お勧め情報
高利回り『新築』『中古』ノウハウＤＶＤ
空室対策ブリザードフラワー
１０／４ Happy&Richアパート経営フェスタ
１０／１１ 金沢 満室経営セミナー
ファイナンシャルアカデミー感謝祭ｉｎ大阪
小場さんを囲んで
昨日は、新宿で福岡のカリスマオーナーの小場三代さんを囲んでのオフ会があった。
主催はエミ夫（旧ヒロシ）である。
彼は、場所の選定といい、住んでいる場所といい、育ちは私と違い、上流階級かも知れない。
私が主催したら、おそらく居酒屋になったと思われる。
小場さんは私と同期なのだが、大家さんのほか、芸能活動もやられているらしい。
その模様は
こちら こちらも
女性は怖いです。化けます。最近流行のＡｒｏｕｎｄ４０どころかＯｖｅｒ４０。
男ではこうはいかない。
小場さんとは二年半ほど前に私が福岡にはじめていったときに、ブログで誰か飲みませんか?と投稿したときに、会ったのが最初である。
当時は、それ以外に左門さんなど３人ほどの方が参加され、小規模に開催された。
それ以来、福岡でも大家さんが集まる機会が増えて最近では、４−５０人も集まるようになったとか。
いい事ですね。
みなさん勉強熱心だし、どうしても情報が少ないので、こういう交流会はとても有意義である。
当日は、それ以外にも多くの方にお会いできて、本当に楽しかった。
小場さんからは福岡の現状を知らされ、あんたは最後のぎりぎりにうまいときに売ったと賞賛された。
今年の春以降は、新築敷礼０ 広告料２ヶ月でもなかなか決まらないとの事。
さらにちょっと古くなるとフリーレントも。
小場さんは仲介業者をある方法で、仲間を作り、なんとか優先的に入れてもらっているとのこと。
これは、私にはできない、女性だけができる方法である。
誤解しないでほしいが、先ほどの格好をして回るというのではなく、正当な女性の性格をうまくつかんだ方法だと感心したのである。
これは私の妻にも是非伝授していきたい事である。
ただ、仲介業者もこんなことやっていたら必ずネットで大家が立ち上がり自分たちの仕事を失う事になると思う。
私に時間があれば、全国規模の大家ネットのＨＰを作りたいものである。
その他、多くの方といろいろな話ができ、有意義な時間を過ごした。
ちょっと驚いたのが三田さん。
私は、まったく何も知らないときに大家さん学びの会に行って、そこで初めて彼女にお会いして、刺激を受けた。
その後、一度もお会いすることなく、先日沢さんのセミナーに来ていて、飲み会にも来ていたというのを彼女のブログで知って、話をしたかったなぁと思っていた。
当日も私の斜め前に知らない女性が座っているので、コテツさんにあれ誰？と聞いたところ、三田さんですよと教えてもらった。
そして、会いたかったんですと伝えたところ、この前話しましたよね？と突然切り返され、言葉を失ったのである。
まったく、見た記憶も話した記憶もない。普通はなんとなく覚えているのだが、これだけは完全に記憶喪失である。
とりあえず、今回少しは話ができたし、今日はさすがに記憶がある。
最近女性投資家として活躍しているひまわりさんにも以前お会いした事があったのだけど、まったく顔を覚えていなくて、今回ははっきり網膜に焼き付けておいた。
その他多くの恵比寿のIさん、コテツさん、けーちゃん、松田さん、相良利さん、スリーラージ小野里社長さん、のんだくれぱぱさん、ISAさん、おかぴーさん、夢追い狂の詩さん。
お疲れ様でした。
また、どこかでお会いしましょう。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらいましょう
アパートローン必勝マニュアル
融資を含めて不動産投資を学ぶには、こちらもかなりお勧めです。
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
主催はエミ夫（旧ヒロシ）である。
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男ではこうはいかない。
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当時は、それ以外に左門さんなど３人ほどの方が参加され、小規模に開催された。
それ以来、福岡でも大家さんが集まる機会が増えて最近では、４−５０人も集まるようになったとか。
いい事ですね。
みなさん勉強熱心だし、どうしても情報が少ないので、こういう交流会はとても有意義である。
当日は、それ以外にも多くの方にお会いできて、本当に楽しかった。
小場さんからは福岡の現状を知らされ、あんたは最後のぎりぎりにうまいときに売ったと賞賛された。
今年の春以降は、新築敷礼０ 広告料２ヶ月でもなかなか決まらないとの事。
さらにちょっと古くなるとフリーレントも。
小場さんは仲介業者をある方法で、仲間を作り、なんとか優先的に入れてもらっているとのこと。
