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１０／４ Happy&Richアパート経営フェスタ
１０／１１ 金沢 満室経営セミナー
ファイナンシャルアカデミー感謝祭ｉｎ大阪
ＦＸで爆益
最近、不動産活動があまりないので、今日はＦＸの話でも。
昨年から不動産で得たキャッシュをＦＸでさらに高利回りで運用し、早めに借入金の返済にまわそうとしている。
今年は順調に増えていたのであるが、３月に大幅円高でかなりの痛手をうけ、それから慎重にやるようになった。
その結果、５月に１００万、６月は火曜日までに８０万の利益を上げていた。
水曜日に大幅な円高になったので、大幅に豪ドル・ＮＺドル・ランド円を購入したところ、本日、爆上げした。
今日一日で５０万の利益である。
やはりＦＸはあたるとでかい。
本日、ほとんど利確したので、また、円高になったときに購入する予定。
今は、ドルカナがだいぶ下げたので、すこしづつ買い増し。
今度はドルカナがあがるといいのですが。
興味のある方はシミュレーションから試してみたらいかがでしょうか。
私は以下の口座でやっています。
口座開設で簡単ＦＸ投資実戦マニュアルが無料でもらえます。
外貨投資ならセントラル短資オンライントレード
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更新ができず、また落下中です。
新築目指して頑張りますので応援よろしくお願いいたします。
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ＦＸ
今日はＦＸについて書きたいと思う。
４棟目をずっと探しているのだが、なかなか取得に結びついていない。
昨年から用意していた頭金をＦＸで運用してみた。
昨年試しにやって、３ヶ月で２００万を２５０万にすることができた。
今年はさらに証拠金を増額してチャレンジ中である。
ＦＸの魅力はスワップ（金利）であり、最悪為替が値下がりしてもスワップポイントである程度、挽回できる。
もちろん今はかなりの円安局面なので、注意が必要であるが、円高になったところを買い、円安で売るを小幅で繰り返していけば、すこしずつ資金を増強できる可能性がある。
お金を遊ばせておいても仕方ないので、いい物件がでるまではしばらくＦＸで運用しようと思う。
今後はプログにこの辺の状況もアップしますね。
あまり資金のない人はＦＸで一旦運用し、それから不動産に乗り換えてもいいのかもしれません。
私は、４棟目を買うまでは、キャッシュＦＸで手堅く運用し、その利益で自己資本を充実させていこうと思っている。
興味のある方は、是非チャレンジしてください。
ＦＸは実践あるのみです。
習うより慣れろです。
シミュレーションでは実感が湧かず、感覚がつかめません。
まず、小額からでもいいので始めてみましょう。
お勧めは
◎ セントラル短資 今なら１ヶ月手数料無料クーポン券がもらえます
◎ 「外為どっとコム」
チャートが見やすいです。
○ ＦＸプライム
口座をつくれば無料でノウハウ集がもらえます
私は三つの口座を開いてやってます。
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今年初の１位です。
年間を通して、上位をキープできるように有効な情報を提供したいと思います。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
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もちろん今はかなりの円安局面なので、注意が必要であるが、円高になったところを買い、円安で売るを小幅で繰り返していけば、すこしずつ資金を増強できる可能性がある。
お金を遊ばせておいても仕方ないので、いい物件がでるまではしばらくＦＸで運用しようと思う。
今後はプログにこの辺の状況もアップしますね。
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まず、小額からでもいいので始めてみましょう。
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FXの話
今日は不動産関係は大きな進展はなかった。
銀行から指摘された不足資料の手配と横浜の退去日の連絡がきただけである。
退去日は１１／１８なので、その日の内に部屋の片付け、内見の準備をしておき、１１／２３からの３連休で決めてしまいたい。
ということで、本日はあのコスプレで有名なヒロポンさんからリクエストのあったＦＸについて書きたいと思う。
私もあまりＦＸはわからなかったのだが、Ｑちゃんやよしおかたろうさんにいろいろ話を聞いているうちにとりあえずやってみようという気になって初めて買ったのが、９／１１である。
最初は４０万ほどいれて、１−３枚ぐらい買っていたのだが、数万儲かり、その後、１９０万ほど資金を追加し、１０月ぐらいからは２３０万で運用している。
まだ、たいした金額ではない。
とりあえず、毎月入ってくる家賃のあまりを少しずつ投入しようかと思っている。
