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新築募集家賃
本日、新築募集家賃の最終査定がきた。
Ａ棟が６戸で３６万 ＠６．００万
Ｂ棟が８戸で５１．６万 ＠６．４５万
だった。
敷金・礼金は１
あとはペットを飼う人からは＋２０００円 ＋敷金１ とする。
まあ大体予定通りである。
年間１０５１．２万円
ペットを半分の人が飼ったとすると、１０６８万
購入額が１０４８０万なので、
１０％以上は行く予定である。
ただ、これには還付される消費税も２８０万含まれているので、
それを考慮すると１０．４−１０．５％＋αぐらいでしょう。
ただ、一部家賃が安いと思われる部屋もあるので、最初の募集はもう少しあげて募集してみることにする。
さらに、ネット使用料を３０００円
それ以外に家電レンタルもやってみる。
パース図もできているので、募集図面はもう作れる。
すこしでもはやく募集を開始しようと思う。
ただ、時期があまりよくないんだよね。
学生であれば、推薦合格の人が出る時期なので、悪くはないのだが、まあ、少し様子を見てみることにする。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
新築目指して頑張りますので応援よろしくお願いいたします。
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Ａ棟が６戸で３６万 ＠６．００万
Ｂ棟が８戸で５１．６万 ＠６．４５万
だった。
敷金・礼金は１
あとはペットを飼う人からは＋２０００円 ＋敷金１ とする。
まあ大体予定通りである。
年間１０５１．２万円
ペットを半分の人が飼ったとすると、１０６８万
購入額が１０４８０万なので、
１０％以上は行く予定である。
ただ、これには還付される消費税も２８０万含まれているので、
それを考慮すると１０．４−１０．５％＋αぐらいでしょう。
ただ、一部家賃が安いと思われる部屋もあるので、最初の募集はもう少しあげて募集してみることにする。
さらに、ネット使用料を３０００円
それ以外に家電レンタルもやってみる。
パース図もできているので、募集図面はもう作れる。
すこしでもはやく募集を開始しようと思う。
ただ、時期があまりよくないんだよね。
学生であれば、推薦合格の人が出る時期なので、悪くはないのだが、まあ、少し様子を見てみることにする。
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ベンディアムの導入に向けて
昨日は、今度の新築物件に導入する光ファイバーの打ち合わせで、市ヶ谷のベンディアムまで行ってきた。
今回は新築のため、最初から各部屋にブロードバンドを引いておき、それぞれ格安で提供しようと思っている。
現在ＮＴＴのマンションタイプで４２００−４８００円ぐらいである。
それを３０００円ぐらいで提供しようと思っている。
ベンディアムのメリットは価格もあるが、入居即時使用可能というのが非常に魅力的である。
私も今年の春まではＮＴＴの光ファイバーが導入されていれば、いいのかなぁぐらいに考えていたのだが、春に自分の子供が光ファイバー導入マンションに引越、３月からＮＴＴに申し込みをしていたのだが、結局５月になっても使えるようにならなかった。
この間、いままで自由に使えていた環境がなくなった子供は非常に困っていたし、そのために連休は帰ってきたくらいである。
ＮＴＴの光ファイバーは結局すぐ使えず、入居者にとってはとても不自由もなのであるということを思い知ったのである。
ということは、入居者にこのことをきちんと知らせれば、すなわち、うちの物件はすぐにネットが使えて、ＮＴＴの光ファイバー導入マンションはすぐに使えるわけではないですよということをアピールするだけで、また一段と競争力がつくはずである。
さらに価格も安く、ＳＴＢボックスを利用すれば、映画も無料で見ることができる。
このシステムを導入するにはさらに一月１８００円ぐらいの追加料金が必要だが、何台分かＳＴＢを用意しておき、無料映画などに興味のある方にはＳＴＢを貸し出すことも可能である。
複数の部屋をもっていれば、必要に応じて貸し出せばいい。
インターネットは全体の半数も入ってくれれば、ほぼとんとんにできるし、それ以上なら家賃以外の収益にもなる。
また、見かけ上の利回りもあがるので、銀行融資に関しても有利になる。
今回は、１４室あるので、フルのサービスでも一部屋あたり１６００円で済むし、最初から格安インターネットとして募集すれば、利用希望者が入居する確立が高い。
さらに、私はこれが一番重要だと思っているのであるが、安いインターネットを利用すると、お得感を感じてもらえて、入居の長期化につながると思っている。
昨日は、ざっと最新のシステムの話を聞いただけなので、今後、物件に導入する際の工事過程は適宜アップします。
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更新ができず、また落下中です。
新築目指して頑張りますので応援よろしくお願いいたします。
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今回は新築のため、最初から各部屋にブロードバンドを引いておき、それぞれ格安で提供しようと思っている。
現在ＮＴＴのマンションタイプで４２００−４８００円ぐらいである。
それを３０００円ぐらいで提供しようと思っている。
ベンディアムのメリットは価格もあるが、入居即時使用可能というのが非常に魅力的である。
私も今年の春まではＮＴＴの光ファイバーが導入されていれば、いいのかなぁぐらいに考えていたのだが、春に自分の子供が光ファイバー導入マンションに引越、３月からＮＴＴに申し込みをしていたのだが、結局５月になっても使えるようにならなかった。
この間、いままで自由に使えていた環境がなくなった子供は非常に困っていたし、そのために連休は帰ってきたくらいである。
ＮＴＴの光ファイバーは結局すぐ使えず、入居者にとってはとても不自由もなのであるということを思い知ったのである。
ということは、入居者にこのことをきちんと知らせれば、すなわち、うちの物件はすぐにネットが使えて、ＮＴＴの光ファイバー導入マンションはすぐに使えるわけではないですよということをアピールするだけで、また一段と競争力がつくはずである。
さらに価格も安く、ＳＴＢボックスを利用すれば、映画も無料で見ることができる。
このシステムを導入するにはさらに一月１８００円ぐらいの追加料金が必要だが、何台分かＳＴＢを用意しておき、無料映画などに興味のある方にはＳＴＢを貸し出すことも可能である。
複数の部屋をもっていれば、必要に応じて貸し出せばいい。
インターネットは全体の半数も入ってくれれば、ほぼとんとんにできるし、それ以上なら家賃以外の収益にもなる。
また、見かけ上の利回りもあがるので、銀行融資に関しても有利になる。
今回は、１４室あるので、フルのサービスでも一部屋あたり１６００円で済むし、最初から格安インターネットとして募集すれば、利用希望者が入居する確立が高い。
さらに、私はこれが一番重要だと思っているのであるが、安いインターネットを利用すると、お得感を感じてもらえて、入居の長期化につながると思っている。
昨日は、ざっと最新のシステムの話を聞いただけなので、今後、物件に導入する際の工事過程は適宜アップします。
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