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１０／４ Happy&Richアパート経営フェスタ
１０／１１ 金沢 満室経営セミナー
ファイナンシャルアカデミー感謝祭ｉｎ大阪
水の浸入
昨年新築した横浜のアパートだが、ひとつの部屋の方から、なんか玄関のコンクリートが大雨の日に水が染み出してくるようだとの連絡を受け、先日確認にいってきた。
行った時は小雨だったので、なんともなかったが、そのときの写真をデジカメで撮っておいてくれて、見せてもらった。
たしかに玄関の横のコンクリートの面から水が染み出してくるような感じ。
とくにひどいわけではないのだが、気になるので連絡くれたとのこと。
最初はつまらないクレームだと思ったのだが、これは助かった。
どこからか水が浸入している可能性がある。
コンクリートの中を通るということは、このままほうっておくと鉄筋が爆裂する可能性もある。
そうそう業者に連絡して確認してもらった。
結局、大きな亀裂もないし、私はよくわからなかったのだが、外壁のビス止め部とか、その他、階段との連結の隙間とかにコーキングを打つことにした模様。
とりあえず、それほどではないが、これで一旦様子を見ることにする。
この入居者の方はいろいろうるさい方なので、今回もつまらないクレームと思ったのだが、きちんと聞いてよかった。
こういう点では非常に助かる。
建物の早期問題点を発見してくれる貴重な人材と思うしかない。
とりあえず、本日、入居者の方に工事が終了したことと、今後また何かあったら連絡いただけるようにお願いしておいた。
これから梅雨の季節、水だけは気をつけないと物件傷めますね。
一度、古い横浜のＲＣ物件は総点検しようと思う。
これからも応援クリックおねがいします！
サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者がおしえる融資をどのように受けたらいいか？
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
融資を含めて不動産投資を学ぶには、こちらもお勧めです。
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
行った時は小雨だったので、なんともなかったが、そのときの写真をデジカメで撮っておいてくれて、見せてもらった。
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結局、大きな亀裂もないし、私はよくわからなかったのだが、外壁のビス止め部とか、その他、階段との連結の隙間とかにコーキングを打つことにした模様。
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とりあえず、本日、入居者の方に工事が終了したことと、今後また何かあったら連絡いただけるようにお願いしておいた。
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節電効果
昨年新築したアパートの共有灯が最初は６０Ｗの電球だったことは以前のブログで書いた。
そのため、電球型蛍光灯にしたのだが、その結果がでた。
なんと一棟は電球が９箇所とインターネットと監視カメラ。
そちらが３０５ｗ→１０５ｗとほぼ１／３に削減。
電気代も７０００円近かったのが、２３１６円に大幅削減。
一個６００円ぐらいで買ったのだが、ほぼ一ヶ月で元をとったことになる。
恐るべし、電球型蛍光灯。
もう一つの棟は電球型蛍光灯が１箇所と通常の蛍光灯が２箇所と自販機。
こちらは一箇所のみの交換のため、３１６ｗ→２８５ｗと約一割減。
これほど効果があるとは思わなかった。
電気代はとにかく毎月コンスタントにかかる経費だから、これが削減されると大きなコストダウンになる。
横浜のＲＣも古い蛍光灯が付いていて、ずっと省エネ型の工事にしようとしているのだが、なんとなく先延ばし。
こちらはＨｆ型蛍光灯にかえることと、古い安定器を新しいものに変えるだけでも３−４０％は節電できるはず。
近いうちになんとか工事依頼をしようと思う。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
なお、元警察官で現役大家がおこなっている防犯対策。
捕まえた泥棒からの情報をもとに対策練っています。とてもお勧めです。
元警察官が自らのアパートに行った「真の防犯対策とは？」
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
そのため、電球型蛍光灯にしたのだが、その結果がでた。