これは、私にはできない、女性だけができる方法である。
誤解しないでほしいが、先ほどの格好をして回るというのではなく、正当な女性の性格をうまくつかんだ方法だと感心したのである。
これは私の妻にも是非伝授していきたい事である。
ただ、仲介業者もこんなことやっていたら必ずネットで大家が立ち上がり自分たちの仕事を失う事になると思う。
私に時間があれば、全国規模の大家ネットのＨＰを作りたいものである。
その他、多くの方といろいろな話ができ、有意義な時間を過ごした。
ちょっと驚いたのが三田さん。
私は、まったく何も知らないときに大家さん学びの会に行って、そこで初めて彼女にお会いして、刺激を受けた。
その後、一度もお会いすることなく、先日沢さんのセミナーに来ていて、飲み会にも来ていたというのを彼女のブログで知って、話をしたかったなぁと思っていた。
当日も私の斜め前に知らない女性が座っているので、コテツさんにあれ誰？と聞いたところ、三田さんですよと教えてもらった。
そして、会いたかったんですと伝えたところ、この前話しましたよね？と突然切り返され、言葉を失ったのである。
まったく、見た記憶も話した記憶もない。普通はなんとなく覚えているのだが、これだけは完全に記憶喪失である。
とりあえず、今回少しは話ができたし、今日はさすがに記憶がある。
最近女性投資家として活躍しているひまわりさんにも以前お会いした事があったのだけど、まったく顔を覚えていなくて、今回ははっきり網膜に焼き付けておいた。
その他多くの恵比寿のIさん、コテツさん、けーちゃん、松田さん、相良利さん、スリーラージ小野里社長さん、のんだくれぱぱさん、ISAさん、おかぴーさん、夢追い狂の詩さん。
お疲れ様でした。
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融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらいましょう
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二子玉川泡会
昨日は、久々に二子玉川のいつもの店で泡会があった。
先日、友人のゴーマさんから電話があり、なんと新築を計画しているので、図面舞踏会を開きたいとのこと。
もちろん断る理由もなく、楽しみに参加した。
今回の参加は私とＤＯＭＢＥさんとＱちゃんとマサさん。
ゴーマさんも含めて、ここ数年の間にみんな新築をやっているつわものメンバーである。
各自、いろいろ自分の経験もあるので、さすがに奥が深い。
私も見させてもらったが、プランとしてはかなり良く出来ていた。
よくある無駄な廊下部分はあまりない。
議論になったのは、対面キッチンを採用するか、キッチンは廊下の方に出し、居室を広くするか。
である。
正直、どちらがいいかはよくわからない。
対面キッチンはもともと一人で料理するときに、子供や家族と会話できるような点でファミリーそうには人気がある。
もちろん、我が家も対面である。
ただ、シングルでは必要か？
彼氏や彼女が来たときにはいいかもしれないが、そんなのは本当にまれ。
普段はやはりひとりで生活しているわけで、その場合はやはり居室は広い方がいい。
水周りの部分はどうしても物を置くにも制限ができる。
配置のフレキシビリティがなくなるのである。
この辺はどうなんでしょう。
女性には人気があるのもわかるのだが、私はおそらく居室が広い部屋を選択する。
私も６年ほど一人暮らしをしていたが、料理はカレーぐらいはまとめて作ったが、その他は弁当の売れ残りを購入し、ビールを飲みながら食べていた。
あまり作らないのである。
ただ、この前、うちのマンションの入居者の女性と話をしていたら、意外に作っていることも判明。
まあ、地域差もあるし、ターゲットも違うのでなんともわかりまん。
あとはどちらかと言うと、収支の分。
今の時期に新築を建てる意味があるのか？
もちろんゴーマさんの力で１０％以上は行くと思うが、それでもこれから値下がりが見えている。
これだけ株が下落したり、為替が円高に行くと、不景気になるのは目に見えているし、間違いなく不動産は出てくる。
まあ、みんなが買うなというときに買ったほうが儲かるともいわれるし、こればかりは何年かしてみないとよくわからないのも正直なところである。
そうはいっても私もいろいろ探しているが、やはり今は土地が高いときに仕入れているものが多いので、全体的には利回りはまだまだ低い。
あせらずにいいものを安値で買えるようにやっていこうと思う。
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サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション
現役の融資担当者が、銀行からいかにして融資を受けたらいいか？銀行を味方にして不動産投資をする方法、レバレッジの正しい使い方をあなたに伝授。
現役融資担当者が教える正しいレバレッジの使い方
なお、元警察官で現役大家がおこなっている防犯対策。
捕まえた泥棒からの情報をもとに対策練っています。とてもお勧めです。
元警察官が自らのアパートに行った「真の防犯対策とは？」
銀行の評価方法を知り、提出用の事業計画書を簡単に作れる『らしんばん』の内容が良くわかります。間違った投資をしないためにとても有効なツールです。私も使っています。
アパマン投資ツール『らしんばん』ＤＶＤ
先日、友人のゴーマさんから電話があり、なんと新築を計画しているので、図面舞踏会を開きたいとのこと。
もちろん断る理由もなく、楽しみに参加した。
今回の参加は私とＤＯＭＢＥさんとＱちゃんとマサさん。
ゴーマさんも含めて、ここ数年の間にみんな新築をやっているつわものメンバーである。
各自、いろいろ自分の経験もあるので、さすがに奥が深い。
私も見させてもらったが、プランとしてはかなり良く出来ていた。
よくある無駄な廊下部分はあまりない。
議論になったのは、対面キッチンを採用するか、キッチンは廊下の方に出し、居室を広くするか。
である。
正直、どちらがいいかはよくわからない。
対面キッチンはもともと一人で料理するときに、子供や家族と会話できるような点でファミリーそうには人気がある。
もちろん、我が家も対面である。
ただ、シングルでは必要か？
彼氏や彼女が来たときにはいいかもしれないが、そんなのは本当にまれ。
普段はやはりひとりで生活しているわけで、その場合はやはり居室は広い方がいい。
水周りの部分はどうしても物を置くにも制限ができる。
配置のフレキシビリティがなくなるのである。
この辺はどうなんでしょう。
女性には人気があるのもわかるのだが、私はおそらく居室が広い部屋を選択する。
私も６年ほど一人暮らしをしていたが、料理はカレーぐらいはまとめて作ったが、その他は弁当の売れ残りを購入し、ビールを飲みながら食べていた。
あまり作らないのである。
ただ、この前、うちのマンションの入居者の女性と話をしていたら、意外に作っていることも判明。
まあ、地域差もあるし、ターゲットも違うのでなんともわかりまん。
あとはどちらかと言うと、収支の分。
今の時期に新築を建てる意味があるのか？
もちろんゴーマさんの力で１０％以上は行くと思うが、それでもこれから値下がりが見えている。
これだけ株が下落したり、為替が円高に行くと、不景気になるのは目に見えているし、間違いなく不動産は出てくる。
まあ、みんなが買うなというときに買ったほうが儲かるともいわれるし、こればかりは何年かしてみないとよくわからないのも正直なところである。
そうはいっても私もいろいろ探しているが、やはり今は土地が高いときに仕入れているものが多いので、全体的には利回りはまだまだ低い。
あせらずにいいものを安値で買えるようにやっていこうと思う。
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なお、元警察官で現役大家がおこなっている防犯対策。
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元警察官が自らのアパートに行った「真の防犯対策とは？」
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情報交換
昨日は、以前増山塾のトーキングに出演したときにお会いしたさにおさんの企画で情報交換会を行った。
メンバーはさにおさんとｊｍさんと増山先生と私の四人である。
みんな不動産が好きなので、不動産関係の話をしているとあっという間に時間が経ってしまう。
結局、家に着いたのは１：００頃。
でも、やはりいつも思うのだが、みんな違う視点でいろいろ探求している。
とても勉強になる。
もちろん自分もいろいろなことをやっているのであるが、本業も違えば、現状狙っている物件も違う。
調べ方も違えば、選択する物件も違う。
私は、いろいろな人がいろいろやっているのであるが、何故？と思うことがいくつも出てくる。
こういったことをその人に直接聞いて、その考え方を理解するようにしている。
その中で、自分にも応用可能なものは自分なりに取り入れていこうと思っている。
しかし、話をしていて思うのだが、みんな不動産が本当に好きですね。
こういう方々と、十年後ぐらいに全員がそれなりの成功者になって、時間的・経済的余裕をつくり遊びたいものである。
---------------------------------------------------------
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メンバーはさにおさんとｊｍさんと増山先生と私の四人である。