途中、ランドの暴落等により、証拠金が８０％以上使い込むようなやばい事態も経験したが、その後持ち続け、結局今日までに５０回以上の売買は行ったが、１回だけランドを−２０００円で損切りした以外はすべてプラスで売却益を得てさらにスワップ分も加わり一度も負けていない。
トータルでは＋３５万ほどなのでおそらく月１０％以上は勝てていると思う。
２ヶ月ぐらいやってみてだが、やはりＦＸは資金力に余裕がないと厳しいと思う。
よしおかたろうさんからはいろいろスカイプで教えてもらいながらやっているのであるが、よく言われているように、プラスになったら早めの利確とマイナスになったらスワップ貰いながら絶対に損切りせず戻るまで休眠するという感じでやっている。
ただ、休眠した資金はまったく他の用途に使うことができないので、ぎりぎりのお金だと待ちきれなくなる。そのため、休眠できるくらいの余剰資金が必要である。
私は、まだ預貯金がほとんどないので、今度４棟目を買うことになると一旦リセットしなくてならないので、あまり状態としては好ましくない。
今運用している資金はちょうど福岡の一棟目を買ったときの頭金ぐらいであるため、今日はそれと比較してみようと思う。
福岡は満室では約３１万の家賃である。
管理手数料や電気代等で２９万ぐらいの収入になる。
そこからローンが月１２万引かれ、残は１７万である。
これが満室時、一部屋空くと約３万の収入減なので、今月からは８万の手取りになる。
平均９０％の入居率としても１４万／月である。
同じ頭金を月６％で運用できれば、同じ収入である。
満室でも月７，５％で運用できれば同じ収入である。
もし、米ドルを買ってスワップだけを取ろうとすると、１６０円／枚なので、
月１４万得るには、約３０枚買って、持ってればいい。
３０枚買うには約６００万あれば、レバレッジかな３倍でかなり安全。
６倍まで買えば３００万で可能となる。
すなわち、そこそこ運用できれば、かなりの確率で満室分の家賃は稼げるし、何もしないで稼ぐには頭金が倍いれればいいぐらいの感じである。
私のわずかな運用結果からいくと２００万で軽く満室分は稼げる感じである。
ただ、不動産はもっと大きくレバレッジを利かせられるので、うまく融資を引き出せれば、やはりお得。
自己資金を１０％以上入れるのであれば、ＦＸの方がお得かなぁ。
ただ、不動産は自分で物件の世話をしたりできるし、それがとても楽しいので、やはり私は不動産の方が好きだ。
でもあと一棟ぐらい買ったら、毎月莫大なキャッシュが入ってくるので、そのお金でＦＸでさらに増やし、そのお金で繰り上げ返済をして、早めに自己資本比率５０％以上を達成するということも出来るかもしれない。
でも、暴落するとアウトです。
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久々に１位になりました。私は「いーかねっと」に参加しますが、このブログは皆さんの応援があるうちは、継続します。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
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銀行から指摘された不足資料の手配と横浜の退去日の連絡がきただけである。
退去日は１１／１８なので、その日の内に部屋の片付け、内見の準備をしておき、１１／２３からの３連休で決めてしまいたい。
ということで、本日はあのコスプレで有名なヒロポンさんからリクエストのあったＦＸについて書きたいと思う。
私もあまりＦＸはわからなかったのだが、Ｑちゃんやよしおかたろうさんにいろいろ話を聞いているうちにとりあえずやってみようという気になって初めて買ったのが、９／１１である。
最初は４０万ほどいれて、１−３枚ぐらい買っていたのだが、数万儲かり、その後、１９０万ほど資金を追加し、１０月ぐらいからは２３０万で運用している。
まだ、たいした金額ではない。
とりあえず、毎月入ってくる家賃のあまりを少しずつ投入しようかと思っている。
途中、ランドの暴落等により、証拠金が８０％以上使い込むようなやばい事態も経験したが、その後持ち続け、結局今日までに５０回以上の売買は行ったが、１回だけランドを−２０００円で損切りした以外はすべてプラスで売却益を得てさらにスワップ分も加わり一度も負けていない。
トータルでは＋３５万ほどなのでおそらく月１０％以上は勝てていると思う。
２ヶ月ぐらいやってみてだが、やはりＦＸは資金力に余裕がないと厳しいと思う。
よしおかたろうさんからはいろいろスカイプで教えてもらいながらやっているのであるが、よく言われているように、プラスになったら早めの利確とマイナスになったらスワップ貰いながら絶対に損切りせず戻るまで休眠するという感じでやっている。
ただ、休眠した資金はまったく他の用途に使うことができないので、ぎりぎりのお金だと待ちきれなくなる。そのため、休眠できるくらいの余剰資金が必要である。
私は、まだ預貯金がほとんどないので、今度４棟目を買うことになると一旦リセットしなくてならないので、あまり状態としては好ましくない。
今運用している資金はちょうど福岡の一棟目を買ったときの頭金ぐらいであるため、今日はそれと比較してみようと思う。
福岡は満室では約３１万の家賃である。
管理手数料や電気代等で２９万ぐらいの収入になる。