なんと一棟は電球が９箇所とインターネットと監視カメラ。
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電気代も７０００円近かったのが、２３１６円に大幅削減。
一個６００円ぐらいで買ったのだが、ほぼ一ヶ月で元をとったことになる。
恐るべし、電球型蛍光灯。
もう一つの棟は電球型蛍光灯が１箇所と通常の蛍光灯が２箇所と自販機。
こちらは一箇所のみの交換のため、３１６ｗ→２８５ｗと約一割減。
これほど効果があるとは思わなかった。
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銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
超美人！！
今日は本当に多忙な一日だった。
朝７：３０起きで準備をして８：４５に横浜のＲＣの部屋の掃除のため妻を下ろし、私は新築アパートの現地で９：００にフェンス工事の立会い。
打ち合わせが終わって、９：３０頃でしょうか、ある部屋に電子ロックを取り付ける準備をしていた。
そのとき、部屋からひとりの入居者が！！
フェンス工事を二日間行うのでうるさくなりますと伝えるため声をかけたのだが、振り返ると、なんと！！
私が始めて会うお嬢様だった。
ものすごい美人！！
こんなきれいな子がうちのアパートに住んでいるなんて！！
感激！！
うれしい！！
大家になって良かった！！
島谷ひとみをちょっと大人っぽくしたような感じですかねぇ。
私もこんな娘がほしかったのだが、生まれたのは男ふたり。
まあ、それはそれで楽しかったのだが、やはり娘は欲しかった。
娘がいたら、大学にベンツで迎えに行って、娘のお友達と一緒に麻布で食事をして、ブランドショップでバックや服を買ってあげて、「○○ちゃんのお父さんて素敵ね！」っていわれるが夢だったのだが。
夢は叶わず。
娘の代わりに妻に奉仕する毎日です。
それは辛いです。 楽しいです。今晩も妻は高級寿司たらふく食べていました。
新築の後はヨコハマのマンションの掃除に妻に合流したのだが、ここではちょっと信じられないような事実でかなりショックを受けた。
この話はまた明日。
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そのとき、部屋からひとりの入居者が！！
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私が始めて会うお嬢様だった。
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まあ、それはそれで楽しかったのだが、やはり娘は欲しかった。
娘がいたら、大学にベンツで迎えに行って、娘のお友達と一緒に麻布で食事をして、ブランドショップでバックや服を買ってあげて、「○○ちゃんのお父さんて素敵ね！」っていわれるが夢だったのだが。
夢は叶わず。
娘の代わりに妻に奉仕する毎日です。
それは
新築の後はヨコハマのマンションの掃除に妻に合流したのだが、ここではちょっと信じられないような事実でかなりショックを受けた。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
女性監視員誕生！！
新築アパートに女性監視員が誕生した。
私は所有しているアパマンには大体二週間に一度掃除がてら点検に行っている。
しかし、その間に気が付かないいろいろなトラブルが発生する。
今までに起きたことでは、
○粗大ごみの不法投棄
○ごみの散乱
○自販機の電源切れ
○電球切れ
○その他破損
などなど。
気が付いたときにすぐ対応するようにしているが、たまたま掃除のあとにそれらが発生すると約２週間そのままになってしまう。
それではどうしても入居者に印象が悪くなってしまう。
以前からできれば入居者でその辺を見てもらえる人がいると助かると思っていたのだが、横浜のＲＣは適任者がいなかった。
今回の新築アパートにはいい子がたくさんいる。
そのうち、一番信頼できそうな子にこのことを頼みに行った。
「ピンポン」
「はーい！」
「オーナーの赤井です」
「ちょっとお待ちくださ〜い。」
といって出てきたのは、今年慶応大学を卒業する女の子である。
なんとエプロン姿の新妻コスプレである。
うーん。なんと家庭的ないい雰囲気を持った子でしょう。上品だし、いかにもいい奥さんになりそう。
今は面影もないが、付き合い始めた頃の妻を思い出す。
「あのー。ちょっとお願いがあるのですが」
「なんでしょうか」
「アパート経営していると・・・・・・などがあるので、もし何かあったときに写メールなどで連絡をしてもらえないでしょうか」
「いいですよ〜。」
なんて優しいお言葉。
