間違いないと思うし、そのなかで、どうやってマンションを競争力のあるものにできるかというのは、これからもいろいろなところで話が出ると思う。
早めに作るのが正しいのか、それとも待ちか。難しい選択である。
次は投資家けーちゃんの話。
彼とは先日私がセミナー講師をしたときに、いろいろ話をしたので、投資の考え方ややり方はそれなりに理解していたが、あらためて系統立てて聞くと何点もためになることがあった。
内容は
○だめ大家の話
○不動産屋との付き合い方の話
○指値交渉の奥義
○フルローンを実現させる方法
○高稼働率経営の秘訣
○けーちゃん流’裏技’
とにかく、いくら地方物件とはいえ、あれだけの積算価値の物件をものすごい低価格で獲得している実績は相当なレベル。
私も積算価値の重要性は何度もブログや書籍で書いているが、これをきちんと考えないで、長期に不動産を増やし続ける事はできない。
これから、取得を始めようとしている方はとても参考になると思う。
このけーちゃんのＤＶＤは今日まで、先行予約割引があるそうなので、
ご希望の方は−−−−＞お宝不動産公式セミナーDVD
その後は、懇親会。
５０人ぐらいいたでしょうか。ものすごい人数だった。
たまたま、となりに芦沢さんもおられ、その他、ブログでしかお会いできないかたなど、いろいろな方にお会いでき、こちらもものすごい盛り上がりであった。
当然帰りの電車で爆睡。終点で気づき、今度は寝ないように立ってやっと帰宅した。
疲れた。
しかし。。。。。
けーちゃんの話の中で聞いた、いい情報は○○から取る。という話。
私も種だけは昔から蒔いていたんだけど、今朝起きたら、メールでとんでもない物件情報。
本日、即効で見に行きます。
机上調査ではおお化けする可能性大。
本当だといいのだが。。こちらもこうご期待。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者がおしえる融資をどのように受けたらいいか？
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
融資を含めて不動産投資を学ぶには、こちらもお勧めです。
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
長期収支計画ツールも無料プレゼント。さらに３年間の返金サポート付きで安心。さらに初めて購入する方には買うまで永久サポート付きバージョンもあります。
２０代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法
リフォーム見学に関しては、いろいろ参考になるところは多く、これに関しては明日のブログで詳しく書きたいと思う。
その後、参加したセミナーであるが、北野琴奈さんが受付をやるという豪華キャスト。
これだけでもなかなか見る事ができないことである。
会場には、けーちゃん・コテツさん・ｊｍさん・ミカオさん・ヒロシ妻さんなど知っている顔が何人も、それ以外にもブログコメントでしかお会いした事がない人と、懇親会でもお話しする事ができて、とても楽しい時を過ごせた。
セミナーの内容であるが、まず一番手は沢さん。
以前建てられた新築ＲＣの話と今建てようとしている新ＲＣの話。
最初の話は今までもいろいろなところで話されているのであるが、固定資産の調査と騒音対策の失敗点に関しては参考になった。
後半は現在進行形のＲＣの話。
こちらはコストダウンの話が中心。
ここ最近の建築コストの上昇は大変なものがあり、それをどうやってクリアしていくか。これは重要課題である。
私もこれからは世界規模での資源の取り合いになるのは間違いないと思うし、そのなかで、どうやってマンションを競争力のあるものにできるかというのは、これからもいろいろなところで話が出ると思う。
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内容は
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とにかく、いくら地方物件とはいえ、あれだけの積算価値の物件をものすごい低価格で獲得している実績は相当なレベル。
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その後は、懇親会。
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増山塾のお知らせ
６月２９（日）に増山塾１１が開催される。