みんな不動産が好きなので、不動産関係の話をしているとあっという間に時間が経ってしまう。
結局、家に着いたのは１：００頃。
でも、やはりいつも思うのだが、みんな違う視点でいろいろ探求している。
とても勉強になる。
もちろん自分もいろいろなことをやっているのであるが、本業も違えば、現状狙っている物件も違う。
調べ方も違えば、選択する物件も違う。
私は、いろいろな人がいろいろやっているのであるが、何故？と思うことがいくつも出てくる。
こういったことをその人に直接聞いて、その考え方を理解するようにしている。
その中で、自分にも応用可能なものは自分なりに取り入れていこうと思っている。
しかし、話をしていて思うのだが、みんな不動産が本当に好きですね。
こういう方々と、十年後ぐらいに全員がそれなりの成功者になって、時間的・経済的余裕をつくり遊びたいものである。
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楽天投資軍団との投資研究会
昨日は楽天投資家軍団との投資研究会があった。
話題のよしおかたろうさんとも初めてお会いした。写真で見ているよりなかなかの好人物であった。
当初はかなりおびえていたのだが、なんとか皆さんとお話しすることができて非常に愉快な研究会であった。
参加された方はよしおかさん・原田ミカオさん・ＤＯＭＢＥさん・Ｔｏｍｂｏさん・ｋｉｋｋｏさん・ａｋｏさんとマサさんと私。
私はほとんどお会いするのは初めての方ばかりだった。
皆さんさすがに個性的でさらにパワーがある。
非常にパワー貰いました。
話した内容は今とりあえず記憶が飛んでいてあまり思い出せない。
とりあえず覚えているのは、
ＤＯＭＢＥさんのキャンセル話と図面武道会。
マサさんがいきなり傷口に塩をすり込むような発言。
その後、こころなしかＤＯＭＢＥさんの飲みのピッチが上がったような気が。。。
タニアさんも最後に来られて、更に相変わらずの手厳しいコメント。
それと、原田さんの若い女の子をどうやって物にするかという話とＴｏｍｂｏさんよしおかさんの挿入なしの話。。。。
あと、原田さんのせっぴボケの話もあったなぁ。
うーん。あんまり投資の話が思い出せない。。。
とりあえず、非常に愉快な仲間と知り合えて楽しい時を過ごせた。
Ｑちゃん幹事お疲れ様。
ただ、よしおかさんは途中でいきなりいなくなり、ホテルに着いたのＴＥＬ。
おいおい。いきなりかえるなよ〜。
今度は昼間に投資話をしたあとで飲むようにしましょう。
あっそうだ。なんか北海道に縁のあるひとが多くて、旭川・札幌話でも盛り上がりました。
Ｔｏｍｂｏさん今度札幌行きましょう。
それと、私は照れ屋なので女性人とはあまり話ができなかったが、また今度よろしくお願いしま〜す。
ということで、無事帰宅することができた。
今日は疲労感がいっぱいです。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
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話題のよしおかたろうさんとも初めてお会いした。写真で見ているよりなかなかの好人物であった。
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私はほとんどお会いするのは初めての方ばかりだった。
皆さんさすがに個性的でさらにパワーがある。
非常にパワー貰いました。
話した内容は今とりあえず記憶が飛んでいてあまり思い出せない。
とりあえず覚えているのは、
ＤＯＭＢＥさんのキャンセル話と図面武道会。
マサさんがいきなり傷口に塩をすり込むような発言。
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タニアさんも最後に来られて、更に相変わらずの手厳しいコメント。
それと、原田さんの若い女の子をどうやって物にするかという話とＴｏｍｂｏさんよしおかさんの挿入なしの話。。。。
あと、原田さんのせっぴボケの話もあったなぁ。
うーん。あんまり投資の話が思い出せない。。。
とりあえず、非常に愉快な仲間と知り合えて楽しい時を過ごせた。
Ｑちゃん幹事お疲れ様。
ただ、よしおかさんは途中でいきなりいなくなり、ホテルに着いたのＴＥＬ。
おいおい。いきなりかえるなよ〜。
今度は昼間に投資話をしたあとで飲むようにしましょう。
あっそうだ。なんか北海道に縁のあるひとが多くて、旭川・札幌話でも盛り上がりました。
Ｔｏｍｂｏさん今度札幌行きましょう。
それと、私は照れ屋なので女性人とはあまり話ができなかったが、また今度よろしくお願いしま〜す。
ということで、無事帰宅することができた。
今日は疲労感がいっぱいです。
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