ひとつもいやな顔せずＯＫしてくれた。
これで、何かあっても連絡がもらえるので一安心。
もちろん、サービスで暗証番号キーを無料で取り付けてあげることにした。
とても喜んでいた。
今回は暗証番号キーはオプション設定にしていて、１５０００円負担で取り付けることにしていたのだが、付いているととても人気があるが、優良だとあまり希望がなかった。
そのため、キーが少しあまっていた。
どの道、全部屋につける予定なので、ちょうどいいサービスである。
これに気を良くして長くすんでくれることが最もうれしい。
来週の土曜日に取り付けを行うことにした。
今度の土曜日が楽しみである。
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気が付いたときにすぐ対応するようにしているが、たまたま掃除のあとにそれらが発生すると約２週間そのままになってしまう。
それではどうしても入居者に印象が悪くなってしまう。
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今回の新築アパートにはいい子がたくさんいる。
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といって出てきたのは、今年慶応大学を卒業する女の子である。
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インターネット
今回の物件ではインターネットにベンディアムを導入したことは以前書いた。
結局、本日時点で１４部屋中１１部屋から申し込みがあった。
約７９％の使用率。
今まではここまでの使用率の実感がなかったのだが、やはり、ニーズはかなり高い。
今回の物件の場合は一月２８００円でＯＫとしているので、これも使用率向上に大きく貢献していると思う。
ＮＴＴのインターネットの問題点は入居者が変わった場合、今までの人が使用していても次の入居者が申し込んで使用できるまでに１−２ヶ月かかる。
毎日インターネットを利用しているはわかると思うが、当たり前のように使えていたインターネットが、引っ越したとたん数ヶ月利用できないとなったら、どうだろうか。
引っ越した日から使える物件としばらく使えない物件を選ぶとしたら？
数千円高くても使える方を選ばないでしょうか。
まして、同じ家賃だったら？
さらに、その使用料金が安かったら？ 勝負になりませんね。
今回の新築の場合、入居キャンセルはひとつもなかったのと、申し込み率もかなり高かった。
これのひとつの効果にネットの影響はとてもあると思う。
今回はベンディアムのインターネットを引いたのだが、新築時の工事や部材の支給などすべてやってもらい、入居初日より全員何の問題もなく利用できた。
とても楽。評判もとてもよい。
こういうことの積み重ねが入居率の維持には重要だと思うし、転居リスクも大きく減らせる。
さらに、こんな価格で貸し出しても私の手元には利益が残る。
これも今まではすべてＮＴＴにもっていかれたものだ。
今回入れたベンディアムだが、悔しいことに来年からは更なる値下げをするようである。
全戸加入プランで
戸数 月額/戸 １棟の月額
4 3,900 15,600
6 3,100 18,600
8 2,600 20,800
9 2,450 22,050
10 2,300 23,000
12 2,000 24,000
15 1,800 27,000
18 1,750 31,500
20 1,680 33,600
24 1,650 39,600
30 1,600 48,000
35 1,550 54,250
40 1,500 60,000
50 1,470 73,500
100 1,260 126,000
という格安プラン。
さらに、＜私のブログを見た＞といってもらえれば、監視カメラを無料でサービスしてくれるとのことである。
この監視カメラも私の物件が女性だらけになった必殺アイテムである。
ネットとメールだけなら以下のようなプランもあり、戸数によっては一部屋１０００円以下も可能！！ これは業界最安値ではないでしょうか。
これなら、絶対お得ですね。
６ 〜 ９ 戸 18,000
１０ 〜 １９ 戸 20,000
２０ 〜 ２９ 戸 25,000
３０ 〜 ３９ 戸 30,000
４０ 〜 ４９ 戸 40,000
是非、こういう機会をうまく利用して安く自分の物件の価値をあげたらどうでしょうか。
詳しくはベンディアムさんに問い合わせてみてください。
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毎日インターネットを利用しているはわかると思うが、当たり前のように使えていたインターネットが、引っ越したとたん数ヶ月利用できないとなったら、どうだろうか。