「２００７年、私はこうしてアパートを買いました。」
今回は、３人の昨年物件を購入した方の体験談です。
３人の投資家が、実体験を話してくれます。
私も参加します。
お会いできる方は会場でお会いしましょう。
セミナーの参加費ですが、下記のように早期割引制度になっています。
参加費：１９８００円（一般価格）
５月３１日までのお振込み：１６８００円（税込み） ← 超早割価格
６月１６日までのお振込み：１７８００円（税込み） ← 早割価格
６月２９日までのお振込み：１９８００円（税込み） ← 一般価格
さらに
申し込みのフォームで「ご紹介者様名」欄に
「あかちゃん」
と記入して申し込むと
次回増山塾セミナーやDVD購入などに使うことができる、２０００円分のチケットがもらえます。
セミナーの詳細情報は、こちらをごらんください。
皆さんがどのように物件を購入したか、興味のある方は参加してみるといいと思います。
また、増山塾には多くの実践されている大家さんがスタッフとしても参加しています。
それらの方と交流を持つチャンスです。
もちろん私も参加しますし、当日は、遠慮なく質問してくださいね。
学びの会
結局今日も具合が悪く、会社を休んでしまった。
明日は絶対に行かないと大変。
あさってから二日間の金土はＲ＆Ｄの合宿である。
朝から頭をフル回転しないといけない。
それまでに復帰できるか心配である。
ところで、先週の土曜日に大家さん学びの会の飲み会に参加した。
私が何もわからない頃、初めて参加したのがこの会である。
月に一度ぐらいの頻度で勉強会が行われている。
当日は、代表の水澤さん・コテツさんはじめベンディアムの社長も来られていて、さらに多くの勉強熱心な大家さんが多く、話していてとても楽しい。
私はこのような大家の集まりが一番好きだ。
みんないろいろな工夫をして、物件の購入から満室に向けていろいろな努力をしている。
そういう中で、刺激を受けるとまた一段とやる気になる。
これから始められる方は是非参加されるとよいと思う。
それと、私の友人のマサさんが仙台大家の会を発足させるとのことである。
詳細はマサさんのブログを読んでほしい。
私も物件を所有しているので参加することにする。
地方での情報を共有し、強い大家の集団ができることを期待している。
仙台の大家さん是非参加してみてください。
それと、今週末はこんな面白そうなものが開催される。
その名もガレージングＥＸＰＯ２００８
私は土曜日は休出のため、日曜日に見学に行ってみようと思う。
さらに、大家学さんが建てられた小川組がガレージハウスの内覧会をやるようである。
こちらは５／３−５。
私の家から車で５分ぐらいなので、是非行ってみようと思う。
私も住みたくなるような建物である。
お役に立ちましたら、活動のはげみに応援クリックお願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
今年は不動産絶好の買い場である。
そのときは融資を如何に引けるかがすべてである。
これらは専門家の知識を必ず利用した方が圧倒的にうまくいく。
現役の融資担当者からいかにして融資を受けたらいいか？教えてもらいましょう。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
融資を含めて不動産投資を学ぶには、
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
強い物件を維持するにはセキュリティーがもっとも重要。
これはドロボウから学んだ元警察官から学びましょう。
元警察官が自らのアパートに行った「真の防犯対策とは？」
明日は絶対に行かないと大変。
あさってから二日間の金土はＲ＆Ｄの合宿である。
朝から頭をフル回転しないといけない。
それまでに復帰できるか心配である。
ところで、先週の土曜日に大家さん学びの会の飲み会に参加した。
私が何もわからない頃、初めて参加したのがこの会である。
月に一度ぐらいの頻度で勉強会が行われている。
当日は、代表の水澤さん・コテツさんはじめベンディアムの社長も来られていて、さらに多くの勉強熱心な大家さんが多く、話していてとても楽しい。
私はこのような大家の集まりが一番好きだ。
みんないろいろな工夫をして、物件の購入から満室に向けていろいろな努力をしている。
そういう中で、刺激を受けるとまた一段とやる気になる。
これから始められる方は是非参加されるとよいと思う。
それと、私の友人のマサさんが仙台大家の会を発足させるとのことである。