そこからローンが月１２万引かれ、残は１７万である。
これが満室時、一部屋空くと約３万の収入減なので、今月からは８万の手取りになる。
平均９０％の入居率としても１４万／月である。
同じ頭金を月６％で運用できれば、同じ収入である。
満室でも月７，５％で運用できれば同じ収入である。
もし、米ドルを買ってスワップだけを取ろうとすると、１６０円／枚なので、
月１４万得るには、約３０枚買って、持ってればいい。
３０枚買うには約６００万あれば、レバレッジかな３倍でかなり安全。
６倍まで買えば３００万で可能となる。
すなわち、そこそこ運用できれば、かなりの確率で満室分の家賃は稼げるし、何もしないで稼ぐには頭金が倍いれればいいぐらいの感じである。
私のわずかな運用結果からいくと２００万で軽く満室分は稼げる感じである。
ただ、不動産はもっと大きくレバレッジを利かせられるので、うまく融資を引き出せれば、やはりお得。
自己資金を１０％以上入れるのであれば、ＦＸの方がお得かなぁ。
ただ、不動産は自分で物件の世話をしたりできるし、それがとても楽しいので、やはり私は不動産の方が好きだ。
でもあと一棟ぐらい買ったら、毎月莫大なキャッシュが入ってくるので、そのお金でＦＸでさらに増やし、そのお金で繰り上げ返済をして、早めに自己資本比率５０％以上を達成するということも出来るかもしれない。
でも、暴落するとアウトです。
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ＦＸその後と泉さんの本
先月ぐらいから始めているＦＸであるが、とりあえず、物件が買えるまでの頭金の運用として少しずつ行っている。
先月は９０万を入金し、約１０万ほどの利益を上げることができた。
結構いい感じである。
今月はさらに９０万ほど増額したが、今日現在はあまりに円安なので購入できていない。
また、円高になったら、少しずつポジションを増やしていきたいと思う。
最初は良くわからなかったが、よしおかたろうさんとスカイプというホットラインでつながっているので、いろいろ助けてもらった。
今日はもうオーストラリアに行っている頃だが、この場を借りて感謝したいと思う。
一応、無理せず、円高になったら買い、円安になったら売るということをこまめに繰り返してきた。
世界情勢を参考にテクニカルなチャートの読みでやろうと思う。
物件が買えるまで、少しでも頭金を増加させたいと思う。
ところで、今日は頼んでいない本が家に届いたので何かと思ったら、ファイナンシャルアカデミーの泉さんから先日出版された本が届いた。
私は７月の暴露会でお世話になってからのお付き合いである。
いろいろ手探りでやっていたが、暴露会での講演をきっかけに非常に多くの方とお知り合いになることができ、今は毎月のようにいろいろな方との交際が増え、非常にやったことを良かったと思っている。
本はもうすでに初日に購入して読んでいたのだが、同感する点が非常に多かった。
私と泉さんでは育った環境も今の状況もまったく違うが、何点も共通点があることを初めて知った。
やはり重要なのは出来ない理由を探すのではなく、出来るための糸口を探す点。これは、私もいつも会社で感じていることで、とにかく仕事で難題があるときに、なぜできないかを一生懸命説明する人とまだたいした切り口はないが、何とかできる方法・糸口をさがす人の二つに分かれる。
当然後者しか成功しないのであるが、やはり自分ができると考えなければ、絶対に出来ない。
いろいろな成功者の本はよく読むが、基本的にはこのような精神が重要であるということが共通項である。
人により、手段は違うが、結局は当人の達成意欲がなければ絶対に成功しないし、あれば、間違いなく成功すると思う。
私との違いは、泉さんは不動産から得た利益の１割を贅沢品購入に使っているらしいが、私は目標達成までは一切手をつけないと決めていることと、泉さんは企業経営者であるが、まだ私のメインはサラリーマンであることかなぁ。
もちろん資産規模は全然違う。
とにかく自分の育った環境も現在の状況も収入も資産も誰一人として同じ人はいないのだから、物事に関する考え方と実例を学び、自分自身に応用していくしかない。
このための準備ときちんとした判断力・行動力が最後は成功するかしないかを決定するのだと思う。
是非、一度読んでみてください。必ず、精神的に感じるものがあるはずです。
＜成功する「投資力」の伸ばし方＞
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
１位に復帰しました。ありがとうございます。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
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先月は９０万を入金し、約１０万ほどの利益を上げることができた。
結構いい感じである。
今月はさらに９０万ほど増額したが、今日現在はあまりに円安なので購入できていない。
また、円高になったら、少しずつポジションを増やしていきたいと思う。
最初は良くわからなかったが、よしおかたろうさんとスカイプというホットラインでつながっているので、いろいろ助けてもらった。
今日はもうオーストラリアに行っている頃だが、この場を借りて感謝したいと思う。