引っ越した日から使える物件としばらく使えない物件を選ぶとしたら？
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戸数 月額/戸 １棟の月額
4 3,900 15,600
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15 1,800 27,000
18 1,750 31,500
20 1,680 33,600
24 1,650 39,600
30 1,600 48,000
35 1,550 54,250
40 1,500 60,000
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
満室のための試み
本日、久々に酒抜きの日である。
助かる。
さすがに酒好きの私でも、毎日毎日夜中まで飲んで、翌日朝６：３０起きは死にそう。
たった４時間の睡眠で二日酔いを回復しないとならない。
断れない飲み会が多すぎ。
明日もまた会社の忘年会。
研究所・部・タスクフォース・その他年間の〆の忘年会はこの時期、ほとんど毎日である。
一応、それなりのポジションで仕事しているので、どうしても断れない。
今日はこのあと、近くの温泉に行ってくる。
ところで、先日、今回建てた新築が無事満室になった。
思ったより速い決まりだった。
単純利回りは約１１％ぐらい。
土地・建物・設備すべて込みなので、かなりいいほうだと思う。
もともと９％ぐらいで売られた物件をいくつもの方法でここまで持ってきた。
今回いろいろな工夫をやったのだが、効果のあったものなかったもの、いろいろある。
詳細は、２月に行う
「即満室！！ 新築アパート花園計画の全貌！」（仮題）
講演のためにとっておかないといけないのだが、一応、簡単に記載する。
物件のイメージ・価値をあげるためにやったこと。
○設計時の工夫
○パンフレット作り、物件に配置。
○ホームページを作りある運用方法をおこなった。
○照明の照らし方
○強固な防犯対策
○格安インターネットの提供（ベンディアム）
○自販機の設置
内見率をあげるためにやったこと
○管理会社との契約の工夫
○礼金のとり方の工夫
○募集方法の工夫
その他
○家賃設定（平米家賃と絶対家賃の考え）
○更新を続けさせるための仕掛け（設備・契約方法）
○消費税対策
○償却対策
などなど。
まあ、よくやりました。
でもかなり楽しかったし、結果も出たし。
あとは、地方で一部空き室が出ているので、その対策をこれから行う。
すいません。これからでかけますので、また。
満室のお祝いに。
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明日もまた会社の忘年会。
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一応、それなりのポジションで仕事しているので、どうしても断れない。
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単純利回りは約１１％ぐらい。
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○自販機の設置
内見率をあげるためにやったこと
○管理会社との契約の工夫
○礼金のとり方の工夫
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その他
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などなど。
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ついに満室！！
今週は連日の飲み会でもう限界です。
やっと帰ってきて、ブログもやっとです。
本日、管理会社より喜びの電話が!!
ついに完全満室になりました!!
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完成から１９日。年内満室を目指しましたが、確定です。
１４室 完全に埋まりました。
有言実行。
管理会社さんとともに喜び分かち合います。
家賃は遅くとも年内にはすべて発生です。
いろいろ書きたいですが、もう限界！！
明日は久々の忘年会の谷間です。
詳しくは明日。
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やっと帰ってきて、ブログもやっとです。
本日、管理会社より喜びの電話が!!
ついに完全満室になりました!!