詳細はマサさんのブログを読んでほしい。
私も物件を所有しているので参加することにする。
地方での情報を共有し、強い大家の集団ができることを期待している。
仙台の大家さん是非参加してみてください。
それと、今週末はこんな面白そうなものが開催される。
その名もガレージングＥＸＰＯ２００８
私は土曜日は休出のため、日曜日に見学に行ってみようと思う。
さらに、大家学さんが建てられた小川組がガレージハウスの内覧会をやるようである。
こちらは５／３−５。
私の家から車で５分ぐらいなので、是非行ってみようと思う。
私も住みたくなるような建物である。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
今年は不動産絶好の買い場である。
そのときは融資を如何に引けるかがすべてである。
これらは専門家の知識を必ず利用した方が圧倒的にうまくいく。
現役の融資担当者からいかにして融資を受けたらいいか？教えてもらいましょう。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
融資を含めて不動産投資を学ぶには、
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
強い物件を維持するにはセキュリティーがもっとも重要。
これはドロボウから学んだ元警察官から学びましょう。
元警察官が自らのアパートに行った「真の防犯対策とは？」
竹中さんの話
皆さん、ご心配おかけしました。
だいぶ楽になりましたが、まだ胃液で体の中が溶かされているような痛みが時々走ります。
もう少し、養生したいと思いますが、さすがに明日は仕事休めそうもありません。
ところで先日参加した日本ファイナンシャルアカデミーの「投資フェスティバル２００８」での竹中さんの話についてであるが、内容に関してはここではあまり詳しく書かないが、やはり日本のおかれている現状を再認識させられる内容だった。
特に、今まで日本は世界の上位にいたのに、ここ何年かの間違った政策によって世界からどんどん取り残されている。
景気対策・教育対策 すべてが利権を守ることが最優先されるので、このままだと大変なことになる。
もうつぶれそうな会社と同じような財政なのに、とにかく税金をとることしか考えていない。節約と言う概念がない。
あいかわらず、無駄な天下りは数多くあるし、どうせ壊しても別の形に変えるだけ。
さらにすべてが、大企業病。自分の責任にこないように問題があるとすべて手続きを複雑にして、責任回避に走る。
こんな状況で、日本経済が良くなるはずがない。
とにかく、できるものはすべて民営化して、馬鹿な公務員に任せていてはいけない。
彼らは税金と言ういつでも無限にとれる入力をもっていると考えている。
官僚や政治家になる条件として、大学でてから5-10年会社勤めをしなくてはならないとか、もう少し民間がやっている経費節減をやれば、あっという間に財政難なんてなくなるはず。
ただの事務員ですら、私の職場の机より立派な机に座っているし、動きは緩慢。
最終電車があるうちはタクシーなんて使えない。
まあ、小泉さん・竹中さんが頑張ってもあそこまでしか出来なかったし、その後の阿部・福田でほとんど日本への期待は世界の中では落ちているのは間違いない。
何でこんなに抵抗勢力が多いのか？不思議でならない。
ただ、民間がもっている莫大な資産だけは世界の中での強み。
竹中さんの言うようにこれは絶対に活用すべきでしょう。
みんなでもっとお金の勉強をして、是非、強い日本を復活させましょう。
そういう気になる講演でした。
今日、思わず構造改革の真実 竹中平蔵大臣日誌
を買っちゃいました。
面白そうな本です。
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今年は不動産絶好の買い場である。
そのときは融資を如何に引けるかがすべてである。
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頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
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これはドロボウから学んだ元警察官から学びましょう。
元警察官が自らのアパートに行った「真の防犯対策とは？」
だいぶ楽になりましたが、まだ胃液で体の中が溶かされているような痛みが時々走ります。