一応、無理せず、円高になったら買い、円安になったら売るということをこまめに繰り返してきた。
世界情勢を参考にテクニカルなチャートの読みでやろうと思う。
物件が買えるまで、少しでも頭金を増加させたいと思う。
ところで、今日は頼んでいない本が家に届いたので何かと思ったら、ファイナンシャルアカデミーの泉さんから先日出版された本が届いた。
私は７月の暴露会でお世話になってからのお付き合いである。
いろいろ手探りでやっていたが、暴露会での講演をきっかけに非常に多くの方とお知り合いになることができ、今は毎月のようにいろいろな方との交際が増え、非常にやったことを良かったと思っている。
本はもうすでに初日に購入して読んでいたのだが、同感する点が非常に多かった。
私と泉さんでは育った環境も今の状況もまったく違うが、何点も共通点があることを初めて知った。
やはり重要なのは出来ない理由を探すのではなく、出来るための糸口を探す点。これは、私もいつも会社で感じていることで、とにかく仕事で難題があるときに、なぜできないかを一生懸命説明する人とまだたいした切り口はないが、何とかできる方法・糸口をさがす人の二つに分かれる。
当然後者しか成功しないのであるが、やはり自分ができると考えなければ、絶対に出来ない。
いろいろな成功者の本はよく読むが、基本的にはこのような精神が重要であるということが共通項である。
人により、手段は違うが、結局は当人の達成意欲がなければ絶対に成功しないし、あれば、間違いなく成功すると思う。
私との違いは、泉さんは不動産から得た利益の１割を贅沢品購入に使っているらしいが、私は目標達成までは一切手をつけないと決めていることと、泉さんは企業経営者であるが、まだ私のメインはサラリーマンであることかなぁ。
もちろん資産規模は全然違う。
とにかく自分の育った環境も現在の状況も収入も資産も誰一人として同じ人はいないのだから、物事に関する考え方と実例を学び、自分自身に応用していくしかない。
このための準備ときちんとした判断力・行動力が最後は成功するかしないかを決定するのだと思う。
是非、一度読んでみてください。必ず、精神的に感じるものがあるはずです。
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ＦＸ買って見ました
先週からシミュレーションでやっていたＦＸだが、本日のドル・ユーロの大幅円安により、莫大な利益を手に入れた。
そのため、本日、自分の本物の口座で買ってみたが、さてどうなるでしょう。
シミュレーションでは５０枚ぐらい買ったが、本物では１枚なので、まあ、どっちに転んでもたいしたことはないでしょう。
とりあえず、現在現金で持っているのは４棟目の頭金なので、そんなに莫大な金額は投入できない。
今月はぼちぼちやりながら物件も探したいし、まあ、それなりにやっていく。
とにかく、今回で３回連続で買付が通った物件が、最終的に売りキャンになった。
なんか、少し流れが悪くなっている。
流れが変わるのを待っていても仕方ないので、やはり自分の力で流れを変えたいと思う。
とりあえず、少し、目先を変えてＦＸをやってみて、再度不動産にチャレンジする。
今年の目標として、もう一棟ＲＣを購入し、資産３億は達成したいと思う。
ファイナンシャルアカデミーの感謝祭でも感じたが、やはりきちんと自分自信の日程を含めた目標をはっきりさせておかないと、出来るものも出来なくなる。
最近、スカイプで北海道のゴックさんとｃｈｏｂｂｙさんと話をしたのだが、二人とも若いのにすばらしい。
私もまだまだだと思う。
酒を飲まずに話していると、圧倒されっぱなしになるので、今度はビールでも飲みながら話したいと思う。
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そのため、本日、自分の本物の口座で買ってみたが、さてどうなるでしょう。
シミュレーションでは５０枚ぐらい買ったが、本物では１枚なので、まあ、どっちに転んでもたいしたことはないでしょう。
とりあえず、現在現金で持っているのは４棟目の頭金なので、そんなに莫大な金額は投入できない。
今月はぼちぼちやりながら物件も探したいし、まあ、それなりにやっていく。
とにかく、今回で３回連続で買付が通った物件が、最終的に売りキャンになった。
なんか、少し流れが悪くなっている。
流れが変わるのを待っていても仕方ないので、やはり自分の力で流れを変えたいと思う。
とりあえず、少し、目先を変えてＦＸをやってみて、再度不動産にチャレンジする。
今年の目標として、もう一棟ＲＣを購入し、資産３億は達成したいと思う。
ファイナンシャルアカデミーの感謝祭でも感じたが、やはりきちんと自分自信の日程を含めた目標をはっきりさせておかないと、出来るものも出来なくなる。
最近、スカイプで北海道のゴックさんとｃｈｏｂｂｙさんと話をしたのだが、二人とも若いのにすばらしい。
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酒を飲まずに話していると、圧倒されっぱなしになるので、今度はビールでも飲みながら話したいと思う。
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