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完成から１９日。年内満室を目指しましたが、確定です。
１４室 完全に埋まりました。
有言実行。
管理会社さんとともに喜び分かち合います。
家賃は遅くとも年内にはすべて発生です。
いろいろ書きたいですが、もう限界！！
明日は久々の忘年会の谷間です。
詳しくは明日。
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現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
週末の結果は？
本日、管理会社より連絡。
実は先週あとから申し込みがあったと思っていた部屋は、他の部屋を決めた人が悩んで、角部屋に移ったとのことだった。
そのため、実質、先週末の時点で空きは３室。
今週末で、そのうち２室に申し込みが入り、結局あと一室になった。
１３／１４室である。
これで、一棟は満室になった。
この時期、募集開始して１ヶ月程度で１３室が埋まったのだから、かなりのハイペースだと思う。
家賃もすべて、今月中には発生するし、来月にはかなりのまとまった金額が入金される。
これで、まあ一安心。
あと一室ならうまくいけば年内に決まるし、だめでも年初には決まるでしょう。
状況に応じて、先日、購入した電子ロックも取り付けておこうと思う。
それと、今回は新築のうちから、ペット可にしておいたのだが、今回初めてペットを飼う入居者とのことだった。
今回、ペット可にしたのはいくつかの理由がある。
・今回の物件はペット可に適した場所である。
・○○ペット可は希少価値があること。
・古くなってあとからペット可にすると他の住民との調整が難しいこと。
・ペット可にすることで○○をアップできること。
・さらにペットを飼っている人は○○○○なんです。
この最後の○○○○がとても重要なんですね。
○○○○は今度の講演で話します。
ただ、ペット可といっても、小型犬のみですが。
もちろん部屋のコンセントなどはペット対応にしてある。
この子は２３才の女の子だが、先日、妻がアパートに居たときに内見に来ていた子らしい。
妻の話だと、鎌倉に住んでいて、両親と一緒に来ていた箱入り娘らしい。
ものすごく可愛いとのこと。
うーん。すごーく楽しみ!!。
さらに、こちらの一棟は８室すべて、なんと
若い女性。
花園計画 ミッション完了！！
やっぱりアパート経営。楽しくやらないとね〜。
花園計画完了のお祝いに。
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そのため、実質、先週末の時点で空きは３室。
今週末で、そのうち２室に申し込みが入り、結局あと一室になった。
１３／１４室である。
これで、一棟は満室になった。
この時期、募集開始して１ヶ月程度で１３室が埋まったのだから、かなりのハイペースだと思う。
家賃もすべて、今月中には発生するし、来月にはかなりのまとまった金額が入金される。
これで、まあ一安心。
あと一室ならうまくいけば年内に決まるし、だめでも年初には決まるでしょう。
状況に応じて、先日、購入した電子ロックも取り付けておこうと思う。
それと、今回は新築のうちから、ペット可にしておいたのだが、今回初めてペットを飼う入居者とのことだった。
今回、ペット可にしたのはいくつかの理由がある。
・今回の物件はペット可に適した場所である。
・○○ペット可は希少価値があること。
・古くなってあとからペット可にすると他の住民との調整が難しいこと。
・ペット可にすることで○○をアップできること。
・さらにペットを飼っている人は○○○○なんです。
この最後の○○○○がとても重要なんですね。
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ただ、ペット可といっても、小型犬のみですが。
もちろん部屋のコンセントなどはペット対応にしてある。
この子は２３才の女の子だが、先日、妻がアパートに居たときに内見に来ていた子らしい。
妻の話だと、鎌倉に住んでいて、両親と一緒に来ていた箱入り娘らしい。
ものすごく可愛いとのこと。
うーん。すごーく楽しみ!!。
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今日の小さな作業
ここ金曜土曜と立て続けに忘年会があり、連日帰りが１時２時と体が死にそうである。
そのため、とてもブログを書ける状態ではなかった。
私の場合、飲み会も全力投球のため、とことん飲んでしまいます。
でも、最近はちょっと体が悲鳴を上げているようですが、来週も水・金・日に忘年会が予定されている。
今年はあと何回、飲むのでしょうか？
ところで、本日はゴーマさん一家が物件見学に来られた。
もう、あと少ししか空き室もなく、さらに今週はだいぶ引越ししてきた人も多く、もうあまり中を見ることができない。
今週が最後のチャンスということで、木曜日にはマサさんが見に来られ、本日はゴーマさんがやって来られた。
大家の仲間ではいろいろお互いの物件を見あうと、いい点・悪い点がわかり、とても勉強になる。
今日は３部屋ほど見てもらった。
いろいろ感想を聞かせていただいた。
それと、今日は小作業。
物件に人が入ってくると、いろいろ各自がやらないように、私の方で部屋の名前やらポストの名前やらを作成する。
物件の統一感を持たせるためなのと、やはり、センス良くしておくことがとても大事と考えているからである。
本日はポストを公開。
ポスト作業前
太陽をイメージした赤系の建物側
海をイメージした青系の建物側
全体の感じ
どうでしょうか。