もう少し、養生したいと思いますが、さすがに明日は仕事休めそうもありません。
ところで先日参加した日本ファイナンシャルアカデミーの「投資フェスティバル２００８」での竹中さんの話についてであるが、内容に関してはここではあまり詳しく書かないが、やはり日本のおかれている現状を再認識させられる内容だった。
特に、今まで日本は世界の上位にいたのに、ここ何年かの間違った政策によって世界からどんどん取り残されている。
景気対策・教育対策 すべてが利権を守ることが最優先されるので、このままだと大変なことになる。
もうつぶれそうな会社と同じような財政なのに、とにかく税金をとることしか考えていない。節約と言う概念がない。
あいかわらず、無駄な天下りは数多くあるし、どうせ壊しても別の形に変えるだけ。
さらにすべてが、大企業病。自分の責任にこないように問題があるとすべて手続きを複雑にして、責任回避に走る。
こんな状況で、日本経済が良くなるはずがない。
とにかく、できるものはすべて民営化して、馬鹿な公務員に任せていてはいけない。
彼らは税金と言ういつでも無限にとれる入力をもっていると考えている。
官僚や政治家になる条件として、大学でてから5-10年会社勤めをしなくてはならないとか、もう少し民間がやっている経費節減をやれば、あっという間に財政難なんてなくなるはず。
ただの事務員ですら、私の職場の机より立派な机に座っているし、動きは緩慢。
最終電車があるうちはタクシーなんて使えない。
まあ、小泉さん・竹中さんが頑張ってもあそこまでしか出来なかったし、その後の阿部・福田でほとんど日本への期待は世界の中では落ちているのは間違いない。
何でこんなに抵抗勢力が多いのか？不思議でならない。
ただ、民間がもっている莫大な資産だけは世界の中での強み。
竹中さんの言うようにこれは絶対に活用すべきでしょう。
みんなでもっとお金の勉強をして、是非、強い日本を復活させましょう。
そういう気になる講演でした。
今日、思わず構造改革の真実 竹中平蔵大臣日誌
を買っちゃいました。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
今年は不動産絶好の買い場である。
そのときは融資を如何に引けるかがすべてである。
これらは専門家の知識を必ず利用した方が圧倒的にうまくいく。
現役の融資担当者からいかにして融資を受けたらいいか？教えてもらいましょう。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
融資を含めて不動産投資を学ぶには、
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
強い物件を維持するにはセキュリティーがもっとも重要。
これはドロボウから学んだ元警察官から学びましょう。
元警察官が自らのアパートに行った「真の防犯対策とは？」
投資フェスティバル２００８
今日は日本ファイナンシャルアカデミーの「投資フェスティバル２００８」に参加した。
朝の１０：３０−１７：００までの長丁場のセミナーだった。
無料のセミナーだったが、とんでもなくいいものだった。
今回は特に不動産の話があったわけではなかったが、様々な話が聞けてとてもためになる内容だった。
内容は
第1部 会計センスはなぜ必要か？
公認会計士 山田真哉氏
第2部 福永博之が考える、株取引のコツ
株式会社インベストラスト代表取締役
福永博之氏
第3部 [ 女性FP特別対談 ]
株式会社キャリア＆マネー研究所 代表取締役
上野やすみ氏
株式会社エフピーウーマン 代表取締役
大竹のり子氏
日本ＦＰ協会認定 ＣＦＰ(R) ファイナンシャル・プランナー
北野琴奈氏
第4部 ゼロから始めるFX！
ファイナンシャルアカデミー講師
橋本顕愛
特別講演 『いま世界で何が起きているか 私たちに何ができるのか』
慶應義塾大学教授 グローバルセキュリティ研究所所長
竹中平蔵氏
であった。
第１部の山田さん 話はとても面白くさすがに１６０万部を売った作家である。
経営における会計の考え方。特に効率化とリスク管理をきちんとすること。
特に不動産経営は効率化だけを追求しがちだが、会計からみたリスク管理をきちんとすることの重要性を良く感じた。
とても参考になる。
第２部の福永さんは株の話である。
こちらも株におけるリスクを低くして効果を挙げる考え方が良くわかった。
私は株は今は優良株の長期投資しかやらないのであるが、その買いのタイミングのポイントが説明されてとても面白かった。
４月は外人も買い越しに転じているので、これからは国際優良株を買うにはいい環境だと思う。
第３部は女性ファイナンシャルプランナーの３人の対談。
最近の女性は経済にも強く、驚くことしかりである。
さらに皆さん美形で行動力は男子以上。
我々もうかうかしていられない。
第４部は橋本さんのＦＸの話。
橋本さんは私が不動産を始めた頃に初めて行った暴露会というセミナーの際にお世話になった方。
その節はありがとうございました。
私はＦＸはもうやってだいぶたつので、今日の話は比較的容易だったが、これから始める人にとってはわかりやすいセミナーだったと思う。
最後は小泉内閣で各種大臣を務めた竹中さん。
まさか、このセミナーで話が聞けるなんて思いもよらなかった大物。
あまりに内容がすばらしく、感動した。
今日はセミナー後の大家の飲み会でちょっと酔っているので、この内容は明日のブログで書きたいと思う。
しかし、本当にすばらしい人だと思う。
１時間の話に完全に聞き入ってあっという間だったし、本当にいろいろなことを良く考えている方だと思う。
とにかく、今日は本当に感動。
セミナーの休憩時間に社長の泉さんにもお会いしたので少し立ち話。
相変わらず、ラフで若々しく、とても何社も経営している実業家に見えない。
私なんかは、本当に忙しく、それでも泉さんの足元にも及ばない。
もう一度泉さんの本を読み直し、仕組みの見直しをやろうと思う。
ここ数年でファイナンシャルアカデミーも本当に大きくなったんだと思います。
これだけの人材を一同に集めて、無料セミナーを開くなんて日本中どこを探してもないと思う。
今後、投資の勉強を始める方はここでは様々なセミナーや教材を販売しているので、ぜひ参加してみてください。
私もいろいろ勉強させてもらっています。
それと余談ですが、本日は最前列で聞いていたのですが、司会の若林さん、とてもかわいらしい子だと思いますが、いろいろ裕福になってきているのか、ちょっと太ったんですかね〜。写真よりかなり二の腕がふっくらしてました。
かなり落ちました。活動のはげみに応援クリックお願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
今年は不動産絶好の買い場である。
そのときは融資を如何に引けるかがすべてである。
これらは専門家の知識を必ず利用した方が圧倒的にうまくいく。
現役の融資担当者からいかにして融資を受けたらいいか？教えてもらいましょう。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
融資を含めて不動産投資を学ぶには、
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
強い物件を維持するにはセキュリティーがもっとも重要。
これはドロボウから学んだ元警察官から学びましょう。
元警察官が自らのアパートに行った「真の防犯対策とは？」
朝の１０：３０−１７：００までの長丁場のセミナーだった。
無料のセミナーだったが、とんでもなくいいものだった。
今回は特に不動産の話があったわけではなかったが、様々な話が聞けてとてもためになる内容だった。
内容は
第1部 会計センスはなぜ必要か？
公認会計士 山田真哉氏
第2部 福永博之が考える、株取引のコツ
株式会社インベストラスト代表取締役
福永博之氏
第3部 [ 女性FP特別対談 ]
株式会社キャリア＆マネー研究所 代表取締役
上野やすみ氏
株式会社エフピーウーマン 代表取締役
大竹のり子氏
日本ＦＰ協会認定 ＣＦＰ(R) ファイナンシャル・プランナー
北野琴奈氏
第4部 ゼロから始めるFX！
ファイナンシャルアカデミー講師
橋本顕愛
特別講演 『いま世界で何が起きているか 私たちに何ができるのか』
慶應義塾大学教授 グローバルセキュリティ研究所所長
竹中平蔵氏
であった。
第１部の山田さん 話はとても面白くさすがに１６０万部を売った作家である。
経営における会計の考え方。特に効率化とリスク管理をきちんとすること。
特に不動産経営は効率化だけを追求しがちだが、会計からみたリスク管理をきちんとすることの重要性を良く感じた。
とても参考になる。
第２部の福永さんは株の話である。
こちらも株におけるリスクを低くして効果を挙げる考え方が良くわかった。
私は株は今は優良株の長期投資しかやらないのであるが、その買いのタイミングのポイントが説明されてとても面白かった。
４月は外人も買い越しに転じているので、これからは国際優良株を買うにはいい環境だと思う。