統一感があってきれいに見えませんか？
これが各自ばらばらにつけられるとやはり汚く見える。
これだけでもかなりイメージが上がるでしょう。
われながらマメです。でもこれは大事。
もうひとつ、プロパンカバー。
やはりむき出しだと格好が悪いし、イメージも落ちる。
カバーをつけるだけでぜんぜんイメージが良くなる。
これは、当然無料。
今日は、これで作業中止。
飲み疲れである。
明日、管理会社から結果の連絡が来るはずであるが、どうでしょうか。
昨日は何組が内見があったみたいだし、期待しているのだが。
満室を願って。
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それと、今日は小作業。
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物件の統一感を持たせるためなのと、やはり、センス良くしておくことがとても大事と考えているからである。
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どうでしょうか。
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明日、管理会社から結果の連絡が来るはずであるが、どうでしょうか。
昨日は何組が内見があったみたいだし、期待しているのだが。
満室を願って。
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今日も申し込み！！
今日も、また申し込みが一件！！
これであと２室 １２／１４まで埋まった。
完成してから約二週間で６部屋。坪単価は平均で１１,５００円ぐらいにしたのだが、少し安かったのであろうか。
今回も女性である。
これで、申し込みのあった１２人中女性は９人。
もう花園化は間違いない。
今回は二棟建てたのだが、それぞれあと一部屋ずつとなった。
今週末が今年最後のチャンスなので、なんとか今度の二日間で満室になってほしい。
あと一頑張りである。
花園計画というのは女性だらけにしたほうが大家業が楽しそうというのもあるが、真の目的は別にある。
以前にもプログに書いたと思うが、女性の方が物件に関してはいろいろ厳しい。
そのため、女性が選んでくれる物件を造るということは十分に競争力があると思われる。
たとえ古くなって女性が来なくなってからでも男は呼べる可能性は高い。
私の仙台の物件も９／１０が女性なのであるが、競争の激しい仙台でも入居率は高く安定している。退去してもすぐ別の女性が入居する。
そのため今回、仙台の物件の再塗装は、さらに女性受けするカラーコーディネイトにした。
来週から本格的に塗り替えが始まるので、これはまた今度公開する。
とにかく、今回の新築物件ももう支払額より３０万ほど多い家賃になったので、もう安心である。
最悪、年内がだめでも春までには確実に埋まるでしょう。
それと、さらに今回はベンディアムのインターネットを導入したのだが、今のところこちらもほとんどの入居者から申し込みがある。
ベンディアムのインターネットは収支トントンで良いと思い、２８００円で提供しているのだが、こちらでもそこそこ収益が出そうである。
また、自販機も昨日設置された。
これも電気代は協賛金という形で３年分で１○万円以上まとめてもらっているので、売り上げはすべてプラス。近くに自販機が全然ないので意外と売り上げが多いかもしれない。
最終的にはすべての収益を考慮すると１１％以上の利回りが達成できるかもしれない。
さらに、この地域はキャピタルも狙えるはずなので、うまくいけば横浜のＲＣと同様にドル箱になるかもしれない。
なんとか頑張っていい物件に仕上げていきたい。
---------------------------------------------------------
個人プログで頑張っています。応援おねがいします
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今回も女性である。
これで、申し込みのあった１２人中女性は９人。
もう花園化は間違いない。
今回は二棟建てたのだが、それぞれあと一部屋ずつとなった。
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そのため、女性が選んでくれる物件を造るということは十分に競争力があると思われる。
たとえ古くなって女性が来なくなってからでも男は呼べる可能性は高い。
私の仙台の物件も９／１０が女性なのであるが、競争の激しい仙台でも入居率は高く安定している。退去してもすぐ別の女性が入居する。
そのため今回、仙台の物件の再塗装は、さらに女性受けするカラーコーディネイトにした。
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とにかく、今回の新築物件ももう支払額より３０万ほど多い家賃になったので、もう安心である。
最悪、年内がだめでも春までには確実に埋まるでしょう。
それと、さらに今回はベンディアムのインターネットを導入したのだが、今のところこちらもほとんどの入居者から申し込みがある。
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また、自販機も昨日設置された。
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最終的にはすべての収益を考慮すると１１％以上の利回りが達成できるかもしれない。
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