第３部は女性ファイナンシャルプランナーの３人の対談。
最近の女性は経済にも強く、驚くことしかりである。
さらに皆さん美形で行動力は男子以上。
我々もうかうかしていられない。
第４部は橋本さんのＦＸの話。
橋本さんは私が不動産を始めた頃に初めて行った暴露会というセミナーの際にお世話になった方。
その節はありがとうございました。
私はＦＸはもうやってだいぶたつので、今日の話は比較的容易だったが、これから始める人にとってはわかりやすいセミナーだったと思う。
最後は小泉内閣で各種大臣を務めた竹中さん。
まさか、このセミナーで話が聞けるなんて思いもよらなかった大物。
あまりに内容がすばらしく、感動した。
今日はセミナー後の大家の飲み会でちょっと酔っているので、この内容は明日のブログで書きたいと思う。
しかし、本当にすばらしい人だと思う。
１時間の話に完全に聞き入ってあっという間だったし、本当にいろいろなことを良く考えている方だと思う。
とにかく、今日は本当に感動。
セミナーの休憩時間に社長の泉さんにもお会いしたので少し立ち話。
相変わらず、ラフで若々しく、とても何社も経営している実業家に見えない。
私なんかは、本当に忙しく、それでも泉さんの足元にも及ばない。
もう一度泉さんの本を読み直し、仕組みの見直しをやろうと思う。
ここ数年でファイナンシャルアカデミーも本当に大きくなったんだと思います。
これだけの人材を一同に集めて、無料セミナーを開くなんて日本中どこを探してもないと思う。
今後、投資の勉強を始める方はここでは様々なセミナーや教材を販売しているので、ぜひ参加してみてください。
私もいろいろ勉強させてもらっています。
それと余談ですが、本日は最前列で聞いていたのですが、司会の若林さん、とてもかわいらしい子だと思いますが、いろいろ裕福になってきているのか、ちょっと太ったんですかね〜。写真よりかなり二の腕がふっくらしてました。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
今年は不動産絶好の買い場である。
そのときは融資を如何に引けるかがすべてである。
これらは専門家の知識を必ず利用した方が圧倒的にうまくいく。
現役の融資担当者からいかにして融資を受けたらいいか？教えてもらいましょう。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
融資を含めて不動産投資を学ぶには、
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
強い物件を維持するにはセキュリティーがもっとも重要。
これはドロボウから学んだ元警察官から学びましょう。
元警察官が自らのアパートに行った「真の防犯対策とは？」
セミナー予定
空室があると土日はとにかくいろいろやることがあるのだが、横浜と桜木町の物件が満室のため、今月は比較的空いている。
テニスの試合も６月からのため、それまでは余裕がある。
そのため、しばらくはいろいろ時間の許す限り情報収集を行いたいと思っている。
セミナーは時々、いろいろな人の話を聞くとあらためて得るものがあるので、時々はいい。
あまり参加しすぎると消化不良になる。
ただ、最近は市況もいろいろ変化しているので、私も業者から情報を集めていろいろ調査しているが、多くの意欲の高い大家さんはそれぞれいろいろ行動している。
そういった方々と情報交換できるのがセミナーの後の飲み会。
これは本当に貴重。
最初の頃は誰からも相手にされず、さびしく帰ることもあったが、少しずついろいろな方と情報交換しているうちに今は誰かしら知っている人に会うので、帰りにさびしくなることはなくなった。
今月来月はいろいろ時間のある限り、参加しようと思う。
予定であるが、
４／１９ 大家さん学びの会の勉強会のあとの飲み会（勉強会は満席（涙））
大家さん学びの会の本はこちらです。参考になります。
４／２０ ファイナンシャルアカデミー投資フェスティバル２００８
４／２６ 休出（涙涙。。。。）
５／３１ お宝不動産公式セミナー第十九回
第一部
沢の「スーパーリアルタイム」不動産投資術
お宝マンションのその後と新お宝マンション計画
講師： 沢孝史
第二部
〜とにかく高利回り！断然フルローン！〜
投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術
講師： 投資家けーちゃん
その他の空いている時間は物件の掃除と、新規取得に向けた物件見学に割り当てる。
特に、ＧＷはみんなが遊んでいるとき。ここが狙い目。
私も昨年の新築はＧＷ中に一番に見つけました。
ＧＷ空けには申し込みの嵐でしたが、即買い付け入れた。
それと、５月中には妻と東京ディズニーランドに１５年ぶりぐらいに行く予定。
今年はもう一段ステップアップしたいと思う。
だいぶ上がってきました。！応援クリックお願いします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
今年は不動産絶好の買い場である。
そのときは融資を如何に引けるかがすべてである。
これらは専門家の知識を必ず利用した方が圧倒的にうまくいく。
現役の融資担当者からいかにして融資を受けたらいいか？教えてもらいましょう。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
融資を含めて不動産投資を学ぶには、
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
強い物件を維持するにはセキュリティーがもっとも重要。
これはドロボウから学んだ元警察官から学びましょう。
元警察官が自らのアパートに行った「真の防犯対策とは？」
テニスの試合も６月からのため、それまでは余裕がある。
そのため、しばらくはいろいろ時間の許す限り情報収集を行いたいと思っている。
セミナーは時々、いろいろな人の話を聞くとあらためて得るものがあるので、時々はいい。
あまり参加しすぎると消化不良になる。
ただ、最近は市況もいろいろ変化しているので、私も業者から情報を集めていろいろ調査しているが、多くの意欲の高い大家さんはそれぞれいろいろ行動している。
そういった方々と情報交換できるのがセミナーの後の飲み会。
これは本当に貴重。
最初の頃は誰からも相手にされず、さびしく帰ることもあったが、少しずついろいろな方と情報交換しているうちに今は誰かしら知っている人に会うので、帰りにさびしくなることはなくなった。
今月来月はいろいろ時間のある限り、参加しようと思う。
予定であるが、
４／１９ 大家さん学びの会の勉強会のあとの飲み会（勉強会は満席（涙））
大家さん学びの会の本はこちらです。参考になります。
４／２０ ファイナンシャルアカデミー投資フェスティバル２００８
４／２６ 休出（涙涙。。。。）
５／３１ お宝不動産公式セミナー第十九回
第一部
沢の「スーパーリアルタイム」不動産投資術
お宝マンションのその後と新お宝マンション計画
講師： 沢孝史
第二部
〜とにかく高利回り！断然フルローン！〜
投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術
講師： 投資家けーちゃん
その他の空いている時間は物件の掃除と、新規取得に向けた物件見学に割り当てる。
特に、ＧＷはみんなが遊んでいるとき。ここが狙い目。
私も昨年の新築はＧＷ中に一番に見つけました。
ＧＷ空けには申し込みの嵐でしたが、即買い付け入れた。
それと、５月中には妻と東京ディズニーランドに１５年ぶりぐらいに行く予定。
今年はもう一段ステップアップしたいと思う。
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今年は不動産絶好の買い場である。
そのときは融資を如何に引けるかがすべてである。
これらは専門家の知識を必ず利用した方が圧倒的にうまくいく。
現役の融資担当者からいかにして融資を受けたらいいか？教えてもらいましょう。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
融資を含めて不動産投資を学ぶには、
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
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アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
強い物件を維持するにはセキュリティーがもっとも重要。
これはドロボウから学んだ元警察官から学びましょう。
元警察官が自らのアパートに行った「真の防犯対策とは？」
お勧め情報
高利回り『新築』『中古』ノウハウＤＶＤ
空室対策ブリザードフラワー
１０／４ Happy&Richアパート経営フェスタ
１０／１１ 金沢 満室経営セミナー
ファイナンシャルアカデミー感謝祭ｉｎ大阪
